Дело № №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2011г. г. Обь
Судья Обского городского суда Новосибирской области Демина М.Н.,
При секретаре Винокурцевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина Сергея Ивановича к ФГУ «<данные изъяты>», ОАО <данные изъяты>» о понуждении к исполнению договора социального найма, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Головин С.И. обратился в суд с иском к <данные изъяты> КЭЧ района об обязании исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт полового покрытия, заменить дверные и оконные блоки, заменить газовую плиту, сантехнику в ванной, туалетной комнатах и кухне, произвести ремонт системы отопления, взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение материального вреда 100000 руб., расходы на юридические услуги в размере 5000 руб.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 60 ЖК РФ. Подтверждением заключения договора является ордер № 150 от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> – на – <адрес>, а также факт представления ответчиком коммунальных услуг и их оплата истцом.
В соответствии ст. 65 ч. 2 п. 3 ЖК РФ ответчик должен осуществлять капитальный ремонт вышеуказанной квартиры. Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с заявлением о проведении капитального ремонта квартиры, который с момента получения квартиры истцом не производился, в связи с чем полностью пришли в негодность: сантехника в ванной, туалетной комнате и кухне, газовая плита, оконные и дверные блоки, а также половое покрытие, которое не отшлифовано, имеет большие зазоры и скрипит, пришла в негодность и система отопления, т.к. не чистились трубы и батареи отопления. Система отопления проржавела снаружи.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Головина С.И. был произведен осмотр спорной квартиры в присутствии начальника домоуправления № <данные изъяты> фио1, члена комиссии фио2 в присутствии истца Головина С.И., в ходе которого составлен акт, с выводами которого истец не согласился.
В акте осмотра квартиры указано, что действительно требуется замена бачка и раковины в ванной комнате, смеситель в ванной комнате в нерабочем состоянии и требуется замена, батарея отопления в комнате ржавая и требуется замена 8 звеньев батареи, газовая плита в рабочем состоянии, но требуется регулировка дверцы духовки. В отношении полового покрытия и оконных и дверных блоков, указано, что они в удовлетворительном состоянии, только имеются небольшие щели до 0,05 мм между оконными створками. Истец настаивает на том, что акт составлен предвзято и не соответствует действительности.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами Каменского участка филиала «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>», при проверке газовой плиты в <адрес> в <адрес> – на – <адрес> у истца установлено, что к дальнейшей эксплуатации газовая плита не пригодна, т.к. прогорела задняя стена духового шкафа, прокоррозирован малый газопровод правой передней горелки стола плиты, деформированы боковые стенки корпуса плиты. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, осмотра <адрес> в <адрес> – на – <адрес>, из которого видно, что требования истца к ответчику обоснованы.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика <данные изъяты> КЭЧ района надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации <адрес> – на – <адрес>, в которой проживает истец, до ДД.ММ.ГГГГ – произвести ремонт полового покрытия: сменить половые лаги 25 кв.м., сменить половые реи – 30 кв.м., сменить плинтуса 60 кв.м., заменить дверные блоки в 2-х спальнях, зале, кухне, ванной, туалете, кладовой комнате и входных дверях. Заменить оконные блоки в 2-х спальнях, зале, кухне; заменить газовую плиту, сантехнику: раковину и смеситель в ванной комнате, заменить унитаз, сливной бачок в туалетной комнате и раковину на кухне, произвести ремонт системы отопления: сменить регистры 8 секционные – 4 штуки (батареи отопления), сменить трубы стояков 15 м. – 4 штуки. Также подтвердил требование о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 100 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг 5000 рублей.
