Дело № 2-4019/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре Носенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 ноября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева В.Н. к Макарову А.И. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Леонтьев В.Н. обратился в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением к Макарову А.И. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что мм.дд.2000 года между Леонтьевым В.Н. и Макаровым А.И. заключен договор купли-продажи гаражного бокса. Предметом договора купли-продажи является кирпичный гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кооперативе автолюбителей <данные изъяты> по <адрес> в городе Омске. Договор купли-продажи был нотариально удостоверено мм.дд..2000 года. Обязанность покупателя по оплате стоимости приобретаемого гаражного бокса в размере <данные изъяты> рублей исполнена. Сторонами мм.дд..2000 составлен и подписан акт приема-передачи гаражного бокса. До настоящего времени государственная регистрация права на приобретенный объект не произведена. Согласно статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит принять решение о государственной регистрации перехода от Макарова А.И. права собственности на объект недвижимости: гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: г. Омск, кооператив автолюбителей «<адрес>.
В судебном заседании Леонтьев В.Н., заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Макаров А.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному истцом в исковом заявлении: г. Омск, <адрес>. Коверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.
Заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает отметить следующее.
В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от мм.дд..2000 Макаров А.И. продал, а покупатель Леонтьев В.Н. приобрел в собственность следующее имущество: кирпичный гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кооперативе автолюбителей «<данные изъяты>» по <адрес> в городе Омске, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании справки председателя кооператива автолюбителей «<данные изъяты>» от мм.дд..2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от мм.дд.2000, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9, 10).
Договор купли-продажи от мм.дд..2000 года удостоверен Иващенко В.В., помощником нотариуса, замещающим временно отсутствующего нотариуса Талабадзе О.А. (л.д. 55-57).
Акт приема-передачи гаражного бокса подписан сторонами <данные изъяты>.2000 года (л.д. 11).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем гаражного бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, кооператив автолюбителей «<данные изъяты>» является Макаров А.И. (л.д. 61).
Согласно технического паспорта на гараж № по указанному выше адресу, кадастрового паспорта помещения общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-15).
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу изложенного в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, можно прийти к выводу о том, что суд должен проверить сделку с точки зрения соответствия ее по форме и содержанию требованиям законодательства, так как такое решение в соответствии со статьёй 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, а также к выводу о том, что иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения продавцом обязанности по передаче недвижимости, являющейся предметом договора купли-продажи.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что подтверждено справкой, выданной гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>», что Леонтьев В.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по <адрес> в городе Омске (л.д. 59).
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования Леонтьева В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бока согласно договора купли-продажи от мм.дд..2000 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Леонтьеву В.Н. на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Омск, кооператив автолюбителей «<данные изъяты>», <адрес>.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2012 года.