Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2011 года      г.Обоянь

Обоянский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, мотивируя тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а он купил два нежилых здания - мельницу, расположенную по адресу: <адрес>, и плотницкую мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>. По договору выплатил <данные изъяты>. Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 ФИО1 был заключен второй договор купли-продажи, в соответствии с которым он купил нежилое здание - инкубатор, расположенное по адресу: <адрес>,д.2, за <данные изъяты> выплатив сумму полностью. Однако в регистрации договора купли-продажи Управлением регистрационной службы было отказано, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил признать действительными сделку купли-продажи нежилых зданий - мельницы и плотницкой мастерской, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, а также сделку купли-продажи нежилого здания - инкубатора, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, так как со своей стороны он полностью исполнил сделки. Кроме того, просил признать за ним право собственности на вышеназванные мельницу (лит. Б), плотницкую мастерскую (лит. В), и инкубатор (лит. В).

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с отсутствием денежных средств, <данные изъяты> не может оформить в надлежащем виде правоустанавливающие документы на принадлежащие <данные изъяты> мельницу, плотницкую мастерскую и инкубатор, а следовательно, и зарегистрировать договоры купли-продажи на указанное недвижимое имущество.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО1 продало ФИО2 за <данные изъяты> два нежилых здания - мельницу, расположенную по адресу: <адрес> «а»; и плотницкую мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>; и за <данные изъяты> нежилое здание - инкубатор, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание - мельница (лит.Б), инвентарный номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь по наружному обмеру 429,1 кв.м; общую площадь 374,4 кв.м, о чем свидетельствует копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и копия кадастрового паспорта данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание - плотницкая мастерская (лит.В), инвентарный номер <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, и имеет площадь по наружному обмеру 177,4 кв.м., общую площадь 155,9 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и копией кадастрового паспорта данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание - инкубатор (лит.В), инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по наружному обмеру 702,0 кв.м, общую площадь 560,0 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и копией кадастрового паспорта данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру, ФИО9 принято от ФИО2 на основании оплаты за имущество по договорам № и №, денежные средства всего в сумме <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. по договору №, <данные изъяты>. по договору №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что согласно договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел нежилые здания - мельницу, расположенную по <адрес> в <адрес>; плотницкую мастерскую, расположенную по <адрес>; и инкубатор, расположенный по <адрес>. Во исполнение данных договоров он произвел оплату за приобретенное имущество в размере 580 575 руб., данная сумма ответчиком получена.

Поскольку истцом ФИО2 со своей стороны полностью исполнены договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы ответчику денежные средства за приобретенное имущество, а ответчик уклоняется от надлежащего оформления и регистрации сделок, то в силу ст.165 ГК РФ, сделки купли-продажи, заключенные между ФИО10 и ФИО2, следует признать действительными, и за истцом следует признать право собственности на вышеназванные нежилые здания.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании сделок действительными, и признании за ним права собственности на нежилые здания, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилых зданий - мельницы и плотницкой мастерской, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 ФИО1, действительной.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания - инкубатора, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 ФИО1, действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - мельницу (лит.Б), общей площадью 374,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - плотницкую мастерскую (лит.В), общей площадью 155,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - инкубатор (лит.В), общей площадью 560,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий:     Е.С.Ковалева