Дело № 2-264/2012
Поступило 02.04.2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2012г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Ступчиковой И.А.
При секретаре Петровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибаковой Александры Ивановны к Администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Грибакова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> НСО о признании за ней права собственности на <адрес> <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании Договора № 1234 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, была приобретена в собственность, трехкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истице на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ истицей без получения всех необходимых разрешений, в сенях была выполнена реконструкция, а именно – утепление стен и установка газового оборудования. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 13,8 кв.м., и в настоящее время она составляет 62,5 кв.м. В соответствии с экспертными заключениями, после проведения реконструкции сеней, жилой дом имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан.
В судебное заседание истица Грибакова А.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, указав также, что не возражают против удовлетворения иска.
Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей на основании договора №1234 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан приобретена в собственность трехкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истице на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, выданной ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ истицей без получения всех необходимых разрешений была выполнена реконструкция вышеуказанной квартиры, а именно, холодных сеней, которая заключалась в выполнении следующих видов работ:
1. шлакоблочные стены пристроя выполнены утеплением минераловатными матами «ИЗОВЕР»;
2. выполнено утепление односкатной крыши пристроя минераловатными матами «ИЗОВЕР»;
3. в помещении пристроя выполнена установка газового котла марки «ТЕРМ»;
4. в помещениях пристроя (коридор и котельная) выполнена установка дополнительных отопительных приборов – секционных чугунных радиаторов;
5. входные двери выполнены двойными – наружная металлическая дверь и внутренняя деревянная дверь.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Проектно-строительная компания ОАЗиС» №11-20-ТЗ принятые объемно-планировочные решения при реконструкции не снижают несущую способность здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После реконструкции нагрузка на существующие фундаменты осталась в пределах их несущей способности. Несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не привела к увеличению потребности мощности на электроснабжение квартиры. Реконструкция сеней не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная реконструкция <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
В результате реконструкции сеней увеличилась общая площадь <адрес> на 13,8 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ планом квартиры <адрес> информацией техцентра № от ДД.ММ.ГГГГ а также сообщением зам.начальника отдела «Техцентра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что указанная реконструкция сеней произведена на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, истицей при реконструкции сеней соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение реконструкции сеней не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истицей соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, что подтверждено вышеуказанным заключением специалистов, в результате реконструкции увеличилась общая площадь <адрес> на 13,8 кв.м, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании за истицей права собственности на <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грибаковой Александрой Ивановной право собственности на квартиру общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ступчикова И.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>