Дело №г.
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ марта 2011г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Деминой М.Н.,
При секретаре Пучкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунца Дениса Викторовича к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Кунц Д.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> НСО о признании за ним права собственности на самовольную постройку - нежилой объект, одноэтажный магазин, из шлакоблоков, площадью 51,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу : НСО, <адрес>, (напротив бани). В обоснование заявленного требования истец указал, что решением Обского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на незавершенный строительством объект - одноэтажный магазин, из шлакоблоков, площадью застройки 51,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: НСО, <адрес> (напротив бани).
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка с кадастровым номером № был утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60,06 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, л. <адрес>, (напротив бани).
Этим же Постановлением ФИО2 предоставлен в собственность, за плату, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, (напротив бани), занятый магазином.
ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 указанный незавершенный строительством объект недвижимости, процент готовности 65 %, право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном порядке. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, (напротив бани), зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по НСО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
После заключения договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел отделочные работы и завершил строительство магазина. Ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого объекта (магазина), поскольку истцом не получено разрешение на строительство, отсутствует проектная документация. Согласно заключению строительно-экспертного предприятия ООО «СЭП», акту обследования состояния земельного участка и самовольно возведенного строения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием главного специалиста-архитектора, государственного строительного инспектора, главного специалиста СЭС и начальника ОГПН, возведенный объект не противоречит СНиПам, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и не нарушает права других граждан.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного требования.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительным норм и правил».
Из представленных суду документов следует, что решением Обского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на незавершенный строительством объект - одноэтажный магазин, из шлакоблоков, площадью застройки 51,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: НСО, <адрес> (напротив бани) (л.д№
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка с кадастровым номером № был утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 60,06 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, л. <адрес>, (напротив бани) (л.д№). Этим же Постановлением ФИО2 предоставлен в собственность, за плату, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, (напротив бани), занятый магазином.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому Кунц Д.В. приобрел у ФИО2 незавершенный строительством объект из шлакоблоков, общей площадью 51,7 кв.м., процент готовности 65 %, находящийся по адресу: НСО, <адрес>, (напротив бани) и земельный участок (кадастровый номер №) площадью 60,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - занят магазином, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, (напротив бани) (л.д.№
Право собственности Кунца Д.В. на незавершенный строительством объект, площадью, 51,7 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, (напротив бани) зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по НСО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Право собственности Кунца Д.В. на земельный участок, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, (напротив бани), также зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по НСО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за истцом (л.д.№).
Как следует из заявления истца, после заключения договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он произвел отделочные работы и завершил строительство магазина без получения разрешения на строительство, и при отсутствии проектной документации. Согласно информации ОГУП «Техцентр» от ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете состоит здание (магазин), из шлакоблоков, общей площадью 34, кв.м., по адресу НСО, <адрес> (напротив бани).
Согласно экспертному заключению Строительно-Экспертного предприятия ООО «СЭП» от ДД.ММ.ГГГГ, проведено техническое обследование несущих и ограждающих конструкций здания продуктового магазина, расположенного по адресу: НСО, <адрес> (напротив бани). По результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечена, возведенные конструкции здания удовлетворяют требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ.-87 Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 11-22-81, «Каменные и армокаменные конструкции», сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акту обследования состояния земельного участка и самовольно возведенного строения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием главного специалиста-архитектора, государственного строительного инспектора, главного специалиста СЭС и начальника ОГПН, возведенный объект не противоречит СНиПам, противопожарным и санитарным нормам.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.02.1995г., требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено судом лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Учитывая, что Кунц приобрел в собственность земельный участок с незавершенным строительством объектом, произвел на нем отделочные работы и завершил его строительство, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный нежилой объект - здание магазина.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кунцем Денисом Викторовичем право собственности на нежилой объект - одноэтажный магазин, из шлакоблоков, площадью 51,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу : НСО, <адрес>, (напротив бани).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.Н.Демина
<данные изъяты>