Дело № 2-2531/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 03 июля 2012 года
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Павловского Е.Г. при секретаре Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давыдков в.А. к товариществу собственников жилья «Октябрь» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У с т а н о в и л:
Давыдков в.А. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Октябрь» в обоснование чего указал, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ОО МЖК «Октябрь» в пользу Давыдкова В.А. взысканы убытки в размере 4 119 193 рубля. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок исполнения указанного решения суда, а именно было обращено взыскание на нежилое помещение 3П расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности ОО МЖК «Октябрь». Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, а кассационная жалоба без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Давыдков в.А. на указанное нежилое помещение. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Давыдков в.А., из владения ТСЖ «Октябрь» истребовано указанное нежилое помещение, на ТСЖ «Октябрь» было возложена обязанность по демонтажу из нежилого помещения диспетчерский пульт управления лифтов, пульт охранной сигнализации нежилых помещений, пульт пожарной сигнализации. С момента регистрации права собственности Давыдков в.А., по настоящее время, указанное нежилое помещение занимает ТСЖ «Октябрь». Истец, ссылаясь на то, что ТСЖ «Октябрь» занимает нежилое помещение без правовых на то оснований, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера арендной платы указанного нежилого помещения в размере 14 280 рублей в месяц, а всего просит взыскать 85 680 рублей. Давыдков в.А. ссылаясь на ст. 395 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 073 рубля 02 копейки, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 833 рубля.
Истец Давыдков в.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Также пояснил, что указанное помещение было передано ему ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ТСЖ «Октябрь» просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что Давыдков в.А. с момента регистрации права собственности на нежилое помещение не осуществлял платежи по коммунальным услугам и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ТСЖ «Октябрь» в размере 7 903 рубля 50 копеек, поскольку именно ТСЖ «Октябрь» осуществляло указанные платежи. Также ссылается на то, что оценка арендной платы на которую ссылается истец, не является доказательством поскольку носит информационный характер.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ОО МЖК «Октябрь» в пользу Давыдков в.А. взысканы убытки в размере 4 119 193 рубля.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно было обращено взыскание на нежилое помещение 3П, общей площадью 40,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности ОО МЖК «Октябрь».
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, а кассационная жалоба без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Давыдков в.А. на указанное нежилое помещение.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Давыдков в.А., из владения ТСЖ «Октябрь» истребовано указанное нежилое помещение.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик с момента регистрации права собственности Давыдков в.А. на нежилое помещение и по ДД.ММ.ГГГГ, пользовался данным нежилым помещением без правовых на то оснований, считает, что ТСЖ «Октябрь» неосновательно обогатилось, поскольку пользуясь помещением, не несло расходы, связанные с арендой помещения, в связи с чем просит взыскать сумму неосновательного обогащения исходя из ежемесячной арендной платы в размере 14 280 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ответчик ТСЖ «Октябрь» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалось нежилым помещением 3П, общей площадью 40,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Указанный факт подтверждается решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанное нежилое помещение истребовано из владения ТСЖ «Октябрь»; Актом передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому судебный пристав-исполнитель Москалева О.Н., в рамках исполнительного производства возбужденного на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, осуществила выход по месту нахождения указанного нежилого помещения и была произведена передача помещения Давыдкову В.А.. Кроме того, указанный факт в судебном заседании подтвердил представитель ответчика.
При этом ответчик не ссылается на обстоятельства, свидетельствующие о правомерном владении указанным нежилым помещением.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Суд приходит к выводу о том, что ответчик, пользуясь нежилым помещением принадлежащим истцу, без правовых на то оснований, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом требований истца) неосновательно сберегло свое имущество, не оплатив собственнику имущества арендную плату за указанный период времени, в связи с чем с ТСЖ «Октябрь» подлежит взысканию в пользу истца арендная плата за указанный период. Истец в обоснование размера заявленных требований ссылается на сведения предоставленные ООО «ОМЭКС» (л.д.36), согласно которым величина ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением: общей площадью 40,8 кв.м., номер на поэтажном плане: 3П, литер А, место нахождения: <адрес> – составляет 14 280 рублей.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Учитывая, что отсутствуют сведения о том, что лицо предоставившее указанное информационное письмо является субъектом оценочной деятельности, то суд не может принять во внимание указанное письмо в качестве доказательства подтверждающего размер арендной платы. Кроме того, указанное письмо не соответствует общим требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, установленным ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В обоснование заявленных возражений представителем ответчика предоставлен Отчет № 38-06/12 от 29.06.2012, согласно которому рыночная стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением: общей площадью 40,8 кв.м., номер на поэтажном плане: 3П, литер А, место нахождения: <адрес> – составляет 10 608 рублей.
