Дело № 2-498

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Очер 02 сентября 2011г.

Очерский районный суд Пермского края в составе судьи Ерохиной Г.П.,

с участием истца Тиунова Н.В., представителя Зубко Е.А.,

при секретаре Носковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиунова <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о прекращении залога в связи с надлежащим исполнением обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Тиунов обратился с требованием о возложении на ответчиков обязанности по прекращению залога на объекты недвижимости: земельный участок и ? дома, находящихся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что обязательство по договору выполнено в полном объеме.

В судебном заседании Тиунов и его представитель Зубко Е.А. настаивали на заявленных требованиях. Тиунов пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и ? размещенной на нем доли жилого дома. Общая стоимость сделки составляла <данные изъяты>. Согласно договору расчет должен был производиться в два приема: <данные изъяты> покупатель Тиунов должен был передать продавцу в день сдачи документов в Очерский филиал Пермской регистрационной палаты, оставшаяся сумма <данные изъяты> должна была быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ

Тиунов пояснил, что первый платеж <данные изъяты> он передал Попову в день сдачи документов в регистрационную палату, второй платеж -<данные изъяты> после получения документов о регистрации сделки. При этом расписка о получении денег Поповым не оформлялась, о том, что право собственности Тиунова зарегистрировано с обременением он не знал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Обратиться в регистрирующий орган об отмене залога совместно Тиунов и Попов не успели.

Между тем, домовладение Поповым было приобретено в период брака с Поповой З.Е., является совместно нажитым имуществом, было продано также в период брака и согласия Поповой З.Е., которая может подтвердить, что обязательство по сделке было исполнено, в связи с чем она же вправе обратиться за снятием обременения – прекращением залога на долю в жилом доме и земельный участок.

Ответчик Попова З.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При допросе в порядке исполнения судебного поручения Попова З.Е. пояснила, что на момент приобретения дома и земельного участка в <адрес>, она состояла в браке с ФИО3, решение о продаже дома принимали вместе, Попов продал дом с ее согласия. Оформлением сделки купли-продажи занимался муж ФИО3 При оформлении сделки первоначально Тиуновы передали <данные изъяты>, оставшуюся сумму передали примерно через полмесяца. Претензий к Тиунову у нее нет. Оплату за домовладение получили полностью. В наследство после смерти ФИО3 она не вступала, т.к. наследственного имущества у него не было. С требованием Тиунова о снятии обременения согласна /л.д.28/.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования Тиунова подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом было установлено, что истец Тиунов Н.В. и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и ? размещенной на нем доли жилого дома. Общая стоимость сделки составляла <данные изъяты>. По условиям договора расчет должен был производиться в два приема: <данные изъяты> покупатель Тиунов должен был передать продавцу в день сдачи документов в Очерский филиал Пермской регистрационной палаты, оставшаяся сумма <данные изъяты> должна была быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Расписка о получении Поповым второй части оплаты за проданный дом и земельный участок отсутствует. Тиунов и Попов совместно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи о залоге не обратились.

В настоящем судебном заседании установлено, что земельный участок и часть жилого дома, расположенных по <адрес>, являлось совместно нажитым имуществом супругов Поповых, находилось в режиме совместной собственности, продажа была произведена ФИО3 с согласия Поповой З.Е. Попова З.Е. подтвердила, что оплата за земельный участок и часть жилого дома Тиуновым Н.В. была произведена полностью, претензий она не имеет.

Вместе с тем, Попова З.Е. в наследство после смерти ФИО3 не вступила, не является его правопреемником и не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи о залоге.

Погашение записи о залоге может быть совершено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Росреестра) на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование Тиунова <данные изъяты> удовлетворить: обязать Очерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационную запись о залоге, совершенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номерами № и № на имя Тиунова <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней через Очерский районный суд.

Судья