Дело № 2-1959/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 18.06.2012
дело по иску Киселёвой Ю. В. , действующей в интересах несовершеннолетних Ермышкиной С. В. и Киселёвой М. Е. , к Киселёву Е. А. , о признании недействительными сделки купли-продажи квартиры в части не включения в число собственников жилого помещения несовершеннолетних, государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в части, признании долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение равными, признании права собственности на доли в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Киселева Ю. В., действующая в интересах несовершеннолетних Ермышкиной С. В., Киселевой М. Е., обратилась с иском о признании недействительным свидетельство о праве собственности на квартиру, признании права собственности на кв. № в д. № корп. № по <адрес> в г. Омске на имя Киселевой Ю. В., Киселева Е. А., Ермышкиной С. В., Киселевой М. Е. в равных долях по <данные изъяты> доле каждому.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству требования дополнила и уточнила.
Просит признать недействительной сделку купли-продажи №№ от 19.01.2012 г., по которому квартира № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м перешла в собственность Киселёвой Ю. В. и Киселёву Е. А., в части не включения в число собственников жилого помещения несовершеннолетних Ермышкину С. В. и Киселёву М. Е.;
признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру 107 в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске от ООО «С» к Киселёвой Ю. В. и Киселёву Е. А. в части определения по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение за каждым;
включить в число собственников квартиры № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске Ермышкину С. В. , Киселёву М. Е. ;
признать доли Киселёвой Ю. В. , Киселёва Е. А. , Киселевой М. Е. и Ермышкиной С. В. в праве общей долевой собственности равными и определить их по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что с 27.11.2007 г. состояла с Киселевым Е.А. в зарегистрированном браке, от которого имеется несовершеннолетняя дочь Киселева М. Е. От первого брака имеет дочь Ермышкину С. В., ДД.ММ.ГГГГ г. р.
ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком расторгнут.
23.08.08 на основании договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа с элементами ипотечного кредитования приобрели в общую совместную собственность с ответчиком <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № стоимостью <данные изъяты> руб.
Денежные средства, полученные ею по государственному сертификату материнский капитал в сумме <данные изъяты> руб. в 2009 г. и в рамках социальной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в сумме <данные изъяты> руб. были внесены в счет оплаты ипотечного кредита.
При получении субсидии и материнского капитала, ею и ответчиком оформлены нотариальные обязательства об оформлении квартиры № д. № по ул. <адрес> в г. <адрес> в общую долевую собственность их и несовершеннолетних детей: Кисилеву М. Е. и Ермышкину С. В.
В связи с переменой места жительства на г. Омск, квартира в г. <адрес> не была оформлена в общую долевую собственность с детьми. По согласованию с ответчиком предполагалось, что приобретенное в г. Омске жилье будет оформлено на всех членов семьи, в том числе, несовершеннолетних детей.
Взамен проданной квартиры № в д. № по ул. <адрес> в г. <адрес> 27.10.2011 приобретена незавершенная строительством кв. № в д. № по <адрес> в г. Омске стоимостью <данные изъяты> руб. Остатком денежных средств от продажи квартиры в г. <адрес> Кисилев Е. А. распорядился по своему усмотрению.
Оформлять право собственности на квартиру № в г. Омске с учетом несовершеннолетних детей ответчик категорически отказался, в связи с чем, указанная квартира оформлена по <данные изъяты> доле за ней и за Кисилевым Е. А.
Полагает, что невключение несовершеннолетних детей в число сособственников квартиры 107 в д. № по <адрес> в г. Омске не соответствует положениям закона и нарушает их жилищные права.
В судебное заседание Кисилева Ю.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 176).
Представитель истицы Дубровская Ж.В. уточненные исковые требования поддержала. Требование о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № не поддержала. Уточнила требования в части признания недействительной государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру по <данные изъяты> доли за Кисилевой Ю. В. и Кисилевым Е. А.
Ответчик Кисилев Е. А. в судебное заседание не явился в связи с нахождением на работе. О дате и времени судебного разбирательства извещен, о чем сообщил суду в телефонограмме (л. д. 175).
От представителей третьих лиц ГУ – Управления пенсионного фонда РФ в ОАО г. Омска Н. Н. Коршуновой и Департамента образования администрации г. Омска И. В. Аленчикова, третьего лица Управления Росреестра по Омской области А. Е. Вилькина поступили письменные отзывы на исковое заявление, просят дело рассматривать в их отсутствие (л. д. 80 – 83, 89 – 90, 92 – 93).
Суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего представитель истицы Дубровская Ж.В. не возражала.
В силу п.6 ст.167 ГПК РФ суд может отложить дело по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика Жесткова А.В., поскольку заявление от ответчика Кисилева Е. А. об отложении дела в связи с неявкой представителя не поступало, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание представителя ответчика Жесткова А.В. не представлено.
Выслушав представителя Дубровскую Ж.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что с 27.11.2007 Киселев Е. А. состоял в зарегистрированном браке с Киселевой Ю. В.
От данного брака имеется несовершеннолетний ребенок Киселева М. Е. (л.д. 13).
Ермышкина С. В., ДД.ММ.ГГГГ г. р. является дочерью Киселевой Ю. В. от первого брака (л.д. 14).
На основании договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа и элементами ипотечного кредитования № № от 04.06.2008 Киселев Е. А. и Киселева Ю. В. приобрели в общую совместную собственность <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м. в д. № по ул. <адрес> в г. <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. переданы истицей и ответчиком при подписании договора купли – продажи, окончательный расчет в сумме <данные изъяты> руб. должен быть произведен за счет кредитных средств (л.д. 24 – 25).
04.06.2008 между АК СБ РФ и Киселевым Е. А., Киселевой Ю. В. оформлен ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение указанной квартиры (л.д. 26 – 28). Согласно дополнительного соглашения № № к кредитному договору погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, предоставленных Киселевой Ю. В. (л.д. 29).
23.06.2008 произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру № в д. № по ул. <адрес> в г. <адрес> на имя Кисилева Е. А. и Кисилевой Ю. В. (л.д. 19).
17.03.2009 на основании решения ГУ – УПФ РФ в <адрес> районе <адрес> от 27.02.2009 № № Киселевой Ю. В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> руб. (л. д. 116, 17).
В 2009 г. семье Киселевых в рамках социальной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» предоставлена субсидия на приобретение (строительство) жилья в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распоряжением главы <адрес> района <адрес> № № от 24.12.2009, свидетельством (л.д. 143, 32).
Денежные средства, предоставленные семье Киселевых по материнскому капиталу и на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> руб. перечислены в счет оплаты ипотечного кредита 15.06.2009 и 30.12.2009, что подтверждается справкой о произведенных платежах (л.д. 112 – 113).
При оформлении субсидии на приобретение жилья и материнского капитала Киселевым Е.А. и Кислевой Ю. В. оформлены нотариальные обязательства о том, что данные денежные средства перечисляются на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору от 04.06.2008 № №, после чего, истица и ответчик обязуются жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> район, г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №, приобретенное на средства кредита и принадлежащее им на праве совместной собственности, оформить в общую долевую собственность, в том числе, на несовершеннолетних детей Ермышкину С. В. и Киселеву М. Е. (л. д. 22, 23).
В связи с переменой места жительства на г. Омск, квартира в г. <адрес> не была оформлена в общую долевую собственность, в том числе, на несовершеннолетних детей.
По согласованию между Киселевой Ю. В. и Киселевым Е. А. предполагалось, что приобретенное в г. Омске жилье будет оформлено на всех членов семьи Киселевых.
19.09.2011 кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. <адрес> продана Киселевыми за <данные изъяты> руб. (л. д. 178 – 180).
На основании договора № № купли – продажи от 19.01.2012, заключенного с ООО «С», Киселевыми приобретена кв. № в д. № по <адрес> в г. Омске за <данные изъяты> руб. (л.д. 16).
Остатком денежных средств от продажи квартиры в г. <адрес> в размере <данные изъяты> руб. Киселевы Е. А. распорядились по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. ст. 309 – 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. п. ж) п. 13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Как следует из п. 47 Постановления Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или уплату основного долга или процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом молодая семья заключает с органами местного самоуправления соглашение, в котором обязуется переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения.
С учетом взятых на себя обязательств, Киселевы должны были оформить квартиру в г. <адрес> в общую долевую собственность с учетом несовершеннолетних детей Ермышкиной С. В. и Киселевой М. Е.
