2-2486/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2012 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Катанаевой А.С.
при секретаре Теодозове С.Л.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности незавершенный строительством объект – квартиру ..., расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус .... В обоснование заявленных требований указала, что 26 декабря 2005 года между нею и Штейниковым Б.В. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Омске № ... от 04 мая 2005 года. Указанный договор и сведения о переходе прав первоначального дольщика к новому дольщику – истцу был согласован с застройщиком. Свои обязательства Штейников Б.В. выполнил перед застройщиком в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Горстройподряд». Истец приобретала квартиру для личного пользования, однако в настоящее время строительство дома приостановлено, срок сдачи в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебном заседании Черкасова И.В. заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 48/6681 долей в незавершенном строительством жилом доме ... корпуса ... по ул. ... в г. Омске (строительный адрес – жилой дом ... в границе улиц: ... – ... – ...).
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 04 мая 2005 года между ООО «Горстройподряд» и Штейниковым Б.В. заключен договор № ... о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № ...) в границах улиц: ... – ... – ... в ОАО г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Штейникову Б.В. однокомнатную квартиру № ... общей площадью 48,03 кв. м., расположенную на ... этаже.
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании распоряжения департамента недвижимости Администрации г. Омска № 131-р от 24 января 2006 года на земельном участке площадью 22867.00 кв. м., кадастровый номер ..., расположенном по адресу: ул. ... – ул. ... – ул. 20 ... – ул. ... в Октябрьском АО г. Омска с местоположением: установлено в 57 метрах восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. ..., ... в Октябрьском АО г. Омске, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № ... от 29.06.2006 г.
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Штейников Б.В. выполнил, расчет за однокомнатную квартиру № ... им произведен полностью, что подтверждается справкой от 05 мая 2005 года.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
26 декабря 2005 между Штейниковым Б.В. и Черкасовой И.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которыми, с согласия ООО «Горстройподряд», к истцу перешло право требования к ответчику на однокомнатную квартиру № ..., расположенную на пятом этаже, общей площадью 48,03 кв. м. в строящемся жилом доме (строительный адрес: жилой дом № ... в границах улиц: ... – ... – ...).
Черкасова И.В. полностью оплатила Штейникову Б.В. договорную стоимость квартиры № ... в размере ... руб., что подтверждается справкой о расчете, выданной Штейниковым Б.В.
К истцу по договору уступки перешло право требования от ООО «Горстройподряд» спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию (п. 1 договора уступки).
Договором ... о долевом участии в строительстве от 04.05.2005 года предусматривался ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-4 квартал 2006 года, который в последующем изменялся. Дополнительным соглашением от 21 февраля 2008 года к договору ... установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года, уточнен предмет договора: жилого дома (Строительный ...) в границах лиц: ул. ... – ул. ... в Октябрьском АО г. Омска.
Дополнительным соглашением от 26 декабря 2008 года к договору ... установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года, уточнен предмет договора: жилого дома (Строительный ...) в границах лиц: ...-...-... в Октябрьском административном округе г. Омска с присвоением ему почтово-адресной нумерации: г. Омск, ул. ..., дом №..., корпус ....
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 года до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
С учетом изложенного, у Черкасовой И.В., как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № ...) в границах улиц: ... – ... – ... в ОАО г. Омска, возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде однокомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью 48,03 кв. м., расположенной на пятом этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче Черкасовой И.В. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
Квартира № ..., расположенная на пятом этаже дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Истец в судебном заседании пояснил, что не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что жилой дом длительное время не сдается в эксплуатацию.
Согласно пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истца имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со справкой ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома по ул. ..., ... составляет 6681, 14 кв. м.
Доля Черкасовой И.В. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет 48/6681 (48,03 кв. м. – проектная площадью квартиры № ... по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2005 года, 6681 кв. м. – проектная площадью жилого дома ... по ул. ... в г. Омске).
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Черкасовой И.В. права собственности на 48/6681 долей в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ... является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Черкасовой И.В. право собственности на 48/6681 долей в незавершённом строительством жилом доме ... корпус ... по ул. ... в г. Омске (строительный адрес – жилой дом ... в границе улиц: ...-... – ...) проектной площадью 6681,14 кв.м., в виде однокомнатной квартиры ..., общей проектной площадью 48,03 кв.м., расположенной на пятом этаже указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2012 года.
Судья А.С. Катанаева
…