Дело № 2-1934/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Зенцовой Ю.А.
при секретаре Миловановой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 мая 2012 года дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Вертикаль» к Кеер Н.И. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого пояснил, что Keep Н.И. является собственником жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое было передано последнему застройщиком ЗАО «К» по акту приема-передачи от 15 сентября 2009 года. На основании акта приема-передачи от 15 сентября 2009 года, ответчик обязался оплачивать все необходимые расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, а также иных расходов по эксплуатации объекта (уборка мусора, охрана объекта и пр.) пропорционально принадлежащей ему доли в общей собственности с 01.09.2009 по промышленным тарифам поставщиков. Размер платы за содержание и обслуживание жилья установлен решениями общего собрания собственников указанного жилого дома. За период с 01 сентября 2009 года по 01 марта 2012 года сумма задолженности у ответчика за обслуживание и ремонт жилья, коммунальные услуги отопления перед истцом составила <данные изъяты> копейки. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2009 по 01.03.2012 в размере <данные изъяты> копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
Представитель ТСЖ «Вертикаль» Березина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что указанное жилое помещение было передано ответчику застройщиком ЗАО «К» по акту приема-передачи от 15 сентября 2009 года. На основании данного акта Кеер Н.И. обязалась оплачивать все необходимые расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, а также иных расходов по эксплуатации объекта (уборка мусора, охрана объекта и пр.) пропорционально принадлежащей ему доли в общей собственности с 01.09.2009 по промышленным тарифам поставщиков. Несмотря на то, что жилое помещение было передано во владение и пользование ответчика 15.09.2009, право собственности было зарегистрировано последней по ее усмотрению лишь в апреле 2010 года. В то же время обслуживание и содержание жилого дома, оказание коммунальных услуг надлежащего качества в указанном многоквартирном доме осуществлялось истцом с 01.09.2009, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию соответствующие денежные суммы за оказанные в период с 01.09.2009 по апрель 2010, когда было зарегистрировано право собственности Кеер Н.И. на указанную квартиру, услуги. В ТСЖ с заявлением о вступлении в его члены, как и для заключения договора на обслуживание жилья и получение коммунальных услуг Кеер Н.И. не обращалась по своей воле, а не по вине ответчика, в то же время от принятия от истца указанных услуг не отказывалась, произвела их частичную оплату, что свидетельствует о фактическом наличии между истцом и ответчиком договорных отношений. На доводы ответчика о необходимости сделать ей перерасчет в связи с ее непроживанием в данной квартире пояснила, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.05.2006 № 307 при временном отсутствии <данные изъяты> в <данные изъяты> более 5 полных календарных дней подряд, о чем последний должен предупредить ТСЖ письменным заявлением, осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. В настоящем исковом заявлении ко взысканию суммы за оказание коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения не предъявляются, поскольку они не были начислены, начисление осуществляется на основании данных индивидуальных приборов учета, установленных, в том числе, и для квартиры ответчика. Таким образом, перерасчет за обслуживание и содержание жилья, а также за отопление в связи с временным отсутствием потребителя законодательством не предусмотрен. Уплата платежей за обслуживание и содержание жилья, коммунальные платежи в виде отопления за период с 01.09.2009 по 01.03.2012 уплачивались один раз – в размере <данные изъяты> копеек в декабре 2011 года. Целевые взносы, установленные решениями общих собраний ТСЖ «Вертикаль» с 2009 по 2012 годы, связаны с обслуживанием и ремонтом жилых помещений, в том числе установкой системы видеонаблюдения, контроля доступа на придомовую территорию (2009 год), улучшение состояния дома после сдачи его в эксплуатацию, на обеспечение дома постоянным электроснабжением и выполнением ремонтных работ, весеннюю помывку стеклянных фасадов дома (балконов и лоджий) (2010 год), на устройство общедомовых сетей для обеспечения работоспособности системы полотенцесушителей верхней зоны, на устройство дополнительного освещения двора (2011-2012 годы).
