№ 2-3635/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,
при секретаре Косицыной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
30 октября 2012 года
гражданское дело по иску Слипченко О.В. к Администрации Октябрьского административного округа г.Омска о переводе жилого помещения в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
Истец Слипченко О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского административного округа г.Омска о переводе жилого помещения - <адрес> в г.Омске, расположенной на 1 этаже, в нежилое помещение. В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры, решила произвести в ней перепланировку с целью использования в качестве магазина непродовольственных товаров. Истец обратился в Администрацию Октябрьского административного г.Омска о переводе спорного помещения в нежилое, однако в удовлетворении заявления было отказано в связи с представлением документов в ненадлежащий орган. Истец просит сохранить жилое помещения – <адрес> в г.Омске в перепланированном и переустроенном состоянии в качестве нежилого помещения, признать за ним право собственности на перепланированное помещение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кириченко Т.И. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что Слипченко О.В. приобрела в собственность жилое помещение – <адрес> в г.Омске, общей площадью 51,6 кв.метров, расположенную на первом этаже, с целью дальнейшего перевода в нежилое помещение и использования как магазина непродовольственных товаров. 09 августа 2012 года истец обратилась в Администрацию Октябрьского административного округа г.Омска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, приложив все необходимые документы. Однако 15 августа 2012 года получила уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
Истец Слипченко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского административного округа г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представитель истца, не возражает.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец Слипченко О.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес> в г.Омске, общей площадью 51,6 кв.метров.
На основании указанного договора зарегистрировано право собственности на квартиру за Слипченко О.В., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА 457056 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 апреля 2006 года, <адрес> в г.Омске является жилым помещением общей площадью 51,6 кв.метров, состоящем из двух комнат, жилой площадью 32,4 кв.метров, подсобной - 19,2 кв.метров.
Вышеуказанное жилое помещение истец Слипченко О.В. решила перевести в нежилое для использования в качестве магазина непродовольственных товаров.
Согласно расписке в получении документов № 39 вх. от 09 августа 2012 года от представителя истца по доверенности Кириченко Т.И., обратившейся по вопросу перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Октябрьском административном округе г.Омска, в нежилое, Администрацией Октябрьского административного округа г.Омска были получены следующие документы: проект перевода нежилого помещения в жилое – 2 экземпляра, свидетельство о регистрации права (копия), согласие собственников жилых помещений (копия), технический паспорт (копия), доверенность (копия), поэтажный план.
Из протокола № 14 заседания комиссии Администрации Октябрьского административного округа г.Омска по рассмотрению вопросов о переводе помещений, а также переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений от 14 августа 2012 года следует, что решено отказать в переводе указанного помещения из жилого в нежилое в связи с представлением документов в ненадлежащий орган (основание, установленное ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ).
ООО «Проект 55» был составлен проект перепланировки и переустройства помещений с организацией отдельного входа по адресу: <адрес>.
Из пояснительной записки ООО «Проект 55» следует, что проектом предполагается выполнение перепланировки жилой квартиры под размещение магазина непродовольственных товаров с организацией отдельного входа. Отдельный вход устраивается на месте существующего балконного проема, не нарушая несущей способности капитальной стены и архитектурного облика всего здания.
Согласно экспертному заключению по проекту Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» от 14 августа 2012 года № 3189 КГ-Н: проект перепланировки и переустройства помещений с организацией отдельного входа по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Такие обстоятельства в деле отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт жилого помещения;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
В соответствии с п. 3 ст. 23 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение содержится в ст. 24 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Как видно из уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое Администрации Октябрьского административного округа г.Омска, основанием для отказа явилось представление документов в ненадлежащий орган (основание, установленное ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ). В силу установленного, суд считает данный отказ незаконным.
Поскольку истец в данной ситуации по независящим от него причинам не может реализовать свое право на перевод помещения из жилого в нежилое, такой перевод может быть осуществлен в судебном порядке.
Пунктом 8 ст. 23 Жилищного кодекса РФ установлено, что если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, основанием для проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учётом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, является решение о переводе или об отказе в переводе помещения.
Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 Жилищного кодекса РФ переустройства, и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.
Согласно технического паспорта нежилого помещения № в <адрес> в г.Омске, составленному по состоянию на 23 октября 2012 года, общая площадь помещения составляет 51,6 кв.метров.
Истец также просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в перепланированном виде.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – № в <адрес> в г.Омске.
Иные требования стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> в г.Омске, общей площадью 51,6 кв.метров в перепланированном и переустроенном состоянии.
Перевести перепланированное и переустроенное жилое помещение с организацией отдельного входа - <адрес> в г.Омске, общей площадью 51 кв.метров, в нежилое помещение, присвоив № в <адрес> в г.Омске.
Признать за Слипченко О.В. право собственности на нежилое помещение – № в <адрес> в г.Омске.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца.
Судья п/п Л.С. Шафоростова
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2012 года.