Дело № 2-124/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Носенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 января 2012 года дело по исковому заявлению Михайловой С.Л. к ООО Управляющая компания «Уютный дом» о признании незаконными требования по оплате задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова С.Л. обратилась в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Уютный дом» о признании незаконными требования по оплате задолженности по коммунальным платежам. В обоснование позиции указала, что ДД.ММ.ГГГГ 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано за ней право собственности на жилое помещение по ул. <адрес> Управляющей организацией, обслуживающей указанный выше дом, является ООО «УК «Уютный дом». За ДД.ММ.ГГГГ 2011 года выдана квитанция, согласно которой задолженность на начало месяца составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Коммунальные услуги за жилое помещении оплачены в объеме потребляемых коммунальных услуг, в связи с чем, считает, что задолженность перед управляющей компанией отсутствует. Просит признать незаконным требования ООО УК «Уютный дом» в отношении Михайловой Светланы Леонидовны по оплате задолженности по коммунальным платежам по квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: город Омск, <адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обязать ООО УК «Уютный дом» осуществить перерасчёт задолженности коммунальных платежей по квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, <адрес>, согласно которому задолженности Михайловой С.Л. по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру не имеется.
Михайлова С.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, считала их подлежащими удовлетворению.
ООО УК «Уютный дом» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.
ЗАО КБ «Мираф-Банк» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2011 года ЗАО коммерческий банк «Мираф-Банк» продал, а Михайлова С.Л. купила в собственность квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: город Омск, <адрес> <адрес> (л.д. 20) Указанное жилое помещение принадлежало ЗАО коммерческий банк «Мираф-Банк» на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Жилое помещение по <адрес> принадлежит Михайловой С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ 2011 года (л.д. 12).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента регистрации права собственности на указанное жилое помещение Михайлова С.Л. добросовестно осуществляла оплату за коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями за октябрь (л.д. 5), за ноябрь (л.д. 10). В квитанции по оплате коммунальных услуг в строке задолженность на начало месяца за ДД.ММ.ГГГГ 2011 года значится задолженность <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за ДД.ММ.ГГГГ 2011 года значится задолженность <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, при этом общая сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ 2011 года указывается как <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанные задолженности истец расценивает как требования ответчика оплатить существующие задолженности по квартире <адрес>.
Материалами дела подтверждено, что прежний собственник указанного жилого помещения ЗАО коммерческий банк «Мираф-Банк» оплачивал коммунальные платежи в установленные законом сроки, задолженность по текущим платежам отсутствовала (л.д.26-29).
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд считает требования, заявленные Михайловой С.Л. к ООО Управляющая компания подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 2), суд считает возможным взыскать с ООО Управляющая компания «Уютный дом» в пользу Михайловой С.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой С.Л. к ООО Управляющая компания «Уютный дом» о признании незаконными требования по оплате задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
Признать незаконными требования ООО Управляющая компания «Уютный дом» в отношении Михайловой С.Л. по оплате задолженности по коммунальным платежам по квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, <адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Обязать ООО Управляющая компания «Уютный дом» осуществить перерасчёт задолженности коммунальных платежей по квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, <адрес>, согласно которому задолженности Михайловой С.Л. по оплате коммунальных платежей по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2011 года не имеется.
Взыскать с ООО Управляющая компания в пользу Михайловой С.Л. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>).
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2012 года