Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Обь Новосибирской области «ДД.ММ.ГГГГ 2011 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
При секретаре Печеркиной И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Быргазовой <данные изъяты> к Быргазову <данные изъяты> о признании утратившим право на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Быргазова <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к Быргазову <данные изъяты> о признании его утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 14,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в котором указала следующее:
Быргазов <данные изъяты>. является нанимателем указанного жилого помещения, открыт отдельный лицевой счет. Решением Обского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право пользования указанным спорным жилым помещением. В спорной комнате ответчик не проживает с 2000 года, вещи им были вывезены в 2000 году. Он вступил в брак с ФИО1 и длительное время проживал с ней одной семьей по адресу: <адрес>. Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от ДД.ММ.ГГГГ, которое пришло по адресу регистрации Быргазова <данные изъяты>., истице стало известно, что у него в собственности имеется квартира в <адрес>. Быргазов <данные изъяты> обязанности нанимателя жилой комнаты не исполняет с 2002 года, задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составила 64616 руб. 48 ко<адрес>, что Быргазов <данные изъяты> в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в связи с выездом в другое место жительства и добровольно тем самым расторг договор социального найма.
В судебном заседании истица, представитель истца – адвокат <данные изъяты> заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают заявленные требования.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Так, судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную муниципальную комнату в <адрес>. Нанимателем комнаты является Быргазов <данные изъяты> право пользования данным жилым помещением также имеет истица. Ответчик Быргазов <данные изъяты>. не пользуется комнатой более 10 лет, из которой выехал после расторжения брака с матерью истицы в 2000 году добровольно, коммунальные услуги им не оплачиваются с 2002 года, с 2002 года он имеет другую семью.
Данные обстоятельства подтверждаются решением Обского городского суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3.
Ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие установленные обстоятельства.
Добровольное неисполнение ответчиком с момента выезда обязательств по договору социального найма, неоплата жилого помещения и коммунальных услуг с 2002 года по настоящее время свидетельствует о расторжении им договора социального найма спорного жилого помещения.
Также судом установлено, что Быргазов <данные изъяты> имеет в собственности квартиру в <адрес>.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчика в спорной комнате не являлось временным, в связи с чем положения ст.71 ЖК РФ в данном случае не применимы.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Таким образом, суд пришел к выводу, что Быргазов <данные изъяты> выехав в другое место жительства, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а, значит, и расторг в отношении себя указанный договор и утратил права на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быргазовой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать Быргазова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 14, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с выездом его в другое место жительства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>