Дело № №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Новосибирской области «ДД.ММ.ГГГГ 2011 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
При секретаре Печеркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Балай Александра Агафоновича к ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» об исполнении обязанности в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Балай А.А. обратился в суд с иском к ООО УК «<данные изъяты>» об обязывании ответчика предоставить ему надлежащим образом оформленную копию реестра (выписки из реестра) собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> <адрес>, где указал, что собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № <адрес> на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о выборе в качестве организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее управляющая компания), ООО «<данные изъяты> (далее – ООО «<данные изъяты>», был утвержден договор управления МКД. Истец, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 5/9 жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, предоставил Управляющей компании документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Управляющая компания в соответствии со ст.162 ЖК РФ обеспечивает хранение технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления Управляющая компания обязана выдавать собственнику расчетные или иные документы, предусмотренные действующими правилами и нормами. Собственники помещений в МКД в соответствии с ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ наделены правом инициировать созыв внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД. Для определения количества голосов каждого собственника на общем собрании необходимы сведения о собственниках помещений МКД, а также сведения о доле участия каждого собственника помещений в общем имуществе жилого дома. Данные сведения содержатся в реестре собственников помещений в МКД. Руководитель управляющей компании по запросу инициатора проведении общего собрания, внесенного в реестр собственников помещений в МКД или его уполномоченного представителя, представляет заявителю копию реестра (выписку из реестра). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес управляющей компании с заявлением о предоставлении указанного реестра, заявление было оставлено без рассмотрения и ответа. ДД.ММ.ГГГГ на приеме по личным вопроса, который проводили совместно директор ООО «<данные изъяты> ФИО1 и директор МУ «<данные изъяты> ФИО2 истцу была вручена бумага, которую с даже большой натяжкой нельзя считать ни копией реестра, ни выпиской из реестра собственников. Список не имеет названия, даты, на которую составлен, подписи уполномоченного лица. Список не может быть применен при подготовке собрания и проведении голосования на собрании собственников, поскольку не содержит сведений об общей площади МКД, доле собственника в праве собственности на жилое либо нежилое помещение, не содержит сведений о доле муниципальной собственности в МКД. ДД.ММ.ГГГГ истец в третий раз обратился в адрес управляющей компании о предоставлении копии реестра собственников, заявление опять оставлено без рассмотрения и ответа. Таким образом, налицо ненадлежащее исполнение управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» обязательств по договору управления многоквартирным домом.
В судебное заседание истец не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала и пояснила, что учет собственников МКД управляющей компанией ведется на основании информации, предоставленной собственниками квартир, в связи с чем она достоверной являться не может, поскольку не все собственники сообщают достоверную информацию о праве собственности либо не сообщают вообще. Балай А.А. был предоставлен список собственников МКД на основании имеющей в управляющей компании информации. Правом обязать собственников МКД предоставить достоверную информацию ООО «<данные изъяты>» не обладает.
Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости в удовлетворении заявленных Балай А.А. требований отказать по следующим основаниям:
Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком управляющая компания обязана выдавать собственнику расчетные и иные документы, предусмотренные действующими правилами и нормами.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, при этом реестр (выписка из реестра) собственников помещений в многоквартирном доме данным перечнем не предусмотрен.
В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 10.06.2011) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат сведения об учете собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании сведения об учете собственников помещений в многоквартирном доме управляющей компанией истцу были предоставлены.
Истцом не предоставлено доказательств, на основании которых им заявлены требования о форме и содержании данной информации в виде реестра с указанием сведений об общей площади МКД, доле собственника в праве собственности на жилое либо нежилое помещение, о доле муниципальной собственности в МКД, в связи с чем заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Балай Александра Агафоновича к ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» об обязывании ответчика предоставить ему надлежащим образом оформленную копию реестра (выписки из реестра) собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
Копия верна
Судебное решение не вступило в законную силу «___»_________________2011 г.
Судья Ж.А. Шинко
мп
Судебное решение вступило в законную силу «___»_________________2011 г.
Судья Ж.А. Шинко
мп