Дело № 2-3199/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 17.09.2012 г.
дело по иску Пантелеевой С. Г. к Нагорной Л.Н. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, выдать ключи от замков на крыше и чердаке, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Пантелеева С.Г. обратилась в суд с иском. В ходе судебного разбирательства требования дополнила, просит возложить обязанность на Нагорную Л.Н. не чинить ей препятствия в пользовании общим имуществом: крышей и чердаком дома № по ул. <адрес> в г. Омске; обязать Нагорную Л.Н. выдать ей ключи от замков, расположенных на крыше и чердаке.
В заявлении указала, что Нагорная Л.Н., проживая на последнем этаже дома и имея ключи от замка на чердак дома, по её требованию отказывается выдать ей ключи, нарушая её права как собственника жилого помещения по пользованию общим имуществом многоквартирного дома.
В судебном заседании Пантелеева С.Г. иск поддержала, пояснила, что доступ на крышу ей нужен для установки телевизионной антенны и чтобы загорать, поскольку у неё аллергия на траву.
Ответчица Нагорная Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «УК Партнёр-Гарант» Долбня С.И. считает иск необоснованным, ссылаясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Выслушав Пантелееву С.Г., представителя третьего лица ЗАО «УК Партнёр-Гарант» Долбня С.И., суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Пантелеева С.Г. является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Нагорная Л.Н. проживает в квартире № названного дома в качестве члена семьи собственника Н. В.А., что следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21).
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Между собственниками многоквартирного дома № и ЗАО «УК Партнёр-Гарант» 01.12.2007 г. заключён договор управления многоквартирным домом (л.д.46-49).
В соответствии с п.3.1 договора управления ЗАО «УК Партнёр-Гарант» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и иным лицам, пользующимися помещениями в доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе решение вопросов пользования общим имуществом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Собственник дома обязуется выполнять правила пользования жилыми помещениями, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством, в том числе поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования (п.4.3.2 договора управления).
В соответствии с п.3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается. Не допускается доступ на тёплый чердак посторонних лиц (п.3.3.7, п. 4.6.3.2 Правил).
Пунктом 4.6.1.22 этих же Правил предусмотрено, что находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
Судом установлено, что квартира № в доме № находится на последнем пятом этаже во втором подъезде. У Нагорной Л.Н. имеется ключ от навесного замка на люке, ведущем на чердак дома, где собственники верхнего этажа хранят картофель. Замок повешен собственниками.
Истица Пантелеева С.Г. доступ на чердак и, соответственно, на крышу не имеет из-за не предоставления ей Нагорной Л.Н. ключа от замка на чердачном люке.
Из пояснений Долбдня С.И. следует, что в 20011 и 2012 годах собственники дома самовольно сорвали замки на чердачных люках. 04.08.2011 г. и 20.04.2012 г. работниками ЗАО «УК Партнёр-Гарант» и ООО «Н. » были установлены замки на чердачные люки, что также подтверждается актами (л.д.52).
Согласно акта от 03.09.2012 г., на чердачных помещениях четырёх подъездов дома № по ул. <адрес> сорваны замки и установлены самовольно жильцами их личные замки (л.д.53).
Установив личные замки на чердачных люках, собственники, в том числе Нагорная Л.Н., имеют свободный доступ на чердак.
Ключи от чердака во втором подъезде дома № по ул. <адрес> находятся у Нагорной Л.Н., второго экземпляра ключей от замка на чердак в ЗАО «УК Партнёр-Гарант» и ООО «Ж» не имеется.
Поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) доступ собственников, в том числе, истицы Пантелеевой С.Г. на крышу и чердак дома не допускается, поэтому, исковые требования Пантелеевой С.Г. удовлетворению не подлежат.
15.09.2012 г. управляющей компанией установлен на чердачный люк новый замок, о чём составлен акт (л.д.61), ключи от которого Нагорной Л.Н. не переданы.
Отсутствие ключей от замка чердачного люка у Нагорной Л.Н. является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Пантелеевой С.Г.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Пантелеевой С. Г. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2012.