Ответчик Кеер Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила право своему представителю давать пояснения, в то же время не оспаривала, что действительно ею была приобретена в собственность квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая была передана ей застройщиком ЗАО «К» по акту приема-передачи от 15.09.2009. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в апреле 2010 года, причин, по которым ею ранее в разумный с учетом оказания ей истцом услуг срок не были предоставлены документы для государственной регистрации права, не привела. Подтвердила, что указанным актом обязалась оплачивать все необходимые расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, а также иных расходов по эксплуатации объекта (уборка мусора, охрана объекта и пр.) пропорционально принадлежащей ей доли в общей собственности с 01.09.2009 по промышленным тарифам поставщиков. Также не оспаривала факт договорных отношений с ТСЖ «Вертикаль» по поводу предоставления ей услуг по содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг в виде отопления, а также качество предоставленных услуг, не отказывалась от уплаты задолженности, в то же время возражая против тарифов, установленных истцом, при этом не оспаривала законность и размер взимания целевых сборов на содержание и ремонт жилья. Подтвердила наличие у нее задолженности по уплате платежей перед истцом за оказанные ей услуги по обслуживанию и содержанию жилья, коммунальных платежей за отопление, поскольку за период с 01.09.2009 по 01.03.2012 она оплачивала их всего один раз в размере <данные изъяты> рублей, от погашения задолженности не отказывается. Для уточнения расчетов с ТСЖ «Вертикаль» по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и обслуживание жилья она за указанный период не обращалась, заявление о том, что проживает по иному адресу, с просьбой направлять ей квитанции по месту фактического проживания, в ТСЖ не направляла. Не проживает в указанной квартире в период с 01.09.2009 по настоящее время, поскольку имеет постоянное место жительства в Омске, в связи чем ей положен перерасчет платежей за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и обслуживание жилья установлен решениями общего собрания собственников указанного жилого дома. В настоящее время она намерена данную квартиру продать.
Представитель ответчика Кеер Н.И. – Саенко И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию Кеер Н.И., пояснив в дополнение к вышеизложенному в соответствии с подготовленным им и приобщенным к материалам настоящего дела письменным отзывом, что истцом не доказан размер задолженности, что сторона ответчика не согласна с тарифами, установленными решениями общих собраний членов ТСЖ «Вертикаль», поскольку в эти тарифы включены расходы на вывоз твердых бытовых отходов и иного мусора, а также на обслуживание лифтового хозяйства, которые не подлежат начислению ответчику как лицу, не проживающему в данном доме. Также пояснил, что Кеер Н.И. не является членом ТСЖ «Вертикаль», своей подписи в листе голосования при решении вопросов о порядке управления многоквартирном доме не ставила. Указал на то, что истец не отдает ключи от квартиры ответчика. Протоколы заочных голосований, которыми установлен размер оплаты за содержание и обслуживание жилья, вынесены с нарушением предусмотренной законодательством процедуры и, следовательно, не могут служить основанием для начисления указанных сумм ответчику. В настоящее время в <данные изъяты> с декабря 2011 года рассматривается гражданское дело по иску Кеер Н.И. о признании протоколов недействительными. В расчетах задолженности истцом не указано, из каких именно работ и услуг состоит содержание жилья. При этом не оспаривал законность и размер взимания целевых сборов на содержание и ремонт жилья. Поскольку ответчик не проживает в указанной квартире, он не обязан оплачивать за пользование лифтами, вывоз твердых бытовых отходов. Данные услуги не могут быть навязаны потребителю. Имеется противоречие между суммой, начисленной за отопление за период с января 2011 года по май 2011 года, в акте сверки, приобщенном к материалам гражданского дела №. Истец не направлял ответчику ни одного документа, подтверждающего или устанавливающего размер платы за жилое помещение, не ответил представителю ответчика на поданное последним заявление о предоставлении возможности ознакомления с финансовой документацией ТСЖ «Вертикаль» и иными документами, предоставлении расшифрованной суммы задолженности за период с сентября 2009 по сентябрь 2011 года. Не оспаривая требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указал на их неправильный расчет, пояснив, что необходимо высчитать проценты по мере увеличения задолженности Кеер Н.И. перед истцом помесячно, а не всей суммы в размере <данные изъяты> рубля с 01.09.2009 по 01.03.2012. Пояснил, что от погашения задолженности ответчик не отказывается.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
По правилам статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как установлено статьёй 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 6 названной статьи предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу пункта 6.2. данной статьи управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Кеер Н.И. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 09.04.2010 (свидетельство о государственной регистрации права № № от 09.04.2010, л.д. ).
Согласно акту приема-передачи от 15.09.2009, застройщик ЗАО «К» передал, а дольщик Кеер Н.И. приняла в собственность вышеуказанную трехкомнатную квартиру, обязалась оплачивать все необходимые расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, а также иных расходов по эксплуатации объекта (уборка мусора, охрана объекта и пр.) пропорционально принадлежащей ему доли в общей собственности с 01.09.2009 по промышленным тарифам поставщиков (л.д. 32).
