Дело № 2 – 1993/2012 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Огарь Н.И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07.06.2012 г.
дело по иску Кравцевой В. А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кравцева И. Ю. , к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Октябрьского административного округа г.Омска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кравцева В. А., также действующая в интересах несовершеннолетнего Кравцева И. Ю., обратилась вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником кв. № в секции № д. № по ул. <адрес> в г. Омске, в которой проживает с сыном Кравцевым И. Ю.
В 2011 с согласия собственников квартир дома № по ул. <адрес> в г. Омске с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переустройство квартиры №, присоединив к ней часть общего холла площадью <данные изъяты> кв. м.
Присоединение части холла согласовано на общем собрании собственников жилых помещений дома, проводившегося в форме заочного голосования.
Перепланировка и переустройство произведены в соответствии с проектом.
В настоящее время проживает в квартире с учетом произведенной перепланировки, оплачивает за жилье и коммунальные услуги.
При обращении в Департамент жилищной политики администрации г. Омска, ей отказано в оформлении разрешительных документов на произведенные переустройство и перепланировку квартиры.
Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска по аналогичному вопросу ей отказано в связи с отсутствием законных оснований для присоединения мест общего пользования.
Произведенные переустройство и перепланировка квартиры осуществлены с учетом строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, секция №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Кравцева В. А., также действующая в интересах несовершеннолетнего Кравцева И. Ю., и ее представитель Павлова Т. С. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, Администрации ОАО г. Омска, привлеченные судом в качестве третьих лиц Юрьев Е. А., Уразаев М. З., Уразаева Н. Г., Фуртов И. В., Фуртова З. А., Юрьев А. М., Юрьев М. А. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства, против чего истица и ее представитель не возражали.
Выслушав Кравцеву В. А., ее представителя Павлову Т. С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Кравцева В. А. является собственником кв. № площадью <данные изъяты> кв. м. в секции № № дома № по ул. <адрес> в г. Омске в порядке приватизации, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 51, 6).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из пояснений Кравцевой В. А. в судебном заседании следует, что она проживает в квартире № с сыном. Поскольку жилая площадь квартиры небольшая – <данные изъяты> кв. м., кухни не было, с целью улучшения жилищных условий она присоединила к квартире часть общего коридора площадью.
Судом установлено, что в результате произведенных истицей переустройства и перепланировки квартиры посредством присоединения мест общего пользования – части коридора площадью, ее общая площадью увеличилась до <данные изъяты> кв. м., жилая – до <данные изъяты> кв. м. Кравцева В. А. оборудовала в квартире вторую комнату площадью <данные изъяты> кв. м., кухню, отдельно туалет и ванную, что подтверждается техническим паспортом (л. д. 7).
Согласие собственников помещений первого этажа в доме № по ул. <адрес> в г. Омске на передачу части коридора, примыкающего к стене квартиры № секции № Кравцевой В. А. истицей получено, что подтверждается протоколом собрания жильцов дома от 30.09.2010, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 61 – 66).
Собственник помещений в доме - Администрация г. Омска в лице заместителя директора Департамента имущественных отношений администрации г. Омска В. Ю. В. от голосования воздержался, но не возражал против присоединения истицей части общего коридора (л. д. 29 – 35).
В настоящее время истицей продолжаются ремонтные работы по переустройству и перепланировке квартиры согласно проекта.
Из письма Департамента имущественных отношений администрации г. Омска следует, что последний, как представитель собственника муниципального жилищного фонда готов принять участие в собрании собственников помещений дома № по ул. <адрес> в г. Омске для рассмотрения вопросов передачи Кравцевой В. А. в пользование общего имущества (л.д. 14).
Согласно проекта перепланировки и переустройства жилого помещения с частичным присоединением холла, по адресу: ул. <адрес>, дом №, секция №, кв. №, изготовленного лицензируемой организацией ООО «Ж», предусматривается увеличение общей площади квартиры за счет присоединения части холла, устройства санузла и сан. технического оборудования (унитаз, раковина). Перепланировка квартиры выполнена без изменений основных инженерных коммуникаций. Над проектируемым объектом размещаются жилые помещения с аналогичной планировкой (л.д. 15 - 27).
Проект перепланировки и переустройства соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением по проекту № № от 24.01.2011, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (л. д. 28).
На квартиру № в секции № дома № по ул. <адрес> в г. Омске составлен технический паспорт, из которого следует, что квартира состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (л. д. 7-8).
Произведенные истицей переустройство и перепланировка квартиры № не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Из пояснений Кравцевой В. А. в судебном заседании следует, что в части присоединенного холла собирались посторонние лица, нарушавшие покой жильцов дома.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц Юрьев Е. А., Уразаев М. З., Уразаева Н. Г., Фуртов И. В., Фуртова З. А., Юрьев А. М., Юрьев М. А. в судебное заседание не явились, не выразили свое несогласие против произведенных истицей переустройства и перепланировки квартиры.
Представители ответчиков Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, Администрации ОАО г. Омска не явившись в судебное заседание, не представили возражений относительно заявленных исковых требований.
Поскольку перепланировка спорного помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, секция № в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, секция № в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения Государственным предприятием Омской области «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Ответчики Администрация г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация Октябрьского административного округа г. Омска вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья подпись Огарь Н.И.
.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13.06.2012.