Судом установлено, что денежные средства в сумме <данные изъяты> (субсидия на приобретение жилья и материнский капитал) использованы Киселевыми на погашение ипотечного кредита, за счет которого приобретена кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. <адрес>
На вырученные от продажи квартиры № в г. <адрес> денежные средства истицей и ответчиком приобретена квартира № в д. № по <адрес> в г. Омске, которая должна быть оформлена в долевую собственность Киселева Е. А., Киселевой Ю. В., Ермышкиной С. В. и Киселевой М. Е.
В связи с отказом Киселева Е.А. оформлять квартиру в совместную собственность с учетом несовершеннолетних детей, право собственности на квартиру № в д. № по <адрес> в г. Омске зарегистрировано за Киселевым Е. А. и Киселевой Ю. В. по <данные изъяты> доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 59).
Поскольку несовершеннолетние Ермышкина С.В. и Киселева М.Е. не включены в число собственников квартиры № в г. Омске, поэтому договор купли – продажи от 19.01.2012, по которому квартира № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м перешла в собственность Киселёвой Ю. В. и Киселёву Е. А. не соответствует закону (ст. ст. 309 – 310 ГК РФ) и является ничтожной сделкой в части не включения в число собственников жилого помещения несовершеннолетних Ермышкину С. В. и Киселёву М. Е.
С учетом изложенного исковые требования Киселевой Ю. В. о признании недействительным договор купли –продажи от 19.01.2012 в части не включения в число собственников жилого помещения несовершеннолетних Ермышкину С. В. и Киселёву М. Е. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Поскольку стоимость кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. <адрес> в размере <данные изъяты> оплачена Киселевым Е. А. и Киселевой Ю. В. при подписании договора купли – продажи 23.06.2008 за счет имущества, нажитого в браке, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 34 СК РФ на долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в д. № по <адрес> в г. Омске, соответствующей сумме <данные изъяты> руб. распространяется режим совместной собственности супругов.
Доля в квартире № в д. № по ул. <адрес> в г. <адрес> соответствующая сумме <данные изъяты> руб., является общей совместной собственностью Киселева Е.А., Киселевой Ю.В. и их несовершеннолетних детей.
Доля в квартире № д. № по <адрес> в г. Омске, соответствующая сумме <данные изъяты> руб., является общей совместной собственностью Киселева Е.А., Киселевой Ю.В. и их несовершеннолетних детей.
Определяя долю супругов Киселёвых, являющуюся их совместной собственностью, нажитой в браке, в праве общей долевой собственности на квартиру № д. № по <адрес> в г. Омске равной <данные изъяты>, суд учитывает, что приобретенная в г. <адрес> квартира № за <данные изъяты> руб. была продана за <данные изъяты> руб. На вырученные от продажи квартиры № денежные средства в г. Омске Киселевыми приобретена квартира № в д. № по <адрес> за <данные изъяты> руб.
Денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. Киселевы Е. А. распорядились по своему усмотрению.
Поскольку доли в <данные изъяты> доле в праве общей совместной собственности на квартиру № не определены между родителями и детьми, в силу положений п. 1 ст. 245 ГК РФ они являются равными - по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за Киселевой М. Е. и Ермышкиной С. В.
Доли Киселевой Ю. В. и Киселева Е. А. составляют по <данные изъяты> за каждым (<данные изъяты> +<данные изъяты>).
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования Киселевой Ю. В. в части признания за несовершеннолетними Ермышкиной С. В. и Киселевой М. Е. права собственности по <данные изъяты> доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру №.
В остальной части исковые требования Киселёвой Ю.В. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор купли-продажи №№ от 19.01.2012 г., по которому квартира № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м перешла в собственность Киселёвой Ю. В. и Киселёву Е. А. , в части не включения в число собственников жилого помещения несовершеннолетних Ермышкину С. В. и Киселёву М. Е. .
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске от ООО «С» к Киселёвой Ю. В. и Киселёву Е. А. в части <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение каждого.
Включить в число собственников квартиры № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске Ермышкину С. В. , Киселёву М. Е. .
Признать право собственности за Ермышкиной С. В. , Киселёвой М. Е. за каждым на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Определить доли Киселёвой Ю. В. и Киселёва Е. А. в праве общей долевой собственности равными по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме №, корпус №, по <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Киселёвой Ю. В. , действующей в интересах несовершеннолетних Ермышкиной С. В. и Киселёвой М. Е. , в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Ответчик Киселёв Е. А. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья: подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25.06.2012.