Дело №г. Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ 2011г. г. Обь Обской городской суд Новосибирской области в составе: Председательствующего судьи Дёминой М.Н., При секретаре Ситдиковой В.М., Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чайко Александра Семеновича к Администрации <адрес> НСО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Чайко А.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании перепланировки и переустройства № <адрес>, соответствующей требованиям ч.4 ст.29 ЖК Р, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации <данные изъяты>, ему была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в одноэтажном трехквартирном доме, на земельном участке размером 819.85 кв. м, принадлежащем истцу на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Не получив разрешения в администрации <адрес>, истец за свои денежные средства произвел перепланировку и переустройство жилого дома. В результате произведенной перепланировки и переустройства жилого дома общая площадь комнат и помещений вспомогательного использования увеличилась с 40,7 кв.м на 82,3 кв.м., жилая площадь с 23,8 на 51,4 кв.м. В ходе перепланировки был произведен демонтаж и монтаж перегородок, в результате чего увеличилось число комнат и помещений вспомогательного использования. При получении Технического и Кадастрового паспорта на жилой дом и сооружения, было указано на то, что перепланировка и переустройство являются самовольными и необходимо обратиться в суд. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно- планировочным решениям жилой дом соответствует СПиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция указанной соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В судебном заседании истец Чайко А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлениями о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска. Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям: В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенной и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (серия <адрес>) истцу Чайко А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, размером 819.85 кв. м, расположенный по адресу: НСО, <адрес>. Из Кадастрового паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 819,85 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, используется под жилую застройку. Из представленного технического паспорта на указанную квартиру, выданного ОГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент осмотра в квартире произведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь комнат и помещений вспомогательного использования составляет 82,3 кв.м., жилая площадь - 51,4 кв.м. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Наружные и внутренние стены жилого пристроя выполнены из шлакоблоков, а также одинарного полнотелого керамического кирпича, стены находятся в работоспособном состоянии. Состояние фундамента, перегородок в квартире, перекрытия, покрытия кровли, крыши, полов, работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, сверхнормативные деформации стен и прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость здания жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно- планировочным решениям жилой дом соответствует СПиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция <адрес> одноэтажном трехквартирном жилом доме (самовольный пристрой) по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно справке отделения надзорной деятельности МЧС России ГУМ РФ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по НСО от ДД.ММ.ГГГГ переустройство <адрес> НСО не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части соответствия противопожарных разрывов, прил. 1 п. 1 таб. 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство…». Таким образом, суд пришел к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, новые перегородки выполнены из легких материалов удовлетворяющих санитарным и пожарным требованиям, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, выполнены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и другими социально-бытовыми нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу из жизни и здоровью, произведены в целях создания дополнительных удобств в использовании жилья. При этом суд учитывает, что жилой пристрой возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, мнение ответчика, который не возражает против удовлетворения заявленного требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать произведенные перепланировку и переустройство в <адрес> жилого <адрес>, в результате которых общая площадь квартиры составила 82.3 кв.м., жилая площадь квартиры составила 51,4 кв.м., вспомогательная площадь квартиры составила 30,9 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>», соответствующими требованиям ч.4 ст.29 ЖК РФ. Сохранить <адрес> жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения. Судья М.Н.Дёмина <данные изъяты>