<данные изъяты> дело № 2-405

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Очер 01 июня 2011 года

Очерский районный суд Пермского края в составе судьи Пименовой И.С.

при секретаре Жулановой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Беловодских Е.В., В.В., Е.В., П.В. к СХП АОЗТ <данные изъяты> 3-и лица администрация <данные изъяты> с/п, Росреестр в лице Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Беловодские В.В., Е.В. действующие от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Беловодских <данные изъяты> и <данные изъяты>, просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес>, в равных долях, по ? доли каждому.

В обоснование указали, что семья с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ, проживают в указанной квартире, которую им предоставил совхоз «<данные изъяты> правопреемником которого является СХП АОЗТ <данные изъяты> Зарегистрированы в ней по месту постоянного жительства. Указанная квартира стоит на балансе СХП АОЗТ <данные изъяты> Право на приватизацию указанной квартиры признано за ними решением Очерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение данного судебного решения между ними и СХП АОЗТ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, однако Очерский отдел Росреестра отказал в государственной регистрации перехода права собственности в силу того, что СХП АОЗТ <данные изъяты>» не имеет документы, подтверждающие возникновение у него права собственности на эту квартиру. Считают, что, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивают, просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель СХП АОЗТ <данные изъяты>» иск признал, возражений против заявленных требований не заявил, в судебное заседание не явился.

Представители администрация <данные изъяты> с/п и Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились. Администрация <данные изъяты> с/п заявила, что квартира в муниципальной собственности не находится. Росреестр подтвердил изложенные в письменном отказе в государственной регистрации права собственности Беловодских доводы.

Суд, изучив представленные документы, заслушав истцов, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и её субъектов. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом исследовались: договор на передачу квартиры в собственность семьи Беловодских /л.д.5-6/, отказ Очерского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в регистрации договора на передачу квартиры в собственность /л.д.7-8/, решение Очерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.9/, справка и кадастровый паспорт БТИ /л.д.12-15/, справка <данные изъяты> сельского поселения /л.д.17/, договор аренды жилого помещения /л.д.16/, обозревалось гражданское дело Очёрского районного суда № г.

Установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с несовершеннолетними детьми, проживают и зарегистрированы в квартире <адрес>, которую им предоставил ответчик. Жилое помещение было предоставлено Беловодским для проживания по устному разрешению руководства совхоза <данные изъяты> без письменного оформления.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды указанного жилого помещения, который, исходя из содержания и смысла, является продолжением ранее имевшегося найма жилого помещения - договором социального найма. Договор аренды заключен в отношении ранее предоставленного в бессрочное пользование по договору найма жилого помещения, для проживания Беловодских, которые зарегистрированы в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности сторон при этом остались неизменными, в него включены условия, согласно которых арендаторы являются одновременно и нанимателями жилого помещения (п.6.1 договора).

Право на приватизацию указанной квартиры (передачу квартиры в собственность граждан) за истцами признано вступившим в законную силу решением Очерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ В его исполнение ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (договор приватизации жилого помещения), не зарегистрированный по независящим от истцов обстоятельствам: СХП АОЗТ «<данные изъяты> не имеет документов, подтверждающих возникновение у него права собственности на эту квартиру, отсутствует документ о проживании Беловодских на условиях социального найма.

Квартира по <адрес> находилась на балансе совхоза <данные изъяты>», прекратившего свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией в СХП АОЗТ <данные изъяты>». Указанное жилое помещение возводилось совхозом <данные изъяты>». Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом за СХП АОЗТ <данные изъяты>», при том, что строительство дома осуществлялось до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является основанием для вывода об отсутствии собственника. В случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы в муниципальную собственность, или по другим основаниям граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Отсутствие надлежащих документов у СХП АОЗТ <данные изъяты>» для перехода права собственности не должно влиять на право получения в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Если жилое помещение, предоставленное гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на него может быть признано в судебном порядке. ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2005 года").

В связи с изложенным, суд признает право общей долевой собственности семьи Беловодских на занимаемую ими квартиру, в равных долях на каждого её члена.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, в том числе, Беловодская <данные изъяты> – ?, Беловодский <данные изъяты> – ?, Беловодская <данные изъяты> – ?, Беловодский <данные изъяты> – ? доля квартиры.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: подпись

<данные изъяты> Судья И.С. Пименова