30 сентября 2010 года               город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Чупрыной С.Н.,

с участием истицы - ФИО1, ее представителя - адвоката ФИО3,

представителя ответчика - Администрации города Обояни Курской области - по доверенности ФИО5,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Обояни Курской области и Администрации Обоянского района Курской области о признании права собственности на квартиру с учетом ее переустройства,

           У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Обояни и Администрации Обоянского района Курской области о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу, площадью 29,5 кв.м. Впоследствии истица переоборудовала расположенное рядом с ее квартирой и предоставленное ФИО4, с разрешения последней, подсобное помещение площадью 17,8 кв.м., куда подвела воду и канализацию, которым семья истицы пользуется по настоящее время. Полагает, что увеличение площади ее квартиры произошло в связи с отказом других жильцов от общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру большей площади.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на переоборудованную <адрес> общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой - 16,8 кв.м., пояснив суду, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес> <адрес> площадью 29,5 кв.м. Однако она с разрешения ФИО4 пользуется предоставленным последней и расположенным рядом с ее квартирой подсобным помещением, куда провела воду и канализацию. Кроме того, она также пользуется двумя коридорами, площадью 7,6 кв.м. и 6 кв.м., которые ранее были общим имуществом многоквартирного дома, так как подсобное помещение тоже было квартирой, но впоследствии признано непригодным для проживания. В настоящее время она желает узаконить свои права на эти помещения и просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 59,7 кв.м., так как сейчас идет расселение жильцов их жилого дома, признанного аварийным, и она желает получить вместо своего жилья трехкомнатную квартиру, площадью не менее 59,7 кв.м.

Представитель истицы - адвокат ФИО3 поддержал доводы своей доверительницы, уточнив, что водопровод и канализацию в подсобное помещение истица провела с разрешения администрации г. Обояни, и, кроме того, в полуподвальном помещении указанного дома проживает только семья истицы, поэтому за ней должно быть признано право собственности на общее имущество жильцов многоквартирного дома в виде двух коридоров, от пользования которыми иные жильцы отказались.

Представитель ответчика - Администрации города Обояни ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что истица является собственником однокомнатной <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., расположенной в доме <адрес>. Исходя из указанной площади она производит оплату коммунальных платежей. Однако дом признан аварийным и в соответствии с адресной программой от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной губернатором Курской области, подлежит расселению. Постановлением Главы города Обояни от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения у собственников квартир аварийного <адрес> постановлено изъять. В настоящее время идет распределение квартир нового многоквартирного дома, в котором предоставляется жилье лицам, переселяемым из аварийного <адрес> помещения истице в установленном порядке не предоставлялись и в настоящее время изъяты для муниципальных нужд, так как дом аварийный. Таким образом передать истице в собственность помещения, находящиеся в аварийном доме, не представляется возможным, так как это не предусмотрено ЖК РФ и законом о приватизации.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно копии постановления главы города Обояни № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений», жилые помещения у собственников жилого <адрес> постановлено изъять.

Из копии постановления Главы города Обояни от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решений межведомственной комиссии» и копии Заключения технического состояния строительных конструкций здания жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> признан аварийным.

Судом установлено, что истица является собственником однокомнатной <адрес>.№18 по <адрес>, площадью 29,5 кв.м., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке ООО «УК города Обоянь» от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО1 плата за содержание и ремонт мест общего пользования взимается из расчета за 29,5 кв.м.

Из копии постановления главы города Обояни от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений жителям города Обоянь» усматривается, что подвальное помещение <адрес> по ул. <адрес> 17,8 кв.м. было предоставлено ФИО4 как подсобное помещение.

Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, следует, что в указанное подвальное помещение, расположенное рядом с однокомнатной квартирой ФИО1, последняя провела водопроводную и канализационную сеть.

Таким образом, суд установил, что подвальное помещение площадью 17,8 кв.м., расположенное в признанном межведомственной комиссией в 2004 году аварийном <адрес>, находилось в ведении администрации г. Обоянь, истице ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлялось и последней в собственность не приобреталось.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истица ФИО1 собственником подсобного помещения площадью 17,8 кв.м. не являлась, поэтому произведенное ею переустройство этого помещения в виде подвода водопроводных и канализационных сетей не влечет возникновение у истицы права собственности на него, учитывая, что на момент переустройства жилой дом уже был признан аварийным.

При этом суд не может согласиться с утверждением представителя истца - адвоката ФИО3 о том, что право собственности на данное подсобное помещение возникло у истицы в результате отказа от этого имущества собственников многоквартирного дома, поскольку это помещение в собственности жильцов многоквартирного дома никогда не находилось, а было передано Администрацией города Обояни в 2002 году в пользование одному из жильцов дома - ФИО4, о чем свидетельствует копия приобщенного истицей к материалам дела постановления Главы города Обояни от ДД.ММ.ГГГГ №, а также показания допрошенных ранее в суде в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7

Нотариально удостоверенное согласие ФИО4 на передачу спорного подсобного помещения ФИО1 не является основанием возникновения права собственности у истицы на данное имущество, поскольку ФИО4 собственником подвального помещения, предоставленного ей в пользование Администрацией города Обояни, не являлась.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, коридоры, технические этажи и др. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, суд не может признать за истицей право собственности на два коридора общего пользования (помещения № и № согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку доказательств о проведении реконструкции дома с согласия всех собственников помещений истицей суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая, что в соответствии с постановлением главы города Обоянь № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений» все жилые помещения у жильцов <адрес> подлежат изъятию в связи с тем, что дом признан аварийным, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истицей права собственности на спорные помещения, расположенные в аварийном доме, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Обоянь Курской области и Администрации Обоянского раойна Курской области о признании права собственности на переоборудованную квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                С.Н. Чупрына.