Дело № Поступило ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2011г. г. Обь Обской городской суд Новосибирской области в составе Председательствующего судьи Деминой М.Н., При секретаре Пучкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филишевой Анны Альбертовны к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Филишева А. А обратилась в суд с иском к администрации <адрес> НСО о признании за ней права собственности на самовольную постройку - нежилой объект, магазин продовольственных товаров, общей площадью 100, 6 кв.м., торговой площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, у <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у <адрес>. В настоящее время строительство вышеуказанного объекта было завершено. В ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью <адрес>» (далее ОГУП «Техцентр НСО») был получен план объекта здание (магазин) и истцу пояснили, что возведенное здание магазина является самовольным строением. В соответствии с техническим заключением ООО «ТЭЗИС» №, в результате проведенного инженерно-технического обследования строительных конструкций надфундаментной части здания магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, на момент обследования недопустимые дефекты, повреждения, деформации строительных конструкций здания магазина не обнаружены, косвенные признаки неравномерных деформаций фундамента не обнаружены, допущенные отступления от Эскизного проекта не оказывают неблагоприятного влияния на несущую способность строительных конструкций здания магазина, его прочность, устойчивость, жесткость, текущее техническое состояние строительных конструкций здания магазина признано работоспособным (удовлетворительным), текущая эксплуатация строительных конструкций здания магазина не угрожает жизни и здоровью его сотрудников и посетителей. Согласно сообщению Отделения государственного пожарного надзора по <адрес> №, противопожарные разрывы с учетом огнестойкости строений, отопление магазина, эксплуатация электрических сетей, установок соответствует СНиП, ППБ 01-03. Согласно заключения ГУ Центр Госсанэпиднадзора в <адрес>, земельный участок в <адрес> пригоден для строительства торгового павильона (продукты питания). В настоящее время истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности и отношения по использованию земель, что лишает ее возможности владеть, пользоваться и распоряжаться созданным объектом недвижимости по своему усмотрению. В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без её участия, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного требования. Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительным норм и правил. Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила дочери Филишевой А.А. незавершенный строительством объект (кадастровый номер №) и земельный участок, площадью 688,19 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для строительства магазина из категории земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: НСО, <адрес>, у <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Как следует из договора, указанный незавершенный строительством объект принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Определения Арбитражного суда <адрес> о порядке исполнения судебного рения от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО. Земельный участок площадью 688,19 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №п от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности Филишевой А.А. на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 116,7 кв.м., степень готовности 67%, инвентарный номер №, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, у <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№). Право собственности Филишевой А.А. на земельный участок, предназначенный для строительства магазина, площадью 688, 19 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, у <адрес> также зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за истцом (л.д.№ Как следует из заявления истца, в настоящее время строительство вышеуказанного объекта было завершено. Согласно экспертному заключению ООО «ТЭЗИС» №. В результате проведенного инженерно-технического обследования строительных конструкций надфундаментной части здания магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, на момент обследования сделаны следующие выводы: 1. Недопустимые дефекты, повреждения, деформации строительных конструкций здания магазина не обнаружены. 2. Косвенные признаки неравномерных деформаций фундамента не обнаружены, что свидетельствует о его работоспособном (удовлетворительном) состоянии. 3. Допущенные отступления от Эскизного проекта не оказывают неблагоприятного влияния на несущую способность строительных конструкций здания магазина, его прочность, устойчивость, жесткость. 4. Текущее техническое состояние строительных конструкций здания магазина признано работоспособным (удовлетворительным). 5. Текущая эксплуатация строительных конструкций здания магазина не угрожает жизни и здоровью его сотрудников и посетителей. Как следует из сообщения Отделения государственного пожарного надзора по <адрес> №, противопожарные разрывы с учетом огнестойкости строений соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89* прил. 1 п.1 таб.1 «Градостроительство...». Отопление магазина соответствует требованиям п.1.2. (приложение 16) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91* «Отопление, вентиляция, кондиционирование». Эксплуатация электрических сетей, установок осуществляется в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетики. ППБ 01-03 п. 57,60 (ГОСТ Р 50571.15-97 «Электроустановки зданий. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки» п.521.1 таблица 52F»). Согласно заключению ГУ Центр Госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в <адрес> пригоден для строительства торгового павильона (продукты питания). В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцом Учитывая, что Филишева А.А. завершила строительство объекта без получения соответствующих разрешений, в то же время, как следует из представленных документов, при возведении строения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную постройку. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Филишевой Анной Альбертовной право собственности на нежилой объект - магазин продовольственных товаров, общей площадью 100,6 кв.м., торговой площадью, 66,1 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, у <адрес>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.Н.Демина <данные изъяты>