В обоснование иска указал также, что требуется смена оконных блоков в зале шириной 1,8 м х 1,43 х 2,2 и подоконник 0,63 х 1,3 м., в кухне шириной 1,25 х 1,4 и балконная дверь 2,2 и подоконник 062 х 0,7, в спальне 1,43 х 1,7 м. и подоконник 0,63 х 1,9м, во второй спальне 1,45 х 1,10 м. и подоконник 0,64 х 1,3 м. Требуется смена дверных блоков в спальнях 2 штуки размером 0,9 х 2,1 м., зал 1,37 х 2,1, кухня 0,83 х 2,1м, ванная 0,75 м х 2,1, кладовая 0,75 х 2,1 м., туалет 0,75 х 2,1 м, входная дверь 0,84 х 2,1 м. Требуется замена полового покрытия, которое не отшлифовано, имеет большие зазоры и скрипит. Необходима смена половых лаг – 25 кв.м., смена половой реи 30 кв.м., смена плинтусов 60 кв.м., пришла в негодность и система отопления, т.к. не чистились трубы и батареи отопления. Система отопления проржавела снаружи, поэтому требуется смена регистров 8 секций (батареи отопления) – 4 штуки, смена труб стояка 15 м – 4 штуки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве соответчика привлечено ОАО «<данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика - ФГУ «<данные изъяты> КЭЧ района» <данные изъяты>, правопреемником – ФГУ «<данные изъяты>, в связи с прекращением ФГУ «<данные изъяты> КЭЧ района» <данные изъяты> своей деятельность в связи с реорганизацией на основании Приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации <данные изъяты>
Истец Головин С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковых заявлениях, а также пояснил, что вселен в квартиру на основании ордера, договор социального найма с ответчиком не заключался в письменной форме, однако он, фактически, условия договора социального найма исполняет. При вселении акт о приеме-передаче квартиры не составлялся.
Представитель истца фио3 в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях, пояснив также, что ответчик является собственником помещения, поэтому обязан осуществлять капитальный ремонт, все работы, которые указаны в исковом заявлении относятся к капитальному ремонту.
Представитель ответчика ФГУ «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился с ходатайством об отложении дела в связи с непоступлением ответчику материалов дела. Учитывая, что, в силу ст. 44 ГПК РФ, все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил, судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Из представленных суду возражений ответчика ФГУ «<данные изъяты> КЭЧ района» следует, что жилой дом <адрес> в <адрес> – <адрес> введен в эксплуатацию в 1989 году. Согласно приказу <данные изъяты> срок эксплуатации до проведения капитального ремонта кирпичного дома составляет 25 лет. По истечении данного срока дом ставится в титул капитального ремонта. Срок эксплуатации данного дома не превышает 25 лет. В момент вселения в 2004г. Головин С.И. произвел ремонт в квартире на сумму 1722 рубля, которая была оплачена предыдущим квартиросъемщиком. Согласно <данные изъяты> (приложение 10) в жилых домах <данные изъяты> РФ наниматели жилых помещений обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений, к которому в частности относится окраска и дверных проемов – периодичность – 8 лет, окраска полового покрытия – периодичность – 3 года. Замена оборудования производится после 25 лет эксплуатации дома, либо согласно срокам эксплуатации: - оконные проемы (деревянных) – 40 лет; - деревянные межквартирные заполнения – 50 лет; - полы дощатые – 30 лет; - газовые плиты – 20 лет; - радиаторы отопления – 40 лет; - унитазы керамические – 20 лет; смывные бачки керамические – 20 лет; смесители – 15 лет. Моральный вред так же не подтвержден ни одним документом, кроме того, согласно смысла ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» речь в ней идет не об услугах в рамках договора социального найма, а о товарах, и обязанность оплачивать моральный вред может наступить только при наличии вины изготовителя, исполнителя, продавца. Требование о компенсации морального вреда считает завышенным, не обоснованным, не законным.
