14 декабря 2010 года                              город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Чупрыной С.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием истицы - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Обоянь Курской области и Администрации Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж с погребом и земельный участок,

      У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на самовольно возведенный гараж площадью 21,4 кв.м. с погребом и земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курская область, г. Обоянь, квартал №.

Свои требования истица мотивировала тем, что с разрешения Администрации Обоянского консервного завода ей решением исполкома Обоянского городского совета народных депутатов № 14 от 20 февраля 1991 года для строительства хозяйственного сарая на территории завода был выделен земельный участок. В дальнейшем без получения необходимой разрешительной документации, в общем ряду сараев и гаражей, она построила гараж с погребом, которым пользуется по настоящее время. Согласно Постановлению Главы города Обояни Курской области № от 27 мая 2010 года земельный участок под гаражом по виду разрешенного использования земель считается землей для индивидуального гаражного строительства. Поскольку строительство гаража произведено без соответствующего разрешения, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на гараж с погребом и земельный участок под гаражом.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что гараж с подвалом построила за свои средства на отведенном ей под строительство сарая земельном участке. Земельный участок под строительство сарая ей был выделен как работнику консервного завода. Гараж находится рядом с другими гаражами, права и интересы других лиц не нарушает. Так как разрешительной документации на строительство гаража не было, просит в судебном порядке признать за ней право собственности на гараж с погребом и земельный участок под гаражом, поскольку ранее в приватизации земельного участка не участвовала.

Представители ответчиков - Администрации города Обояни Курской области и Администрации Обоянского района Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Копией выписки из решения исполкома Обоянского городского Совета народных депутатов № от 20 февраля 1991 года подтверждается, что ФИО1 был выделен земельный участок под строительство хозяйственного сарая на территории консервного завода, которое необходимо вести по проекту, выданному и утвержденному начальником отдела архитектуры и градостроительства.

Из копии акта Администрации города Обояни Курской области от 09 марта 2010 года следует, что в г. Обоянь, Микрорайон, квартал № в блокированном ряду хозяйственных строений находится самовольно построенный истицей гараж площадью 21,4 кв.м. с подвалом, что также подтверждается имеющейся в материалах дела копией технического паспорта здания, составленного по состоянию на 02 апреля 2010 года и копией кадастрового паспорта здания, составленного по состоянию на 13 апреля 2010 года.

Статья 36 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, если иное не установлено федеральными законами. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 Земельного Кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса, то есть до 30.10.2001 года, сохраняется.

В силу п.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка № от 04 июня 2010 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № площадью 25 кв.м. имеет кадастровый номер №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что также подтверждается копией межевого плана земельного участка.

Анализируя исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку и земельный участок, на котором она расположена, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок под строительство был предоставлен ей в установленном законом порядке в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, гараж возведен именно на данном земельном участке. Строительство гаража осуществлено без разрешительной документации, однако данное строение права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 21,4 кв.м., с погребом и земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курская область, г. Обоянь, квартал №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья                      С.Н. Чупрына