Дело № 2 – 2013/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Огарь Н.И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14.06.2012
дело по иску Юрьева М. А. к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с вышеназванным иском.
В ходе судебного разбирательства требования уточнил.
Просит признать квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, и подсобных помещений: коридора, санузла, кухни, санузла, кухни, - площадью <данные изъяты> кв.м, жилым помещением.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.
Признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом № квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указа, что в феврале 2002 г. его отцу Юрьеву А. М. в связи с трудовыми отношениями с ПХБО «Т» для проживания предоставлено помещение площадью <данные изъяты> кв. м (позиция №) в общежитии по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. №». С 2002 г. по настоящее время он проживает в квартире постоянно.
С разрешения ПХБО «Т» в целях создания комфортных условий для проживания, он с отцом переоборудовал нежилые помещения в квартиру № № - демонтировал перегородки в помещении и возвел новые с последующей отделкой за счет собственных средств.
В результате произведенных переустройства и перепланировки в квартире имеются две жилые комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м, две кухни, два сан. узла, коридор и тамбур.
Решением общего собрания собственников помещений в доме помещение площадью <данные изъяты> кв. м на первом этаже, числящееся как квартира № №, передано ему в пользование.
В 2008 г. здание общежития исключено из специализированного жилищного фонда и передано в муниципальную собственность.
В заключении договора социального найма ему отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Юрьев А. М. от участия в приватизации квартиры отказался.
По настоящее время он проживает в спорном жилом помещении постоянно, оплачивает за жилье и коммунальные услуги.
В судебное заседание Юрьев М. А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, требования поддерживает (л.д. 77).
Представитель истца Давыденко И. В. в судебном заседании требования поддержала, уточнив их в части сохранения квартиры № также в переустроенном состоянии.
Представители ответчиков Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, Департамента жилищной политики администрации г. Омска, третьих лица Управления Росреестра по Омской области, Администрации г. Омска в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо Юрьев А. М. в судебное заседание представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 76).
Выслушав представителя истца Давыденко И. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в 2002 г. Юрьев М. А. вселился в общежитие по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, № в помещение площадью <данные изъяты> кв. м, (позиции № № №) предоставленное его отцу Юрьеву А. М. для проживания в связи с трудовыми отношениями ПХБО «Т» на основании ордера, который не сохранился (л. д. 108 – 111, 24).
Судом установлено, что в целях создания комфортных условий для проживания за счет собственных средств истец демонтировал в предоставленном помещении перегородки и возвел новые с последующей отделкой; заложил дверные проемы с целью организации жилого помещения.
В результате произведенных переустройства и перепланировки помещение, предоставленное Юрьеву А. М. для проживания, переоборудовано в квартиру, состоящую из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м., двух кухонь, двух санузлов, коридора и тамбура. Общая площадь спорного помещения после переоборудования не изменилась и осталась равной <данные изъяты> кв. м (л. д. 7).
По информации ГП «Омской области «Омский центр ТИЗ» на основании данных инвентаризации нежилые помещения позиция № № общей площадью <данные изъяты> кв. м переоборудованы в квартиру № №.
На квартиру № в д. <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске составлен технический паспорт (л.д. 7).
С 09.07.2002 Юрьев М. А. зарегистрирован в квартире № по месту жительства постоянно, что подтверждается копией лицевого счета, копией поквартирной карточки, карточки регистрации (л.д. 6, 37 – 39), проживает по настоящее время, оплачивает за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется проект перевода из нежилого помещения в жилое по ул. <адрес>, № №, кв. № в Октябрьском АО г. Омска, который соответствует СанПиН 2.1.2.1002 – 00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям», что подтверждается экспертным заключением по проекту, составленным ООО «Центр независимых экспертиз» (л. д. 85 – 90, 17-18).
Собственники жилых помещений в доме по ул. <адрес> д.№ в г. Омске не возражают против передачи помещения площадью <данные изъяты> кв. м на первом этаже жилого дома № №, числящееся как квартира № № в пользование истца, с сохранением его как жилой квартиры и уменьшения размера общего имуществ собственников жилых помещений дома в связи с переводом указанного помещения в жилое, чем выразили свое согласие, оформленное в виде протокола общего собрания от 13.12.2009, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (л.д. 91 - 95).
Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения произведены истцом самовольно, не затронули его конструктивных особенностей, заключаются в демонтаже перегородок и возведении новых с последующей отделкой; закладке дверных проемов с целью организации жилого помещения, не создают угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м дома № по ул. <адрес> в г. Омске в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании Решения городского Совета № № от 02.07.2003 г. «Об утверждении перечня объектов ЗАО «Т», передаваемых в муниципальную собственность» квартира № № в д. № по ул. <адрес> в Октябрьском АО г. Омска передана в муниципальную собственность (л. д. 10).
Постановлением Мэра г. Омска от 10.01.2008 г. № № дом № по ул. <адрес> в г. Октябрьском административном округе исключен из муниципального специализированного жилищного фонда (л. д. 8).
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда согласно ст.ст. 60, 61 ЖК РФ осуществляется на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
К правоотношениям, возникшим в связи с пользованием Юрьевым М. А. квартирой № в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. № применяются положения ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.61,62, 67 ЖК РФ.
При обращении Юрьева А. М. в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска по вопросу выдачи доверенности на оформление перевода нежилого помещения в жилое, ему отказано в связи с тем, что занимаемое им жилое помещение является общим имуществом собственников жилых помещений в доме, а уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (л. д. 12, 13).
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Вселение Юрьева М. А. в помещение площадью <данные изъяты> кв. м., в последующем – кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске не является самовольным. На момент вселения в помещение он использовал его как жилое, переоборудовал из нежилого в жилое за счет собственных средств.
Вместе с тем, несвоевременное оформление документов о переводе нежилого помещения в жилое, не может ущемлять жилищные права истца.
При передаче общежития в 2003 г. в муниципальную собственность спорное помещение значилось как жилое – квартира № №, что подтверждается поэтажными планами, экспликацией к поэтажному плану, выпиской из реестра муниципальной собственности (л. д. 112 – 118, 126).
На жилое помещение – квартира № № в доме № по <адрес> в г. Омске открыт отдельный лицевой счет, заведена поквартирная карточка, составлен технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, фактически осуществлен перевод нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м (позиции № № №) в жилое – квартиру № №.
Произведенные переустройство перепланировка жилого помещения осуществлены до передачи общежития в муниципальную собственность.
Суд считает, что вселившись в спорное помещение в установленном законом порядке, Юрьев М. А. проживает и пользуется кв. № общей площадью <данные изъяты> кв. м в д. № по ул. <адрес> в г. Омске по настоящее время, несет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, производит ремонт, зарегистрирован по месту жительства, другого жилья не имеет, в приватизации жилых помещений участия не принимал, в связи с чем, приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений против исковых требований истца суду не представили.
В связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования о признании квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м в доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящей из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, и подсобных помещений: коридора, санузла, кухни, санузла, кухни, - площадью <данные изъяты> кв.м, жилым помещением и признании за Юрьевым М.
А. права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, и подсобных помещений: коридора, санузла, кухни, санузла, кухни, - площадью <данные изъяты> кв.м, жилым помещением.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Юрьевым М. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом № квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях договора социального найма.
Решение является основанием для внесения Государственным предприятием Омской области «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Огарь Н.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2012.