Представитель соответчика ОАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. В представленных суду возражениях на иск представитель ОАО «<данные изъяты>» указал, что считает заявленные к ОАО «<данные изъяты>» требования незаконными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Сведения в Росреестре о смене правообладателя в отношении жилых помещений в <данные изъяты> КЭЧ на ОАО «<данные изъяты> отсутствуют. Акты приема-передачи не являются подтверждением возникновения прав у ОАО «<данные изъяты>» на федеральное имущество <данные изъяты> России. Специализированный жилищный фонд военных городков <адрес> находится на обслуживании ФГУ «<данные изъяты>». Фактически, в настоящее время ФГУ «<данные изъяты>» еще не передало в эксплуатацию филиала «<данные изъяты>» ОАО <данные изъяты>» жилые дома военных городков и Филиалом не приняты указанные объекты по причине отсутствия штатных единиц для организации работы по обслуживанию жилого фонда военных городков <адрес> – на – Оби, в том числе для сбора денежных средств с населения-нанимателей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Денежные средства жильцов за коммунальные услуги до настоящего времени поступают на лицевой счет <данные изъяты> КЭЧ района в УФК. Сбор денежных средств с населения жилых домов СЖФ военных городков <адрес> «<данные изъяты> не производился и не производится по сегодняшний день. ФГУ «<данные изъяты> КЭЧ района» денежные средства, собранные с населения военных городков <адрес> – <адрес> на проведение ремонта в ОАО «<данные изъяты>» также не передавало. Договор социального найма был заключен между истцом и ФГУ <данные изъяты> КЭЧ района», в настоящий момент данный договор действует и не расторгнут. Отношения между Головиным С.И. и ОАО «<данные изъяты>» по поводу социального найма жилого помещения отсутствуют. Перечисления Головина за найм, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за текущий и капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме включены в плату за коммунальные услуги поступающую в ФГУ «<данные изъяты> КЭЧ района» (ст. 154 ЖК РФ).
Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет. (Приказ Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «Ведомственными строительными нормами. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)"))
Приложением №8 к Приказу Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № 312 утвержден перечень работ по ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателя. В случае непроведения текущего ремонта к нанимателю могут быть предъявлены обоснованные претензии со стороны наймодателя о ненадлежащем содержании жилого помещения, что может повлечь, в частности, расторжение договора найма и выселение. Работы в квартире выполняются нанимателем за свой счет и соответственно с привлечением специалистов и организаций по своему выбору. Лишь в том случае, если необходимость указанных работ вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связана с производством капитального ремонта дома, они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. Следовательно, в указанном случае Головин должен доказать факт необходимости выполняемых работ по независящим от него причинам.
Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истец с семьей вселен в <адрес> на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)
Истцом производится оплата жилья и коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.№). Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истец не имеет, что следует из справки <данные изъяты> КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Из справки ГУ <данные изъяты> КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе ФГУ «<данные изъяты> КЭЧ района» <данные изъяты> России, закреплен распоряжением № <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
<данные изъяты> РФ и ОАО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен контракт - содержание, эксплуатация казарменно-служебного фонда и водоканализационного хозяйства, в том числе расчеты со сторонними поставщиками воды. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> КЭЧ района и ОАО «<данные изъяты>» подписан акт о приеме-передаче объекта специализированного жилого фонда, передаваемого в управление – военный городок № <адрес> <адрес> (л.д.№ Из справки филиала <данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом не передан ФГУ «<данные изъяты> КЭЧ района» в филиал «<данные изъяты>» по причине отсутствия штатных единиц для организации работы по обслуживанию жилого фонда, оплата за ЖКУ поступает на лицевой счет <данные изъяты> КЭЧ района, которая денежные средства, собранные с населения военных городков <адрес> на проведение капитального ремонта в ОАО «<данные изъяты> не передавало. (л.д. №
Из представленных истцом актов, докладных следует, что в квартире истца в ванной комнате умывальник треснут, смеситель в нерабочем состоянии, требуется замена, в туалете треснут смывной бачок, требуется замена, на кухне смеситель и раковина в хорошем состоянии, оконные блоки в удовлетворительном состоянии, следов гнили нет, состояние половой рейки удовлетворительное, система отопления в хорошем состоянии, за исключением радиатора в спальне, требуется замена, требуется замена газовой плиты. (л.д. №). Согласно акту, утвержденному начальником Каменского участка филиала «<данные изъяты>» газовая плита к дальнейшей эксплуатации не пригодна (л.д.№
Из индивидуальной карты <адрес> следует, что данный дом возведен в 1989 году. (л.д.№
Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)
- замена половых лаг во всех комнатах не требуется.
