Дело № 2-660/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
18 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Яровенко П.Ф. к администрации Октябрьского административного округа г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Яровенко П.Ф. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения - квартиры ... в доме ... по проспекту Космический в г.Омске, в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование требований указал, что является собственником спорной квартиры. В связи с улучшением жилищных условий была произведена перепланировка квартиры путем изменения внутренней конфигурации квартиры и пристройки балкона. С целью узаконить данную перепланировку обратился в администрацию Октябрьского АО г.Омска, однако в удовлетворении заявления было отказано, так как пристройка лоджии к квартире является реконструкцией, а принятие решений о разрешении на реконструкцию не входит в полномочия администраций административных округов г.Омска. В перепланированном состоянии жилое помещение не создает угрозы безопасности граждан и пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Яровенко П.Ф., представитель истца Порплик Д.Н. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что перепланировка выполнена по согласованному проекту с учетом всех норм и правил. При обращении к ответчику был получен отказ с мотивировкой о проведении самовольной перепланировки.
Представитель третьего лица ЖСК «Космос» Островский А.Р. исковые требования поддержал, пояснил, что вопрос согласования проведенной перепланировки решался на общем собрании жильцов, возражений о пристройке истцом балкона не было.
Представитель ответчика администрации Октябрьского административного округа г.Омска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки, уважительность причины неявки суду не представил.
Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчик, суду не представил, в результате чего, суд лишен возможности дать оценку его возражениям, если таковые имеются.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего стороны не возражают.
Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Яровенко П.Ф. является собственником квартиры ... в доме ... по Космическому проспекту в г.Омске на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 55 АГ ... от 02 марта 2010 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права АА ... от 24 февраля 2000 года собственником дома ... по Космическому проспекту в г. Омске является ЖСК «Космос» на основании постановления Мэра г.Омска от 31 декабря 1999 года ... «О вводе в эксплуатацию реконструированного здания общежития под 36-квартирный жилой дом ... по Космическому проспекту в Октябрьском административном округе».
ООО «...», имеющее свидетельство ... от 27 февраля 2010 года на выполнение работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, был составлен проект перепланировки и переустройства квартиры ... в доме ... по Космическому проспекту в г. Омске.
Как следует из ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
После проведенной перепланировки и переустройства квартиры в техническом паспорте составленном по состоянию на 03 февраля 2010 года, указано что жилое помещение общей площадью 74,4 кв. метров, жилой площадью 27,6 кв. метров, подсобной площади - 46,8 кв. метров. Зафиксировано уменьшение общей площади на 1,4 кв.метров, жилой на 15,8 кв.метров за счет изменения функционального назначения помещения и обшивки стен. Возведен пристрой лит-А2 площадью 4,9 кв.метров.
В судебном заседании установлено, что в связи с улучшением жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры путем объединения кухни с одной из комнат, возведения балкона, что отвечает всем требованиям, необходимым для определения его статуса, как жилого.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, выданный органом местного самоуправления.
Порядок оформления документов о проведении перепланировки жилых помещений в городе Омске регламентируется приложением к Постановлению Мэра города Омска от 12.04.2005 года № 240-п. В соответствии с данным приложением, собственник соответствующего жилого помещения обращается с заявлением в администрацию административного округа города Омска по месту нахождения помещения. Одновременно с заявлением заявитель представляет все необходимые документы, перечень которых установлен ст.ст. 23, 26 ЖК РФ.
Из ответа Администрации Октябрьского административного округа г.Омска следует, что для пристройки лоджии к многоквартирному дому необходимо получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка квартир, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем не допускаются.
Пункт 1.7.3. указанных правил предусматривает, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела представлен протокол собрания собственников помещений в доме ... по Космическому проспекту в г.Омске, в котором утверждено разрешение на использование части земельного участка, принадлежащего всем собственникам помещений дома ... по Космическому проспекту в г. Омске, занимаемому пристроем к квартире ... в указанном доме, для соответствующих целей, так как их права собственников не нарушены.
Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, производилось по согласованному проекту, суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Иных требований стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яровенко П.Ф. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ... в доме ... по Космическому проспекту в г.Омске, общей площадью 74,4 кв. метров, жилой площадью 27,6 кв. метров, подсобной площадью 46,8 кв. метров, пристроя 4,9 кв. метров, в переустроенном и перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Шафоростова Л.С.