Дело № №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2011г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Деминой М.Н.,
При секретаре Машковцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова В.Г., Горшковой Е.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Горшков В.Г., Горшкова Е.П. обратились в суд с иском к администрации <адрес> НСО о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> НСО, по ? доли каждому, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими, на основании Договора № № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, была приобретена в собственность, двухкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры. В 1996 году истцами, без получения всех необходимых разрешений, была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно - демонтаж несущей внутренней, разделительной перегородки между помещениями № 3 и № 6; демонтаж несущей внутренней, разделительной перегородки между помещениями № 4 и № 5; демонтаж части внутренней перегородки между помещениями № 5 и № 6; демонтаж дымовой трубы и конструкции печи отопления; возведение вновь разделительной каркасно-зашивочной перегородки между помещениями № 3, № 4, № 5. Кроме того, был возведен жилой пристрой (Литер А2), а также сени (Литер а1). То есть перепланировка и возведение жилого пристроя являются самовольными. В результате произведенной перепланировки (Литер А) и возведения жилого пристроя (Литер А2), общая площадь квартиры увеличилась на 20,8 кв.м., и в настоящее время она составляет 61,6 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м., и в настоящее время она составляет 32,0 кв.м. В соответствии с экспертными заключениями, после проведения перепланировки помещений и возведения жилой пристройки, жилой дом имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебное заседание истцы Горшков В.Г., Горшкова Е.П. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, указав также, что не возражают против удовлетворения иска.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами на основании договора № № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан приобретена в собственность двухкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.№).
Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
В 1996 году истцами, без получения всех необходимых разрешений, была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно, помещений № 3, 4, 5 (Литер А), которая заключалась в выполнении следующих видов работ:
1. демонтаж несущей внутренней, разделительной перегородки между помещениями № 3 и № 6;
2. демонтаж несущей внутренней, разделительной перегородки между помещениями № 4 и № 5;
3. демонтаж части внутренней перегородки между помещениями № 5 и № 6;
4. демонтаж дымовой трубы и конструкции печи отопления;
5. возведение вновь разделительной каркасно-зашивочной перегородки между помещениями № 3, № 4, № 5.
Кроме того, был возведен жилой пристрой (Литер А2), а также сени (Литер а1).
В результате произведенной перепланировки (Литер А) и возвещения жилого пристроя (Литер А2), общая площадь квартиры увеличилась на 20,8 кв.м., и в настоящее время она составляет 61,6 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м., и в настоящее время она составляет 32,0 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструктивные элементы здания двухквартирного жилого дома в контуре квартиры № № выполнены с соблюдением основных требований действующих строительных норм и правил: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции». После проведения перепланировки помещений (Литер А) и возведения жилой пристройки (Литер А2) здание имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры № 2 рекомендуется к использованию по назначению и оформлению в установлено порядке.
Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой к двухкомнатной квартире № № в двухквартирном одноэтажном жилом доме расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, копия заключения приложена к исковому заявлению.
Согласно Акту обследования текущего состояния земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого холодного пристроя к квартире № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено без грубых нарушений градостроительных норм, но с нарушением правового порядка при организации строительства. Согласие владельца квартиры №1 на реконструкцию жилого дома не предъявлено.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что указанное строение возведено на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, истцами при возведении жилого пристроя, произведенной перепланировки соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение самовольной постройки и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, что подтверждено вышеуказанными заключениями специалистов, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру, по ? доли каждому из истцов, поскольку истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом в равных долях. При этом суд руководствуется положениями ст. 245 ГК РФ, устанавливающей, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Горшковым Виктором Геннадьевичем право собственности на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Признать за Горшковой Екатериной Петровной право собственности на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.Н.Демина