Решение
Именем Российской Федерации
13 | апреля | 2011 года | Омск |
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Будылка А.В.,
при секретаре Смольниковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-724/11,
Истец - Зобенко Б.В.;
Ответчик - ТУ ФА УГИ по Омской области;
Предмет спора - государственная регистрация перехода права собственности;
установил:
Зобенко Б.В. предъявил в Октябрьский районный суд города Омска исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № ..., расположенный в СНТ «...» с кадастровым номером ....
В иске указал, что 17 мая 1997 года он и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность указанный выше земельный участок. Расчет с ответчиком был произведен в полном объеме. Земельный участок принят истцом по акту приема-передачи. С указанного времени истец пользуется и владеет земельным участком.
При обращении истца в 2004 году в УФРС по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанный земельный участок, в таковом ему было отказано по причине неявки продавца по договору купли-продажи земельного участка, то есть ФИО1
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок.
Истец в судебном заседании требование поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв и просив суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
17 мая 1997 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № ..., площадью ... кв.м., расположенного в СНТ «...», удостоверенный нотариусом ФИО2 в этот же день.
Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством № ... на право собственности на землю, выданным 10 октября 1993 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района.
Из представленных нотариусом ФИО2 документов, на основании которых ею был удостоверен договор купли-продажи данного земельного участка следует, что на момент заключения договора ФИО1 являлся членом СНТ «...», задолженностей по оплате членских взносов и налоговых платежей не имел. Кроме того, им была представлена подписка, в соответствии с которой, на тот момент времени он не имел супруги, которая могла бы претендовать на указанный земельный участок.
Зобенко Б.В. оплатил ФИО1 стоимость земельного участка, что подтверждается распиской последнего в удостоверенном договоре купли-продажи.
Земельный участок был передан покупателю 17 мая 1997 года по акту приема-передачи, подписанному сторонами.
Кроме того, продавец передал Зобенко Б.В. все документы на земельный участок, что подтверждается их наличием у истца.
03 июня 2000 года Зобенко Б.В. была выдана членская книжка садовода СТ «...» на земельные участки, включая приобретенный.
Как пояснил в судебном заседании истец, в мае 1997 года он купил земельный участок № ... в СНТ «...» у ФИО1 Указанным участком он c тех пор пользуется, оплачивает все членские взносы. При обращении в сентябре 2004 года в УФРС по Омской области за государственной регистрацией перехода к нему права собственности на земельный участок, в таковом ему было отказано по причине неявки ФИО1 в регистрирующий орган. Истец, предприняв меры по розыску ФИО1 выяснил, что последний умер в октябре 1998 года. Кроме того, при заключении договора купли-продажи истец общался также с сыном продавца, разыскивая продавца узнал, что и его сын тоже умер. О наличии у продавца других родственников, месте их нахождения истец сведений не имеет. Из-за указанных обстоятельств, истец в настоящее время не может оформить переход права собственности в установленном законом порядке на указанный земельный участок.
По ходатайству истца судом были запрошены сведения о ФИО1 его родственниках, предполагаемом наследственном деле.
Из актовой записи № ..., составленной Центральным ЗАГС города Омска 08 октября 1998 года следует, что ФИО1 умер 07 октября 1998 года.
Из записи акта о смерти № ..., составленной Центральным отделом управления ЗАГС Администрации Омской области 04 сентября 2002 года, следует, что 03 сентября 2002 года умер ФИО3, 1970 года рождения, приходившийся ФИО1 как можно предположить из других документов, сыном.
Нотариусы Говелко А.В. и Ненашева Л.В., в обязанности которых входит ведение наследственных дел, открытых после смерти наследодателей, проживающих в Центральном административном округе города Омска, сообщили суду, что наследственное дело после смерти ФИО1 ими не заводилось.
Таким образом, наследников ФИО1 судом установлено не было.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных документов следует, что договор продажи недвижимости был заключён в надлежащей форме, соответствует действующему законодательству, сделка была исполнена сторонами в полном объеме.
Между тем, поскольку ФИО1 являвшийся продавцом по удостоверенному нотариусом договору купли-продажи земельного участка, впоследствии умер, подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обеими сторонами договора в настоящее время не возможна.
На основании изложенного суд полагает, что предъявленное истцом требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок № ... в СНТ «...» поставлен на кадастровый учет с номером ..., его уточненная площадь составляет ... кв. м.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
произвести государственную регистрацию перехода к Зобенко Б.В. права собственности на земельный участок ... в СТ «...» ОАО города Омска, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи, заключённого 17 мая 1997 года ФИО1 и Зобенко Б.В. удостоверенного нотариусом ФИО2 что зарегистрировано в реестре за № ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 18 апреля 2011 года.
Судья