Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь ДД.ММ.ГГГГ января 2011г
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Харитоновой Ю.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белана А.В. к Администрации <адрес> новосибирской области о признании права пользования жилым помещением, а также по встречному иску Администрации <адрес> к Белану А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Белан обратился в Обской городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права пользования на условиях социального найма жилым помещением - жилой комнатой размером 14.9 кв.м., расположенной в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указав, что в 1987 году он был вселен в комнату площадью 16 кв.м. в <адрес> в <адрес> как несовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения - отца ФИО1. Эти обстоятельства подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная комната принадлежит муниципальному образованию <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра объектов муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства и заключении со ним договора социального найма. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в заключении договора социального найма и в регистрации в указанном жилом помещении ссылкой на отсутствие оснований для совершения таких действий. Белан А.В. считает свои жилищные права, как члена семьи нанимателя жилого помещения нарушенными, так как на момент вселения в спорное жилое помещение действовали нормы ЖК РСФСР, согласно ст.47 которого единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер на такое помещение. Ордером от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что право на вселение в спорное жилое помещение предоставлено Белану А.В. в установленном порядке. Факт вселения и проживания в квартире подтверждается справкой МОУ НОШ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истец учился в указанной школе и проживал по адресу: <адрес>, кВ.5. При таких обстоятельствах Белан А.В. считает, что приобрел право пользования указанным жилым помещением, а его не проживание в квартире носило временный характер и обусловлено уважительными причинами: с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2007 года он проходил обучение в Новосибирском военном институте внутренних войск и после окончания обучения был откомандирован для прохождения военной службы в распоряжение командующего войсками <адрес> внутренних войск МВД России. Эти обстоятельства подтверждаются справкой отдела кадров Новосибирского военного института внутренних войск, Выпиской из приказа главнокомандующего внутренними войсками МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № л/с. В настоящее время ФИО1 уволен из рядов МВД РФ и вынужден вернуться к своему месту жительства. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право пользования жилой комнатой площадью 14,9 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель Белана А.В. указанное требование подтвердил в полном объеме при аналогичной аргументации дополнительно указав, что истец периодически появляется в спорном жилом помещении, там хранится его чемодан с личными вещами. Вместе с тем, представитель истца просил суд применить к требованиям Администрации <адрес> срок исковой давности и на этом основании в иске о признании Белана А.В. утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Администрация <адрес> обратилась в Обской городской суд со встречным иском, в котором указала, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение размером 16 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 2-я Северная, <адрес>. В ордере №, предоставляющем на основании ст.47 ЖК РСФСР право на вселение, был указан состав семьи: сын Белан А.В. и жена ФИО4 Зарегистрирован в спорном жилом помещении был только ФИО1. Действительно, семья приобрела право пользования указанной жилой комнатой, вселившись на основании ордера, но в 1993г. ФИО4 и Белан А.В. сменили место жительства, что подтверждается справкой МОУ НОШ №. Администрация <адрес> считает, что выезд Белан А.В. из <адрес> в <адрес>, не носил временный характер, так как Белан А.В. выехал из квартиры в несовершеннолетнем возрасте, но по достижению совершеннолетнего возраста в 2002г. в квартиру не вернулся. Администрация <адрес> не оспаривает тот факт, что до июля 2007г. его отсутствие было уважительным - обучение в Новосибирском военном институте внутренних войск, также как и до ДД.ММ.ГГГГ - прохождение военной службы. Но после увольнения он также не вернулся проживать в спорное жилое помещение, никаких его личных вещей в комнате нет. Факт его отсутствия могут подтвердить свидетели, проживающие в одной из комнат трехкомнатной <адрес> в период с 2003г. по 2010г. При этом Белану А.В. не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц. В соответствии с заявлением в адрес администрации <адрес> и исковым заявлением, поданными Беланом А.В., он имеет право пользования спорным жилым помещением, при этом не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ и составляет на ДД.ММ.ГГГГ 7 438,51 рублей. Жилой <адрес> является муниципальной собственностью, но поскольку он признан непригодным для проживания (акт об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ), вопрос о предоставлении спорной жилой комнаты, после снятия с регистрационного учета ФИО1, на условиях социального найма иным лицам не решался. Фактически с 2003г. по настоящее время спорное жилое помещение занимает ФИО2 с составом семьи 2 человека, со слов которой проживает она на условиях коммерческого найма. В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Гражданин может быть признан утратившим права пользования жилым помещением в тех случаях, когда имеются обстоятельства, свидетельствующие о его отказе от права пользования таким помещениям. В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя в другое место жительства. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении. На основании ч.З ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие к гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Администрация <адрес> считает, что в данном случае имеет место добровольный отказ Белана А.В. от жилого помещения, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ он отсутствует в спорном жилом помещении без уважительных причин (ДД.ММ.ГГГГ уволен из Вооруженных сил РФ, а в администрацию <адрес> с вопросом регистрации обратился только ДД.ММ.ГГГГ, при этом не вселялся в спорное жилое помещение), оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производил.
В судебном заседании представитель Администрации <адрес> поддержал заявленное требование при аналогичной аргументации.
Третье лицо - ФИО2, в судебном заседании указала, что примерно в 2003 году она с разрешения ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение вместе со своим мужем, при этом каких либо документов они не оформляли, разрешение было устным. Сам ФИО1 проживал по другому адресу и о его смерти ФИО2 узнала только в январе 2010 года от его сына - Белана А.В.. Коммунальные платежи ФИО2 не оплачивает, платит только за пользование электроэнергией. В комнате на момент вселения был чемодан Белана А.В. с рыболовными принадлежностями, сам Белан А.В. приезжал раз в год.
Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требование Администрации <адрес>, иск Белана А.В. оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с представленным суду ордером, Белан А.В. в 1987 году - в несовершеннолетнем возрасте, вместе со своими родителями был в установленном законом порядке вселен в спорную комнату и получил право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. В 1999 году брак между его родителями был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака ( л.д№ Вместе с тем, в соответствии с выпиской из протокола № заседания жилищной комиссии войсковой части 52727 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, его супруге ФИО4 и их сыну Белану А.В. ( истцу), была предоставлена однокомнатная <адрес> общежитии <адрес> военного городка корпус <адрес> жилой площадью 15.4 кв.м.- в настоящее время <адрес> в <адрес>, принадлежащая Государственному учреждению Новосибирская квартирно-эксплутационная часть ( свидетельство <адрес>). В соответствии с информацией УФМС РФ по НСО, истец Белан А.В. был зарегистрирован в этой квартире и снят с регистрационного учета только в 2007 году.
В соответствии с действовавшим в 1992 году ЖК РСФСР - ст. 89, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.
Исходя из представленных суду документов, Белан А.В. и члены его семьи добровольно сменили место жительства, в пользование им была предоставлена государственная квартира в благоустроенном многоквартирном доме в <адрес>, в связи с чем на основании ст. 89 ЖК РФ они утратили право пользования спорной комнатой.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Принимая во внимание то, что спорным жилым помещением является комната в коммунальной квартире, которой до настоящего времени пользуется ФИО2 оплачивая счета вместо ФИО1, суд приходит к выводу о том, что Администрации <адрес> обстоятельства выселения ФИО1 и членов его семьи из указанной комнаты стали известны только при рассмотрении спора судом, в связи с чем срок исковой давности, в данном случае, применению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белана А.В. о прзнании за ним права пользования комнатной размером 14.9 кв.м. в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Признать Белана А.В. утратившим право пользования комнатой размером 14.9 кв.м. в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.Ю. Захаров
<данные изъяты>