- требуется замена половых рей в трех комнатах, плинтусов в трех комнатах, кухне и коридоре, стоимость затрат по устранению дефектов полов составляет 16148 рублей.
- замена установленных в кухне и трех комнатах квартиры дверных блоков не требуется, требуется ремонт, стоимость которого составляет 2505 рублей.
- замена установленных в кухне и трех комнатах квартиры оконных блоков не требуется, требуется ремонт, стоимость которого составляет 11218 рублей.
- требуется замена керамической раковины в ванной комнате, замена смывного бачка в санузле, стоимость затрат составляет 3410 руб.,
- требуется ремонт соединений секций с учетом демонтажа и монтажа радиатора, последующей масляной окраски, стоимость затрат составляет 5963 рубля.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком письменный договор найма жилого помещения не заключался, истец вселен в квартиру на основании ордера, постоянно проживает в ней, пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, справкой с места жительства, квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг, и свидетельствует о фактическом заключении договора социального найма. Наймодателем в рассматриваемом случае является ответчик.
В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от ДД.ММ.ГГГГ N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Указанные правила устанавливают, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 1.8).
К капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).
Аналогичный перечень работ, отнесенных к капитальному ремонту, содержится в приложение № 27 к Руководству по техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту зданий и объектов Министерства Обороны РФ, утвержденному Приказом заместителя Министра Обороны РФ № 260 от ДД.ММ.ГГГГ
Данные Правила и нормы приняты компетентным органом и являются действующими.
Согласно приложению №7 Правил, (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) к текущему ремонту относятся, в том числе, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон; замена, восстановление отдельных участков полов; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Согласно приложению № 8 Правил (примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда), к капитальному ремонту относятся, помимо прочего, перепланировка, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; замена внутриквартальных инженерных сетей.
Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МК<адрес>.2004, утвержденным Госстроем России ДД.ММ.ГГГГ, перечень работ, входящих в плату за содержание жилья (приложение №1) включает в себя, в том числе, ремонт и замену аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидацию течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замену сгонов на трубопроводе; смену небольших участков трубопровода (до 2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода. Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) (Приложение №2) включет в себя также замену отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома; замену (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы; все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях; смену отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; смену отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы.
Согласно перечню дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей (приложение № 3), к таким работам относятся, замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок, ремонт смывного бачка со сменой устройств; замена смывного бачка, замена унитазов всех видов, которые выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомовых инженерных систем.
Согласно Перечню работ по ремонту квартир, выполняемых займодателем за счет нанимателей (приложение № 26) замена и ремонт покрытий полов, производится за счет нанимателя.
Согласно Руководству по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту зданий и объектов министерства обороны Российской Федерации, утвержденному Приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в состав работ по капитальному ремонту включаются также работы, относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта (п. 82).
Из приложения № 3 к Руководству «Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» следует, что продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) полов (дощатых) жилых помещений составляет 30 лет окон и деревянных заполнений (деревянных переплетов) составляет 40 лет, смывных бачков керамических 20 лет, кухонных моек стальных эмалированных – 15 лет, унитазов керамических - 20 лет, умывальников керамических – 20 лет, радиаторы чугунные/стальные при закрытых системах – 40(30) лет, трубопроводы (стояки) – 20 лет. дверей внутриквартирных – 50 лет, дверей входных – 40 лет.
Аналогичные сроки эксплуатации установлены Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденным Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 312.
Как следует из заключения эксперта, которое сторонами не оспаривалось, - замена половых лаг во всех комнатах не требуется. В связи с чем требования истца в данной части суд признает необоснованными.
