Дело № Поступило ДД.ММ.ГГГГ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Обской городской суд Новосибирской области в составе Председательствующего судьи Деминой М.Н., При секретаре Пучкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Григория Михайловича к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Лазарев Г.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес> НСО о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект из ячеистого бетона, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, указав, что на основании постановления Территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен земельный участок площадью 1200,0 кв.м. под жилую застройку, находящийся по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальной администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №, сроком на 3 (три) года. На данном земельном участке в 1999 году истцом было начато строительство индивидуального жилого дома, без получения на то необходимых разрешений. В 2007 году Лазарев Г.М. обратился в Обской отдел ОГУП «Техцентр НСО», где ДД.ММ.ГГГГ выдали технический паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому, возведенный истцом незавершенный строительством объект - самовольная постройка. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр <данные изъяты>» незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: НСО <адрес>, пе<адрес>, 3, соответствует требованиям р.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, нормальная эксплуатация указанного индивидуального жилого дома после завершения строительства возможна, выполненные несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> НСО с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, им был получен ответ, согласно которому в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившими в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку государственная регистрация указанного договора аренды не производилась, и срок регистрации истек, договор аренды земельного участка на новый срок заключен не будет. Согласно п. 9.1. договора аренды, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Горкомземе <адрес>, вышеуказанный договор был зарегистрирован в Поземельной книге Горкомзема <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. В судебном заседании истец Лазарев Г.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании постановления Территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Лазареву Г.М. был предоставлен земельный участок площадью 1200,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, сроком на 3 года (л.д.5), кадастровый номер земельного участка № (л.д№ ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревым Г.М. и Территориальной администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №, сроком на 3 (три) года. Указанный договор был зарегистрирован в Поземельной книге Горкомзема <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. №). На данном земельном участке в 1999 году Лазаревым Г.М. было начато строительство индивидуального жилого дома, без получения на то необходимых разрешений. Обским отделом ОГУП «Техцентр НСО» ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан технический паспорт на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства по адресу: НСО, <адрес>, пе<адрес>, 3 (л.д.№ Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. № незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: НСО <адрес>, пе<адрес>, 3, соответствует требованиям р. 2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выполненное обследование несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3, позволяет сделать следующие выводы: 1. В целом конструкции фундаментов, стен, перекрытий, покрытия находятся в 2. Надежность и безопасность несущих ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: пе<адрес>, НСО после завершения строительства гарантируется. 3. Нормальная эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: пе<адрес>, НСО после завершения строительства возможна. 4. Выполненные несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по адресу: пе<адрес>, НСО не угрожают жизни и здоровью граждан. Комиссией администрации <адрес> НСО ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование текущего состояния земельного участка, что подтверждается актом (л.д. №), согласно которому строительство индивидуального жилого дома выполнено без грубых нарушений градостроительных норм, но с нарушением организационно-правового порядка организации строительства. Правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставлялись. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ему органом исполнительной власти земельном участке по договору аренды, зарегистрированным в установленном договором порядке, истцом соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, что подтверждено вышеуказанными заключениями специалистов, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лазаревым Григорием Михайловичем право собственности на объект незавершенного строительства двухэтажный дом из ячеистого бетона, площадью застройки 100,5 кв.м., подвал из бетонных блоков, площадью застройки 88,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья /подпись/ М.Н.Демина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ 2011г. г. Обь
работоспособном состоянии. Сверх нормативных прогибов, отклонений от вертикали
конструкций, трещин не обнаружено.