Дело № года
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Новосибирской области «ДД.ММ.ГГГГ» апреля 2011 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
При секретаре Печеркиной И.А.,
Рассмотрев материалы гражданского дела по иску Шайхутдиновой Нины Тимофеевны к Темляк Александру Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Шайхутдинова Н.Т. обратилась в суд с иском к Темляк А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> НСО <данные изъяты>, <адрес>, котором указала следующее:
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истица приобрела в собственность комнату общей площадью 17,5 кв.м., находящуюся в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащие до заключения договора ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, подтверждающие факт того, что она является собственников данной комнаты.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник указанной комнаты - Темляк А.В. обязался снять с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. При попытке обращения к нему по этому вопросу по телефону он не отвечает, его местонахождение истице неизвестно.
Такое поведение ответчика приводит к тому, что истица не может владеть, пользовать и распоряжаться приобретенным в собственность жилым помещением в полном объеме, а также производить оплату квартплаты и коммунальных услуг надлежащим образом. На бывшего владельца данного жилого помещения производится начисление квартплаты и оплаты коммунальных услуг, которые он не оплачивает и не намерен оплачивать в будущем.
В судебном заседании Шайхутдинова Н.Т. свои требования в части признания Темляк А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением поддержала, от требования об обязывании ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета отказалась как от излишне заявленного, поскольку признание Темляк А.В. утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Представитель ответчика Темляк А.В. - адвокат Нохрина И.В., участвующая в деле по назначению суда в связи с отсутствием данных о месте нахождения ответчика, в судебном заседании пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, право пользования спорным жилым помещением у ответчика не сохранилось.
Третье лицо - ФИО6 в судебном заседании полагала необходимым заявленные требования удовлетворить, пояснив, что ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, в данной комнате зарегистрирована в настоящее время она, в результате сохранения регистрации по данному адресу ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
Представитель ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Шайхутдинова Н.Т. является собственником комнаты общей площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес> городок, <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Темляк А.В. и Шайхутдиновой Н.Т., ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.7 указанного договора купли-продажи сторонам были разъяснено и понятно содержание статьи 558 ГК РФ.
Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Представленный договор купли-продажи такого перечня не содержит, следовательно, право пользования ответчиком указанным жилым помещением не сохранено.
Кроме того, согласно выписки из лицевого счета № МУ «ДЕЗ-УК» по спорному жилому помещению имеется задолженность в размере 7077.38 рублей, которая образовалась в результате сохранения регистрации по указанному адресу ответчиком.
В соответствии п.п.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что <данные изъяты> утратил право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес> городок, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шайхутдиновой Нины Тимофеевны удовлетворить.
Признать Темляк Александра Васильевича утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес> городок, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>