Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года                  г. Обоянь

Обоянский районный суд <адрес> в составе председательст-вующего районного судьи Кратюка А. И., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что в апреле 2005 года между ней и ФИО2 была заключена устная сделка купли-продажи жилого дома с пристройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, х. Пересыпь, <адрес>. Условия сделки ею выполнены, поскольку выплатила ФИО4 8500 рублей. При изучении документов выяснилось, что вышеуказанное имущество до настоящего времени числится на праве собственности за ФИО6, которая к моменту совершения сделки умерла. Наследником к имуществу умершей являлась ФИО7, которая распорядилась данным имуществом без оформления соответствующих документов, продав его ФИО4. Оформить юридически договор купли-продажи вышеуказанного имущества, не представляется возможным, так как ответчица не желает вступать в наследство, а ФИО2 проживает по неизвестному ей адресу. Поэтому просит суд признать сделку купли - продажи вышеназванного жилого дома с пристройками и земельным участком действительной, признав за ней право собственности на данное имущество.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям указанным в заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали в полном объеме и не возражали против признания права собственности за истицей на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок.

Представитель третьего лица администрации <адрес> сельсовета <адрес> - ФИО8, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО3 дом за 8500 рублей, деньги получены полностью.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выделен земельный участок площадью 3000 кв. м.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, х. Пересыпь, <адрес> принадлежит ФИО6.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х. Пересыпь, <адрес> принадлежит по 1/2 доли ФИО6 и ФИО9

Как следует из письменного подтверждения ФИО10 и ФИО11, ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, х. Пересыпь, <адрес> мая 2005 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку как видно из исследованных в суде доказательств и в частичности имеющейся в деле расписке, ФИО2 продал истице домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, х. Пересыпь, <адрес>, которое он в свое время приобрел у ФИО1 и за которое получил от истицы 8500 рублей, однако договор купли-продажи истица не зарегистрировала, поскольку вышеназванная недвижимость до настоящего времени числится на праве собственности за ФИО6, которая к настоящему времени умерла. Поэтому, по мнению суда, поскольку истица выполнила все условия по сделке, и ответчики иск признали, то в силу ст. 165 ГК РФ сделка купли-продажи вышеназванного домовладения должна быть признана действительной и за истицей следует признать право собственности на вышеназванное домовладение и земельный участок.

Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сделку купли-продажи домовладения по <адрес> х. <адрес> заключенную в апреле 2005 году между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 - с другой, признать действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит. а, а 1), сарай (лит. Г 2), сарай (лит. Г 4) сарай с погребом (лит. Г 5), сарай (лит. Г 6), сарай (лит. Г 7), согласно плана технического паспорта и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти суток.

Судья         А. И. КРАТЮК