Дело № 2-2638/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2012 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Поповой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Пономаревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске исковое заявление закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице филиала закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в г. Омске к Дамирову А.А. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ... между закрытым акционерным обществом банком «Мираф-Банк» и Дамировым А.А. был заключен кредитный договор ...
В соответствии с п.п. 1.1. и 1.3. кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей, сроком на 180 месяцев для целевого использования – приобретения квартиры № ..., находящейся по адресу: ....
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежные средства в указанном размере, что подтверждается платежным поручением № ....
... ответчик приобрел по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, квартиру № ... по адресу: ....
Право собственника ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ..., с возникновением ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....
... между закрытым акционерным обществом филиалом ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г. Омске с одной стороны и закрытым акционерным обществом коммерческим банком «Мираф-Банк», был заключен договор передачи прав по закладной № ....
В результате передачи прав по закладной происходит полная замена стороны в указанных обязательствах.
Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 кредитного договора осуществлялась по ставке 13, 5 % годовых.
В нарушение кредитного договора ответчик допустил просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) платежей более чем на 30 календарных дней, начиная с .... Задолженность по кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена.
В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика в пользу банка денежную сумму в размере ... рублей в том числе:
- ... рублей – сумма основного долга;
- ... рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов;
- ... рублей – сумма начисленной неустойки на основной долг;
- ... рублей – сумма начисленной неустойки на проценты.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ..., расположенную по адресу: ... назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах – не ниже денежной оценки в сумме ... рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Леонтьева М.П. по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, направлявшиеся судом на имя Дамирова А.А.о. по адресу, указанному в исковом заявлении, а также адресу регистрации почтовые извещения возвращались за истечением срока хранения. Доказательств наличия каких-либо причин, препятствовавших получению почтовой корреспонденции, ответчиком не представлено. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении, рассмотрении в его отсутствие не заявлял.
Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствие с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (ст. 807-818) ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.
В судебном заседании достоверно установлено, что ... между закрытым акционерным обществом банком «Мираф-Банк» и Дамировым А.А. был заключен кредитный договор ....
В соответствии с п.п. 1.1. и 1.3. кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей, сроком на 180 месяцев для целевого использования – приобретения квартиры № ..., находящейся по адресу: ....
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежные средства в указанном размере, что подтверждается платежным поручением № ... от ... (л.д. 6).
... ответчик приобрел по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, квартиру № ... по адресу: ... (л.д. 17-18).
Право собственника ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 12 марта 2007 года, с возникновением ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... (л.д. 19).
Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ... была выдана Закладная (л.д. 20-26).
В соответствии со ст. ст. 13, 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования данных обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Права на закладную основываются на сделке по передаче прав на нее и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
... между закрытым акционерным обществом, в лице управляющего филиалом ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г. Омске с одной стороны и закрытым акционерным обществом коммерческим банком «Мираф-Банк», был заключен договор передачи прав по закладной № ... (л.д. 20-28).
В результате передачи прав по закладной происходит полная замена стороны в указанных обязательствах.
Таким образом, закрытое акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» в лице филиала закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в г. Омске является залогодержателем – кредитором по основаниям, указанным выше.
Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 кредитного договора осуществлялась по ставке 13, 5 % годовых.
В нарушение кредитного договора ответчик допустил просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) платежей более чем на 30 календарных дней, начиная с ....
Задолженность по кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, истец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, а ответчик обязан в силу п.п. 4.1.13. кредитного договора досрочно вернуть кредит, уплаченные проценты за пользование кредитом и неустойку (пени, штрафы), в случае ее начисления, не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств.
Требование № ... от ... о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № ..., отправленное ответчику, вернулось в связи с истечением срока хранения (л.л. 29 - 30).
Истцом представлен расчет задолженности на день обращения в суд, который выглядит следующим образом: сумма задолженности по кредитному договору составляет ... рублей, в том числе:
- ... рублей – сумма основного долга;
- ... рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов;
- ... рублей – сумма начисленной неустойки на основной долг;
- ... рублей – сумма начисленной неустойки на проценты.
Данный расчет представлен истцом исходя из условий кредитного договора, а также с соблюдением требований закона, ответчиками не оспорен, суд считает его верным.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-I «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемых периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более чем три раза в течение двенадцати месяцев.
В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16 июля 1998 года жилое помещение находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ к новому кредитору переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательства должника, в том числе права выгодоприобретателя по договору комплексного ипотечного страхования, а также другие права, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты.
Наличие неисполненных ответчиком обязательств также подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика за период с ... по ... (л.д. 31-33).
Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору в течении 30 календарных дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно отчету от ... ООО Экспертно-оценочное агентство «Ледон» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № ..., в ... в ... составляет ... рублей (л.д. 24 - 35).
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру является основанным на законе.
Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы, понесенные им при обращении в суд с исковым заявлением.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор ...-Мб-В от ..., заключенный между закрытым акционерным обществом «Мираф-Банк» и Дамировым А.А..
Взыскать с Дамирова А.А. в пользу закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице филиала закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в г. Омске задолженность по кредитному договору в размере ... рублей в том числе:
- ... рублей – сумма основного долга;
- ... рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов;
- ... рублей – сумма начисленной неустойки на основной долг;
- ... рублей – сумма начисленной неустойки на проценты.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру № ..., в ... в ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере ... рублей.
Взыскать с Дамирова А.А. в пользу закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице филиала закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в г. Омске расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья Т.В. Попова