Исходя из фактического принятия во владение и пользование ответчиком указанного жилого помещения 15.09.2009, в том числе обязательства по несению бремени расходов на его содержание, с целью соблюдения баланса прав и интересов сторон, а именно права ответчика на своевременное получение коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья надлежащего качества, которому корреспондирует право истца на своевременное и в полном объеме получение оплаты за оказанные им услуги, факт оказания истцом соответствующих услуг ответчику надлежащего качества, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг, в том числе отопления, возникла у ответчика с 01.09.2009.
При этом суд критически относится к доводам представителя ответчика о необходимости освобождения ответчика от уплаты указанных платежей, поскольку последнему до настоящего времени не переданы ключи от квартиры, поскольку сам по себе указанный факт не является основанием для сложения с ответчика бремени содержания принадлежащего ему имущества. При нарушении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом законом предусмотрены иные способы защиты нарушенного права. Кроме того, суду представлены доказательства (справка управляющей компании в городе Омске, пояснения ответчика) о том, что она добровольно проживает в городе Омске за весь период обладания указанной квартирой в городе <адрес>, мер к вселению в указанную квартиру не предпринимала в соответствии со своим волеизъявлением.
Товарищество собственников жилья «Вертикаль» было создано 15.05.2009 и с этого времени осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, как следует из представленного устава, выписки из ЕГРЮЛ (л.д. ). Председателем правления ТСЖ «Вертикаль» является Я.Д.Ю, (протокол правления ТСЖ «Вертикаль» от 26.05.2011 №, л.д. ).
Согласно протоколу общего собрания инвесторов-учредителей ТСЖ «Вертикаль» от 05.05.2009 №, решением общего собрания инвесторов-учредителей ТСЖ «Вертикаль» управление многоквартирным домом и содержание общего имущества осуществляется товариществом собственников жилья «Вертикаль».
Истец согласно принятых на себя обязательств занимается управлением и техническим обслуживанием жилого дома, в том числе и квартиры ответчика, а также предоставлением коммунальных услуг, в том числе отопления, при этом на вводном узле дома стоит общий теплосчетчик, показывающий количество тепловой энергии, потребленной при отоплении дома. Общая стоимость отопления за месяц определяется путем деления пропорционально площади квартир между собственниками помещений в многоквартирном доме. Стоимость 1 Гкал установлена приказом департамента по тарифам <адрес> от 02.12.2008 № в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6, 25).
Пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных <данные изъяты> Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с <данные изъяты> приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом <данные изъяты> производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с <данные изъяты> приложения № 2 к настоящим Правилам.
На основании пункта 22 данных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Истцом начисления производятся в соответствии с решениями общего собрания собственников ТСЖ «Вертикаль»: от 09.06.2009 - оплата за содержание жилых помещений установлена в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., начиная с сентября 2009 года, а также целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., от 25.01.2010 - оплата за содержание жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., целевой сбор в размере - <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; сроком оплаты до 31.01.10г. и в размере <данные изъяты> рублей со сроком оплаты до 31.03.10; от 25.05.2011 - оплата за содержание жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. с 01.06.2011 года по 30.06.2011 года и <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., начиная с 01.07.2011 по настоящее время; от 16.02.2012 - целевой сбор на обеспечение дома постоянным электроснабжением и выполнение ремонтных работ в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.
Согласно вышеуказанным решениям общего собрания собственников ТСЖ «Вертикаль», данные целевые взносы взимались с собственников жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме также на обслуживание и ремонт жилого дома, в том числе установку системы видеонаблюдения, контроля доступа, улучшение состояния дома после сдачи его в эксплуатацию, на обеспечение дома постоянным электроснабжением и выполнением ремонтных работ, весеннюю помывку стеклянных фасадов дома (балконов и лоджий), на устройство общедомовых сетей для обеспечения работоспособности системы полотенцесушителей верхней зоны, на устройство дополнительного освещения двора, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Ежемесячные тарифы на содержание и ремонт жилого дома подтверждены проектами бюджетов доходов и расходов ТСЖ «Вертикаль» соответственно на 2009, 2010, 2011, 2012 годы, вышеперечисленными решениями общего собрания собственников ТСЖ «Вертикаль», бюллетенями голосований. При этом суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что в отношении ответчика Кеер Н.И. должен быть произведен перерасчет тарифа за содержание и обслуживание жилья в части исключения расходов на обслуживание лифтового хозяйства и вывоз твердых бытовых отходов, поскольку она в указанном жилом помещении не проживала.
В силу пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных <данные изъяты> Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при временном отсутствии <данные изъяты> в <данные изъяты> более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Таким образом, перерасчет платы за отопление, содержание и обслуживание жилья действующими нормативными правовыми актами не предусмотрены, в связи с чем доводы стороны ответчика подлежат отклонению.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с сентября 2009 года по февраль 2012 года ответчику была начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения и оплата коммунальной услуги отопления в размере <данные изъяты> копейки с учетом оплаченных ответчиком в декабре 2011 года денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> копеек.
Представителем ответчика заявлено о несоответствии данных расчета к настоящему исковому заявлению с актом сверки расчетов между ТСЖ «Вертикаль» и Кеер Н.И. на 30.06.2011 в части расхождения размеров оплаты за коммунальные услуги отопления за период с октября 2010 года по май 2011 года, просил учесть при расчете задолженности суммы, начисленные за отопление в указанный период, исходя из акта сверки.
Судом истцу представлялось время для обоснования размера и периода задолженности ответчика, указанных в расчете к исковому заявлению, в том числе, в этой части, начиная со стадии подготовки к судебному разбирательству, но доказательств в обоснование расчета к настоящему исковому заявлению для разрешения возникшего противоречия истец не представил.
Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, позиции представителя ответчика, настаивавшего на правильности расчетов оплаты за коммунальные услуги отопления, содержащиеся в акте сверки от 30.06.2011, с учетом отсутствия необходимых доказательств, подтверждающих верность расчета, приложенного к настоящему иску, суд приходит к выводу о необходимости принятия в качестве подтверждения размера задолженности ответчика за коммунальные услуги отопления, установленного актом сверки от 30.06.2011. При этом суд учитывает, что акт сверки составлен 30.06.2011, то есть в срок, достаточный для корректировки расчетов с потребителями после завершения отопительного сезона. Документальных свидетельств законности и обоснованности увеличения указанных в акте сверки от 30.06.2011 денежных сумм в настоящем исковом заявлении не приведено. Факт подготовки акта сверки от 30.06.2011 уполномоченными лицами ТСЖ «Вертикаль» и его достоверность на момент составления представитель истца не оспаривал.
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что денежная сумма за коммунальные услуги отопления за период с октября 2010 по май 2011 года в размере <данные изъяты> рублей включена в расчет цены иска необоснованно и подлежит исключению из суммы задолженности ответчика перед истцом.
Исходя из представленных суду доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта предоставления им ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг отопления, наличия у ответчика задолженности по оплате данных услуг в размере <данные изъяты> рубля, наличие законных оснований для начисления ответчику оплаты за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с сентября 2009 по февраль 2012 года, исчисленной по результатам фактического потребления. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.
Суд при определении размера задолженности исходит из объема предоставленных услуг, установленных тарифов и размера внесенной ответчиком платы.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
Истец требует взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2009 по 01.03.2012, исходя из ставки рефинансирования Банка России в 8% из расчета <данные изъяты> рубя.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения <данные изъяты> банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании <данные изъяты> настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" установлено, что <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, то есть существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (<данные изъяты> Кодекса).
В соответствии с пунктом 6 настоящего постановления в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании <данные изъяты> Кодекса.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Суд, с учетом пояснений представителя ответчика, находит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, неверным, поскольку сумма задолженности в заявленном размере по расчетам истца могла образоваться не ранее февраля 2012 года, в связи с чем исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2009, исходя из полной суммы задолженности, является неверным. В связи с этим суд полагает возможным произвести расчет сумм процентов за пользование чужими денежными средствами по формуле <данные изъяты>
Исходя из данного расчета, за период с 01.09.2009 по 01.03.2012 с ответчика подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля.
Исходя из удовлетворяемых судом исковых требований в размере <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Кеер Н.И. в пользу товарищества собственников жилья «Вертикаль» в счет погашения задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и содержание жилых помещений за период с 01.09.2009 по 29.02.2012 денежную сумму в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2009 по 01.03.2012 в размере <данные изъяты> копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
Вернуть ТСЖ «Вертикаль» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Ю.А. Зенцова
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2012 года.
Судья Ю.А. Зенцова