Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ 2011 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
При секретаре Печеркиной И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Колесникова Алексея Юрьевича к Михайловой Ольге Алексеевне, Михайловой Дарье Денисовне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Колесников А.Ю. обратился в суд с иском к Михайловой О.А., Михайловой Д.Д. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в котором указал следующее:
Ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Ответчица Михайлова О.А. приходится ему дочерью, ответчица Михайлова Д.Д. приходится ему внучкой.
В вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы6 истец, его супруга ФИО1, дочь Михайлова О.А., сын ФИО2, внучка Михайлова Д.Д.. ФИО3 и ФИО4 временно зарегистрированы в вышеуказанной квартире, сроком доя ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в вышеуказанной квартире фактически проживают: истец, его супруга ФИО1, сын ФИО2, а также их с супругой подопечные: ФИО3 и ФИО4. Ответчицы Михайлова О.А. и Михайлова Д.Д. в данной квартире не проживают с мая 2011 года, вещей их в квартире нет, на данный момент они лишь зарегистрированы в данной квартире.
В настоящее время у него семейных отношений с ответчицами нет, совместного бюджета с ответчицами не имеется, они не ведут общего хозяйства, он с ответчицами не общается. В настоящее время ответчица Михайлова О.А. всячески старается избегать встреч с ним, постоянно меняет место своего жительства. Кроме того, с апреля 2011 года Михайлова О.А. препятствует его общению с внучкой ответчицей – Михайловой Д.Д..
Ответчицы добровольно выехали из квартиры, истец их не выгонял, препятствий для проживания в квартире не чинил. За два месяца ответчицы ни разу не пытались вселиться в квартиру.
Несмотря на то, что ответчицы в квартире не проживают, коммунальные услуги начисляются и на них в том числе, которые истец вынужден оплачивать самостоятельно, ответчица Михайлова О.А. ему материальную помощь не оказывает. В результате нехватки денежных средств, у него периодически образовывается задолженность по оплате коммунальных платежей. Таким образом, полагает, что налицо подтверждение намерений ответчиц в отказе от пользования жилым помещением.
Истец неоднократно обращался к ответчице Михайловой О.А. с просьбой выписаться из квартиры, а также выписать ответчицу Михайлову Д.Д., она всегда обещает приехать и сняться самостоятельно с регистрационного учета, однако, до настоящего времени так этого и не сделала.
Кроме того, в настоящее время у истца сложилось тяжелое материальное положение, в связи с чем он вынужден продать данную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ним и агентством недвижимости ООО «<данные изъяты>» был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости (квартиры по адресу: НСО, <адрес>), копия договора приложена к исковому заявлению. Однако, в агентстве недвижимости мне пояснили, что, поскольку в квартире прописаны ответчицы, и в добровольном порядке они выписываться не желают, ее будет очень сложно продать, так как, трудно найти покупателей, желающих приобрести квартиру, с прописанным в ней человеком, чем нарушается мое право собственности.
Исходя из того, что ответчицы до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, у истца есть основание полагать, что они в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушается его право собственности.
Снятие с регистрационного учета гражданина является правовым последствием разрешения вопроса о его праве на жилое помещение и не может быть самостоятельным исковым требованием.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,.. .». Между ним и ответчицами ни каких договоров не заключалось.
Руководствуясь ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года К2 5242-2 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (с изменениями от 02.11.2004 года), снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Такая же норма содержится в п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (с изменениями от 22.12.2004 года).
Исходя из того, что между истцом и ответчицами прекращены всякие семейные отношения, полагаю, что право пользования вышеуказанным жилым помещением ответчицами на сегодняшний день утратилось.
В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ «Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании истец Колесников А.Ю. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Колесниковым А.Ю. требований, пояснив, что Колесников А.Ю. является ее мужем, Михайлова О.А. дочь, Михайлова Д.Д. – внучка. Квартира 33 <адрес> НСО приобретена супругом в период брака, в связи с чем является их общей собственностью. Михайлова О.А. была ранее зарегистрирована в данной квартире, затем была зарегистрирована в квартире родителей ФИО1, затем она вышла замуж и переехала жить к мужу в <адрес>. В браке родила дочь, затем расторгла брак, выехала из места жительства мужа около 1,5 лет назад, они с мужем зарегистрировали ее в своей квартире, т.к. родители <данные изъяты> временно выезжали в Республику Беларусь. У <данные изъяты> с ее родителями была договоренность, что она отказывается от участия в приватизации квартиры, где она проживала с родителями, а ее дочь Михайлова О.А. получит право проживать в данной квартире. Михайлова О.А. с внучкой пожила с ними, затем переехала в квартиру к бабушке и дедушке, но не захотела проживать в <адрес> НСО, выехала в <адрес>, где снимает жилье. После выезда из их квартиры с Колесниковым и <данные изъяты> прекратила все отношения.
Ответчица Михайлова О.А., также действующая в интересах малолетней Михайловой Д.Д., в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему уведомлению, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав мнение участников процесса, допросив свидетеля, пришел к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании <адрес> принадлежит Колесникову А.Ю. и ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также паспортными данными о заключении брака между Колесниковым А.Ю. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги в <адрес> НСО Михайлова (Привалова) О.А. зарегистрирована постоянно как дочь жены ДД.ММ.ГГГГ, ранее была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Михайлова Д.Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована постоянно ДД.ММ.ГГГГ, по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как показала в судебном заседании свидетель ФИО5 семью Колесникова-Приваловой знает более 10 лет. Михайлова О.А. в данной квартире проживала до 2005 года, после чего уехала в <адрес>, где вышла замуж, родила дочь, затем брак расторгла, 1,5-2 года вернулась назад, но ей в <адрес> НСО не понравилось, она нашла в <адрес> работу и уехала в конце апреля, забрав с собой как свои вещи, так и вещи дочери. С этого времени она Михайлову О.А. и ее дочь в квартире не видела.
В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ «Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В связи с чем суд пришел к выводу, что Михайлова О.А., добровольно прекратив семейные отношения с собственниками квартиры, выехав из нее, утратила право пользования данной квартирой.
В соответствии с ч.2 ст.20 ЖК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей – родителей.
Данные об отсутствии оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также об имущественном положении Михайловой О.А. других заслуживающих обстоятельств, не позволяющих ему обеспечить себя иным жилым помещением, у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колесникова Алексея Юрьевича удовлетворить.
Признать Михайлову Ольгу Алексеевну и Михайлову Дарью Денисовну утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ж.А.Шинко