Указанный Отчет соответствует предъявляемым к нему требованиям, в связи с чем оснований сомневаться в правильности его выводов, суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, при определении размера суммы неосновательного обогащения суд исходит из арендной платы за пользование указанным нежилым помещением в размере 10 608 рублей.
Таким образом, за период с 14.11.2012 по 14.05.2012 (шесть месяцев) с ТСЖ «Октябрь» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 63 648 рублей (10608*6).
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 14.11.2011 по 01.06.2012.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что по настоящее время сумма арендной платы ответчиком не вносилась, то на нее подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд, исходя из характера сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений, считает что неустойку необходимо рассчитывать начиная с 14.12.2011, поскольку именно после месячного пользования нежилым помещением у ответчика возникла обязанность по оплате аренды помещения.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 14.12.2011 по 01.06.2012, исходя из ставки рефинансирования в размере 8 %, установленной Указанием Банка России от 23 декабря 2011 г. N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", составляет 1 301 рубль 24 копейки:
за период с 14.12.2011 по 14.01.2012 (30 дней), исходя из задолженности в размере 10 608 рублей и учетной ставки в размере 8%, проценты составляют 70 рублей 72 копейки ((10608*0,08/360)*30),
за период с 14.12.2011 по 14.01.2012 (30 дней), исходя из задолженности в размере 10 608 рублей и учетной ставки в размере 8%, проценты составляют 70 рублей 72 копейки ((10608*0,08/360)*30),
за период с 14.01.2012 по 14.02.2012 (30 дней), исходя из задолженности в размере 21 216 рублей и учетной ставки в размере 8%, проценты составляют 141 рубль 44 копейки ((21216*0,08/360)*30).
за период с 14.02.2012 по 14.03.2012 (30 дней), исходя из задолженности в размере 31 824 рубля и учетной ставки в размере 8%, проценты составляют 212 рублей 16 копеек ((31824*0,08/360)*30).
за период с 14.03.2012 по 14.04.2012 (30 дней), исходя из задолженности в размере 42 432 рубля и учетной ставки в размере 8%, проценты составляют 282 рубля 88 копеек ((42432*0,08/360)*30).
за период с 14.04.2012 по 14.05.2012 (30 дней), исходя из задолженности в размере 53 040 рублей и учетной ставки в размере 8%, проценты составляют 353 рубля 60 копеек ((53 040*0,08/360)*30),
за период с 14.05.2012 по 01.06.2012 (17 дней), исходя из задолженности в размере 63 648 рублей и учетной ставки в размере 8%, проценты составляют 240 рублей 44 копейки ((63648*0,08/360)*17).
Суд не усматривает несоразмерности размера процентов, последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать расходы связанные с оплатой государственной пошлины.
Государственная пошлина по делу составляет 2 148 рублей 48 копеек, из которой истцом оплачена только 1 000 рублей, в связи с чем государственная пошлина в размере 1 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а оставшаяся часть в размере 1 148 рублей 48 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Давыдков в.А. к товариществу собственников жилья «Октябрь» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Октябрь» в пользу Давыдков в.А. сумму неосновательного обогащения в размере 63 648 (шестьдесят три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 301 (одна тысяча триста один) рубль 24 копейки и судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Октябрь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 148 (одна тысяча сто сорок восемь) рублей 48 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Г.Павловский
Копия верна:
Судья:
Секретарь: