Дело № года Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Обь Новосибирской области «ДД.ММ.ГГГГ 2011 года Обской городской суд Новосибирской области в составе: Председательствующего Шинко Ж.А. При секретаре Печеркиной И.А., Рассмотрев материалы гражданского дела по иску Гавриленко Александра Викторовича к Кобелеву Петру Николаевичу, Романцеву Алексею Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Гавриленко А.В. обратился в суд с иском к Кобелеву П.Н., Романцеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> НСО Военный городок, <адрес>, котором указал следующее: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> НСО Военный городок, <адрес>. В данной квартире были зарегистрированы ответчики, которые на основании п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязались снять с регистрационного учета в течение 10 дней после его подписания. В настоящее время местонахождение ответчиков ему неизвестно. Поскольку нарушено его право собственника, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В судебное заседание Гавриленко А.В. не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее данные пояснения, согласно которым он свои требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на момент приобретения квартиры, ответчики в ней не проживали, вещей посторонних в квартире не было. Представитель ответчиков Кобелева П.Н., Романцева А.А. - адвокат ФИО6, участвующая в деле по назначению суда в связи с отсутствием данных о месте нахождения ответчиков, в судебном заседании пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохранилось. Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям: Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Гавриленко Александр Викторович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> НСО Военный городок, <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно представленной выписки из домовой книги спорного жилого помещения ответчики членами семьи Гавриленко А.Н. не являются, в связи с чем на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ право пользования за ними квартирой 1 <адрес> Военного городка <адрес> не сохраняется. Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Гавриленко Александром Викторовичем, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в срок в течение 10 дней после подписания договора. Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Представленный договор купли-продажи такого перечня не содержит, следовательно, право пользования ответчиком указанным жилым помещением не сохранено. В соответствии п.п.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Судом установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> НСО Военный городок, <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гавриленко Александра Викторовича удовлетворить. Признать Кобелева Петра Николаевича, Романцева Алексея Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 1 <адрес> Военного городка <адрес>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения. Судья (подпись) Ж.А.Шинко <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>