Дело 2-141/2012
Поступило 08.02.2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь 22 марта 2012г.
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Деминой М.Н.,
При секретаре Петровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анискова Алексея Сергеевича к Администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Анисков А.С. обратился в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Администрации МО г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 16.06.2004 года он обратился с заявлением в Администрацию МО Толмачевский Сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, о выделении земельного участка в аренду сроком на три года для строительства жилого дома по адресу НСО <адрес>. Получив согласие главы администрации МО Толмачёвского сельсовета <данные изъяты> о выделении земельного участка, начал строительство жилого дома и надворных построек на данном земельном участке без оформления всех необходимых документов. Согласие о выделении в аренду вышеуказанного земельного участка для строительства жилого дома выражалось только лишь в резолюции главы МО Толмачевский сельсовет <данные изъяты> в его заявлении о том, что она не возражает, и поставила свою подпись. Постановления главы администрации о выделении данного земельного участка в аренду и самого договора аренды данного земельного участка не выдавалось. Строительство жилого дома Анисков производил своими силами на свои средства без проекта жилого дома и разрешения на его строительство. За время пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, который расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, в 2005 году им был построен жилой одноэтажный дом общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м с подвалом и холодным пристроем, инвентарный номер №. После завершения строительства жилого дома в 2009 году на возведенный жилой дом были получены технический и кадастровый паспорт. После этого он обратился в ООО «<данные изъяты>» для получения экспертного заключения о состоянии возведенного мной жилого дома. На основании Экспертного Заключения № № от 18.08.2009 года возведенный им жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендован к сдаче в эксплуатацию. С данным экспертным заключением он обратился в администрацию Толмачевского сельсовета, после чего комиссией администрации был выдан Акт № № от 30.09.2009 года, подтверждающий наличие индивидуального жилого дома на земельном участке, который был передан в пользование. 08.09.2010 года он получил кадастровый паспорт земельного участка № № на котором был возведен жилой дом. Из сведений, указанных в кадастровом паспорте земельного участка следует, что земельный участок № № кадастровый номер № относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства. Анисков обратился в Администрацию Толмачевского сельсовета за разъяснениями, где ему указали на то обстоятельство, что данный земельный участок расположен на территории города Оби Новосибирской области и для дальнейшего оформления земельного участка и возведенного на нем жилого дома ему следует обращаться в Администрацию г. Оби Новосибирской области. ООО «<данные изъяты>» было подготовлено Дело по составлению схемы расположения земельного участка, из которого следует, что участок № № (земельный участок №) по генплану расположен в г. Обь Новосибирской области, предназначен для индивидуального жилищного строительства, правообладателем его является орган местного самоуправления г. Оби Новосибирской области. Он обратился с заявлением в Администрацию г. Оби Новосибирской области с целью оформления документов на земельный участок и жилой дом. От главы администрации г. Оби получил ответ на свое заявление, из которого следует, что возведенный жилой дом действительно расположен на территории города Обь Новосибирской области, на земельном участке категории земли населенных пунктов. От администрации г. Оби к нему нет ни каких претензий по самовольной постройке жилого дома на данном земельном участке, и ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на возведенный жилой дом. Адрес расположения земельного участка № № не сообщили, указав на то, что данная информация может быть предоставлена по запросу суда. (В устной форме пояснили, что земельный участок расположен по адресу <адрес>). Анисков считает, что добросовестно пользуется предоставленным ему земельным участком, использует его по целевому назначению, построил жилой дом, в котором в настоящее время проживает со своей семьёй. Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №
В судебном заседании истец Анисков А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Оби Новосибирской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия указав, что просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Новосибирского района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Администрации МО Толмачевский сельсовет в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из представленных суду материалов, возведенное Анисковым А.С. строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует договор аренды или договор купли-продажи, зарегистрированные в установленном законом порядке, разрешение на строительство.
В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных суду документов, Анисков А.С. 16.06.2004г. обратился с заявлением о предоставлении земельного участка (участок № № по генплану) в аренду для индивидуального жилищного строительства в Администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (полагая, что испрашиваемый земельный участок находится на территории Толмачевского сельсовета) и получил разрешение главы администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. (л.д№). В процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок находится на территории г. Оби, что следует из материалов дела по составлению схемы расположения земельного участка (л.№). На указанном земельном участке Анисковым А.С. возведен жилой дом, что подтверждается справкой администрации Толмачевского сельсовета (л.д№), кадастровым планом (л.д. №), техническим паспортом домовладения (л.д. № С 2005 года и по настоящее время Администрация г. Оби не возражала против использования земельного участка Анисковым, Анисков без получения соответствующих документов возвел на указанном земельном участке, дом, проживает в нем, оплачивает электроэнергию, газ, что подтверждено представленными квитанциями, в связи с чем суд считает возможным исходить из того, что такое использование со стороны Анисковым является разрешенным с точки зрения требований ст. 222 ГК РФ.
Согласно техпаспорту ОГУП «<данные изъяты>» на индивидуальный жилой дом от 03.06.2009 года, общая площадь застройки дома составляет 88,2 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления паспорта 2009 года 604419 рублей 00 копеек (л.д. №. Как следует из экспертного заключения ООО «<данные изъяты> жилой дом соответствует требованиям СНиП. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. №).
Учитывая отсутствие возражений со стороны администрации г. Оби против использования Анисковым А.С. земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства с 2004г., а также то, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ранее для этих целей участке, принимая во внимание то, что самовольно возведенное строение соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, иск Анискова подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Анисковым Алексеем Сергеевичем право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №, расположенный на земельном участке категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья /подпись/ М.Н.Демина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>