Дело № 2-626 <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

г. Очёр 26 декабря 2011 г.

Очёрский районный суд Пермского края в составе судьи Пименовой И.С.

при секретаре Шардаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маталасовой А. С. к управлению Федеральной регистрационной службы, Борисенко А. Н. о прекращении залога недвижимости в связи с исполнением обязательства,

у с т а н о в и л:

Маталасова, действующая от себя и <данные изъяты> Маласова Е., обратилась в суд с требованием обязать ответчиков Борисенко и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) снять обременение – ипотеку – на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Борисенко договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. По условиям договора цена сделки составляет <данные изъяты>, оплата производится не позднее 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ сделка зарегистрирована в УФРС по Пермскому краю, ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Борисенко перечислено <данные изъяты>, расчет произведен в полном объеме. До настоящего времени квартира и земельный участок находятся под обременением,

Ответчик Борисенко в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. По поручению Очерского районного суда допрошена Сергиевским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что исковые требования не признает, поскольку при покупке квартиры она ипотеку не оформляла. От Маталасовой деньги по договору купли-продажи получила <данные изъяты>, то есть в полном объеме. Согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестра) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 14).

Суд, исследовав доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Зарегистрированный государственным регистрирующим органом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГГП подтверждают, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> обременением права – ипотекой, залогодержатель ипотеки – Борисенко А.Н. (л.д.5-8).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствие с п. 3.2 договора объекты недвижимости подлежали оплате истцами не позднее 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе <данные изъяты> ОАО «Сбербанк России» по поручению истца о единовременном перечислении со счета истца на счет ответчика <данные изъяты>, то есть товар продан в кредит.

В соответствие с п. 5 ст. 488 ГК РФ Очёрским отделом Росреестра при государственной регистрации права собственности Маталасовых на объекты недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Оплата сделки, согласно выписки из лицевого счета по вкладу Маталасовой (л.д. 9-10), в сумме <данные изъяты> произведена ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем, перечислением банком средств со счета Маталасовой на счет Борисенко.

Борисенко исполнение договора Маталасовой признала.

В связи с выездом ответчика на постоянное место жительства в другой регион, подача в Росреестр совместного заявления о снятии ипотеки невозможна. Обязательство Маталасовой по оплате недвижимости прекратилось в связи с его исполнением, поэтому, в силу ст. 352 ГК РФ, прекратился и залог (ипотека) в силу закона. Ввиду уклонения ответчика от подачи в Росреестр совместного заявления о снятии обременения суд удовлетворяет исковые требования.

Юридическое значение по данному делу имеет факт исполнения покупателем обязанности оплаты товара, в связи с чем непризнание продавцом исковых требований суд во внимание не принимает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости: <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья. Подпись.

<данные изъяты> Судья И.С.Пименова