Требования истца о смене половых лаг, смене половых рей, смене плинтуса в квартире, замене дверных блоков в 2-х спальнях, зале, кухне, ванной, туалете, кладовой комнате и входных дверях, замене оконных блоков в 2-х спальнях, зале, кухне, суд также признает необоснованными, поскольку работы по замене пола относятся к капитальному ремонту, кроме того, в силу вышеприведенных нормативных актов продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) полов (дощатых) жилых помещений составляет 30 лет, окон и деревянных заполнений (деревянных переплетов) составляет 40 лет, дверей внутриквартирных – 50 лет, дверей входных – 40 лет. Как следует из материалов дела, жилой дом находится в эксплуатации с 1989г., то есть не истекли сроки эксплуатации оборудования и капитальный ремонт не требуется. При этом, согласно заключению эксперта, замена половых лаг, плинтусов, дверей, окон не требуется, требуется только ремонт. Требования о ремонте истцом не заявлялись.
Требования истца о замене смесителя в ванной комнате, раковины на кухне, регистров 8 секционных – 4 штуки (батареи отопления), труб стояков 15 м. – 4 штуки, суд также признает необоснованными, поскольку согласно заключению эксперта, их замена не требуется.
Требования истца о замене керамической раковины в ванной комнате, замене смывного бачка в санузле (стоимость затрат составляет 3410 руб. согласно заключению эксперта), о ремонте системы отопления (стоимость затрат на ремонт соединений секций с учетом демонтажа и монтажа радиатора, последующей масляной окраски составляет 5963 рублей согласно заключению эксперта), подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с вышеуказанным Руководством рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) смывных бачков керамических 20 лет, кухонных моек стальных эмалированных – 15 лет, унитазов керамических - 20 лет, умывальников керамических – 20 лет, трубопроводы (стояки) – 20 лет, то есть срок эксплуатации (с 1989г.) указанного оборудования истек. Кроме того, указанные работы, согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МК<адрес>.2004, оплачиваются нанимателем (содержание жилья) и, соответственно, подлежат замене наймодателем.
Требование истца о замене газовой плиты, удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с вышеприведенными нормативными актами замена газовой плиты наймодателем не предусмотрена.
К капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, относится установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов (пункт 3 Приложения N 8). Замена наймодателем газовых плит в жилых помещениях вышеприведенными нормами не предусмотрена.
Истцу разъяснены права, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, истец заявил суду, что изменять исковые требования не намерен.
Требования истца к ОАО «<данные изъяты>» удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств свидетельствующих о наличии гражданско-правовых отношений между указанными лицами, на момент рассмотрения дела не представлены акты приема передачи указанному лицу жилого фонда.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В связи с чем суд считает необходимым установить ответчику двухмесячный срок для исполнения решения, который является достаточным для выполнения работ. Согласно заключению эксперта расходы на замену керамической раковины в ванной комнате, смывного бачка в санузле составляют 3410 рублей, расходы на ремонт системы отопления составляют 5963 рублей. Сторонами данное заключение не оспаривалось.
Требование истца о компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" подлежит удовлетворению частично. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей, отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать и из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.
Учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, что ответчик, в течение длительного времени ненадлежащим образом оказывает услуги потребителю – истцу, также суд учитывает поведение ответчика, который не приступил к исполнению своих обязанностей после неоднократных обращений истца с заявлениями об устранении неисправностей. Уклоняется от исполнения обязанности по предоставлению качественных услуг потребителю, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.
Понесенные истцом судебные расходы на основании положений ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению частично с учетом возражений ответчика, сложности дела, руководствуется принципом разумности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головина С.И. к ФГУ «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Обязать ФГУ «<данные изъяты>» произвести в <адрес>, заменить керамическую раковину в ванной комнате, смывной бачок в санузле, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Обязать ФГУ «<данные изъяты>» произвести в <адрес>, ремонт системы отопления – ремонт соединений секций с учетом демонтажа и монтажа радиаторов в комнате № 2 ( комната № 1 примыкает к кухне, комната № 2 примыкает к комнате № 1), последующей масляной окраски в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с ФГУ «<данные изъяты>» в пользу Головина С.И. в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.
Взыскать с ФГУ «<данные изъяты>» в пользу Головина С.И. расходы на проведение экспертизы в сумме 2923 рубля 30 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб.
В остальной части исковые требования Головина С.И. к ФГУ «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФГУ «<данные изъяты>» госпошлину в федеральный бюджет в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ М.Н.Демина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>