Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ 2011 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
С участием помощника прокурора г.Оби НСО Родина М.О.,
При секретаре Петровой М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Салфеткиной Е.А. к Кашинину Н.В., Лушниковой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Салфеткина Е.А. обратилась в суд к Кашинину Н.В., Лушниковой о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором указала следующее:
Ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В данном доме зарегистрированы ответчики Кашинин Н.В. и Лушникова О.А..
При заключении договора купли-продажи продавец объяснил ей, что он и Лушникова О.А. после сделки купли-продажи в течение 10 дней снимутся с регистрационного учета, что и было зафиксировано в п.8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчики из принадлежащего истице индивидуального жилого дома с регистрационного учета не снялись, место жительства их не известно.
На основании ч.2 ст.292 ГК РФ и ст.11 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым домом.
ДД.ММ.ГГГГ истица дополнила заявленные требования, указав, что также просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения на основании п.1 ст.35 ЖК РФ.
В судебном заседании Салфеткина Е.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Ответчики Кашинин Н.В. и Лушникова О.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в предварительном судебном заседании заявленные требования не признали, указав, что после продажи дома Кашинин Н.В. попал в места лишения свободы, в связи с чем не смог за летний период приобрести жилое помещение, а сейчас им некуда идти.
Суд, выслушав мнение истицы, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:
Кашинин Н.В. продал ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Салфеткиной Е.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №А<адрес> Салфеткиной Екатерине Анатольевны принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> НСО <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кашининым Николая Владимировича и Салфеткиной Екатериной Анатольевной, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в срок в течение 10 дней после подписания договора.
Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Представленный договор купли-продажи такого перечня не содержит, следовательно, право пользования ответчиками указанным жилым помещением не сохранено.
В соответствии п.п.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчики утратили (прекратили) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> НСО <адрес>, в связи с чем подлежат выселению из данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем доводы ответчиков о том, что им негде жить, судом приняты быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салфеткиной Екатерины Анатольевны удовлетворить.
Признать Кашинина Николая Владимировича, Лушникову Оксану Александровну утратившими право пользования жилым помещением – домом 10 по <адрес>.
Выселить Кашинина Николая Владимировича, Лушникову Оксану Александровну из жилого помещения – <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>