Дело № Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Обь Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ 2011 года Обской городской суд Новосибирской области в составе: Председательствующего Шинко Ж.А. При секретаре Печеркиной И.А., Рассмотрев материалы гражданского дела по иску Дьяченко Сергея Федоровича к Администрации г.Оби Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л : Дьяченко С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором указал следующее: Он является собственником земельного участка (кадастровый номер №), находящегося по адресу: <адрес>. В период с 2006 по 2009 годы он собственными силами и за счет собственных средств возвел на данном участке гараж одноэтажный, 2-хбоксовый, прямоугольной формы, размер гаража 6,85 Х 8,00, общая площадь 54,8 м», площадь застройки 54,8 м2, выполнен из бетонных блоков. Часть данного гаража - около 12 м2 располагается на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования - <адрес>, в связи с чем гараж является самовольной постройкой. Истец принял меры к оформлению права собственности на данный объект, получил технический паспорт, а также заключил договор на проведение землеустроительных работ, однако, оформить право собственности на гараж, он не может, поскольку статьей 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Его право на земельный участок размером около 12 м2 не оформлено по независящим от истца обстоятельствам, органы местного самоуправления <адрес> НСО не имеют законного права оформить с ним правоотношения по пользованию земельным участком пока истец не подтвердит своих прав на гараж. Считает, что его права и законные интересы нарушены, т.к. правоотношения по постройке и оформлению спорного объекта возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» гараж соответствует строительно-техническим и пожарным требованиям. Сохранение объекта не нарушает прав третьих лиц, не создает опасность жизни и здоровью граждан. В судебное заседание истец Дьяченко С.Ф. не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, доводы, изложенные в указанном исковом заявлении, поддерживает, на его удовлетворении настаивает. Представитель истца - ФИО3, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, уточнив, что гараж возведен в 2006 году. Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям: Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Дьяченко С.Ф. является собственником земельного участка, площадью 751,16 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> от 197 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» границы земельного участка, принадлежащего Дьяченко С.Ф., были уточнены, площадь его составила 763,36 кв.м., разрешенное использование земельного участка - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов. При этом из Схемы границ земельного участка по адресу: <адрес>, являющейся приложением к Акту согласования границ, видно, что в данном случае фактически произошло выравнивание границы данного земельного участка от 162 до 155 по геометрической прямой линии со смежным земельным участком земель <адрес> НСО по <адрес>. Согласно представленного технического паспорта индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке имеется гараж, площадью 54, 8 кв.м., высотой 2,5 м, объемом 137 куб.м.. Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» №-ТЗ спорный объект соответствует строительно-техническим и пожарным требованиям, также в заключении указано, что объект возведен в 2006 году, учитывая, что Администрация <адрес> НСО не возражает против заявленных Дьяченко С.Ф. требований, градостроительные нормы при возведения гаража не нарушены. Согласно ответа Администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж по <адрес> в <адрес>, Администрация <адрес> обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок размером около 12 кв.м., граничащим с земельным участком с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета испрашиваемый им земельный участок, будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является такое строение или сооружение, которое создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо возведено без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На момент возникновения спорных правоотношений, действовала редакция ч.3 ст.222 ГК РФ, которой предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Фактически постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» часть земельного участка, на котором возведен гараж истцом, был передан ему для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов. Также суд учитывает, что в данном случае охраняемые законом права муниципального образования не нарушаются, поскольку часть земельного участка, на котором возведен гараж, собственником которого является ответчик, в силу малозначительности размера и месторасположения не может являться отдельным объектом гражданских правоотношений. При установленных судом обстоятельствах, согласии с заявленными требованиями ответчика, соблюдении строительных, пожарных, градостроительных норм, отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности Дьяченко С.Ф. на спорный объект недвижимого имущества. Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Дьяченко Сергея Федоровича. Признать за Дьяченко Сергеем Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 54, 8 кв.м., площадью застройки 54,8 кв.м., высотой 2,5 м, объемом 137 куб.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления в окончательной форме. Судья (подпись) Ж.А.Шинко <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>