Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 года                город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Чупрыной С.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца - ФИО1 - адвоката Синилова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка площадью 5000,00 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес> и признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что, в 2008 году он купил у ФИО2 спорное домовладение с хозяйственными строениями и приусадебный земельный участок площадью 5000.00 кв.м., расположенные по указанному выше адресу, уплатив ответчику по письменной расписке оговоренную сумму - 20000 рублей. После получения денег и до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, поручив представлять его интересы адвокату ФИО5, который в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил суду, что истец приобрел спорное имущество у ФИО2, которому оно по решению суда принадлежало на праве собственности. Расчет между сторонами произведен в полном объеме 20 сентября 2008 года путем передачи денег ответчику, о чем была составлена письменная расписка. После передачи денег истец привел ветхий дом с хозяйственными строениями в надлежащее состояние. Все условия сделки с его стороны были выполнены, однако до настоящего времени он не может зарегистрировать переход права собственности в Обоянском отделе УФРС по Курской области по причине уклонения ФИО2 от оформления договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, заверенное Главой Камынинского сельсовета Обоянского района, в котором исковые требования ФИО1 полностью признал и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, согласно решению Обоянского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти его матери - ФИО3, умершей 22.07.2004г., принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, а также земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 20 сентября 2008 года, ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 20000 рублей за проданное домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела копии кадастровой выписки о земельном участке от 29 сентября 2010 года № усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от 27 апреля 2010 года и копии технического паспорта от 13 апреля 2010 года жилой <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь 64,0 кв.м., в том числе жилую - 45,6 кв.м.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, пояснения сторон и учитывая признание иска ответчиком, которое принято судом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенную 20 сентября 2008 года между ФИО1 и ФИО2 - действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м. с хозяйственными постройками, и земельный участок площадью 5000,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Зарегистрированное за ФИО3 право собственности на указанные объекты недвижимости - прекратить. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение 10 дней.

Председательствующий судья                           С.Н. Чупрына