Дело № 2-221/2012
Поступило в суд 12.03.2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Новосибирской области «20» апреля 2012 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
При секретаре Печеркиной И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Барановой Ольги Севостьяновны к Администрации г.Оби Новосибирской области о признании права собственности на здание,
У С Т А Н О В И Л:
Баранова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оби Новосибирской области о признании права собственности на здание, в котором указала следующее:
В 1998 году она обратилась с заявлением в Территориальную Администрацию города Оби Новосибирской области, о согласовании отвода ей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, и разрешении строительства магазина на данном земельном участке.
На основании Постановления главы территориальной администрации г. Оби Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года для строительства магазина во временное пользование ей был выделен земельный участок площадью 150 кв.м., о чем выдано Свидетельство № 117 от ДД.ММ.ГГГГ года.
После получения в установленном законом порядке разрешения на строительство магазина по вышеуказанному адресу и согласования со всеми необходимыми для этого учреждениями места строения магазина, за свои денежные средства истицей был возведен одноэтажный магазин для торговли товарами народного потребления.
На основании Распоряжения главы территориальной администрации г. Оби Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года было разрешено открытие построенного ею магазина " Виктория" и было предоставлено право торговли.
В соответствии с Распоряжением главы территориальной администрации г. Оби Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года возведенному магазину " Виктория" был присвоен почтовый адрес <адрес>
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, на основании ее заявления, Постановлением главы территориальной администрации г. Оби Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанный земельный участок площадью 150 кв.м. на котором был построен магазин " <данные изъяты>" по адресу <адрес> был закреплен за истицей на праве постоянного (бессрочного) пользования.
ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 598 кв.м. категории земли населенных пунктов - для обслуживания магазина, расположенного по адресу Новосибирская <адрес> кадастровый номер №.
В настоящее время на данном земельном участке, который принадлежит Барановой О.С. на праве собственности, без согласования проекта строительства магазина, построен магазин общей площадью 165,6 кв.м, в том числе с торговой площадью 90,5 кв.м., которая состоит из двух торговых залов, двух складов и гардероба, который состоит на техническом учете в материалах ОГУП " <данные изъяты>" и имеет инвентарный номер №
После завершения строительства магазина ею были получены технический паспорт и план объекта.
С данными документами она обратилась в Администрацию г. Оби Новосибирской области для оформления права собственности на магазин.
В Администрации г. Оби ей пояснили, что к ней у них нет ни каких претензий по месту расположения построенного магазина, и было рекомендовано обратиться в суд для признания на него права собственности.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность возводить жилые здания, строения и сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Просит признать за Барановой Ольгой Севостьяновной право собственности на одноэтажное здание (магазин) общей площадью 165,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, почтовый адрес <адрес>, расположенный на земельном участке категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №. В судебном заседании истца Баранова О.С. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 598 кв.м., категория земель – для обслуживания и эксплуатации магазина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению Обского отдела ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится здание (магазин), общей площадью 165,6 кв.м., год постройки 1998, 2001, 2008, данные о собственнике отсутствуют.
Согласно представленных суду документов указанное строение Барановой О.С. возведено без согласования проекта строительства магазина.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку Баранова О.С. не получила разрешение на строительство в установленном законом порядке, то данное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Как следует из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибирский зональный научно-исследовательский институт», эксплуатация обследованного объекта по прямому назначению опасности для здоровья и жизни людей не представляет.
Согласно ответа на запрос Отделения надзорной деятельности по г.Оби НСО ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по НСО «О соответствии объекта недвижимости» в ходе проверки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, действительная посадка объекта недвижимости до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство…»; электрические сети соответствуют требованиям ППБ в РФ 01-03; отопление соответствует требованиям ППБ в РФ 01-03.
Принимая во внимание, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ему для этих целей участке, оно соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, учитывая мнение ответчика, которые не возражает против удовлетворения заявленного требования, иск Барановой О.С. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барановой Ольги Севостьяновны удовлетворить.
Признать за Барановой Ольгой Севостьяновной право собственности на одноэтажное здание (магазин) общей площадью 165,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, почтовый адрес Новосибирская <адрес>, расположенный на земельном участке категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>