Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 года       г.Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Перестенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулабухова ФИО7 к Алексеевой ФИО8 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кулабухов ФИО9 обратился в суд с иском к Алексеевой ФИО10 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>, заключенную между ним и Алексеевой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что данная сделка не была зарегистрирована, хотя и была осуществлена в надлежащей форме, и по настоящее время Алексеева ФИО12 уклоняется от ее регистрации в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Кулабухова ФИО13 - адвокат Синилов ФИО14 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, заключенную в 1999 году между его доверителем и ответчиком, так как со своей стороны истец полностью исполнил сделку, произвел расчет за приобретенный земельный участок, уплачивает налоги за землю, использует ее в своих нуждах. Кроме того, просил признать за истцом право собственности на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Ответчик Алексеева ФИО15 исковые требования признала в полном объеме, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала Кулабухову ФИО16 за <данные изъяты> рублей земельный участок, расположенный по <адрес>, он сразу с ней рассчитался, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Она считала, что оформление договора в таком виде является достаточным, и поэтому не обращалась в органы юстиции для его государственной регистрации. Считает, что данный земельный участок уже находится в собственности у истца, и она к нему никакого отношения в настоящее время не имеет.

Истец Кулабухов ФИО17 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а вслучаях, установленных законом, - требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева ФИО18 продала Кулабухову ФИО19 за <данные изъяты> рублей земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Чистяковой ФИО20 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, а также ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящий договор подлежал обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что данный земельный участок имеет кадастровый номер №, и расположен по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также межевой план, которым определены местоположение границы и площадь земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста договора, при его подписании истцом были уплачены ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Во исполнение данного договора он произвел оплату за приобретенное имущество, пользуется земельным участком, считая его своей собственностью, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанцией на прием налоговых платежей № в уплату за землю.

Поскольку истцом Кулабуховым ФИО21 со своей стороны полностью исполнен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик уклоняется от надлежащего оформления и регистрации сделки, считая ее совершенной, то в силу ст.165 ГК РФ, сделку купли-продажи, заключенную между Алексеевой ФИО22 и Кулабуховым ФИО23 следует признать действительной, и за истцом следует признать право собственности на вышеназванный земельный участок.

Таким образом, исковые требования Кулабухова ФИО24 о признании сделки действительной, и признании за ним права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кулабухова ФИО25 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кулабуховым ФИО26 и Алексеевой ФИО27, действительной.

Признать за Кулабуховым ФИО28 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ФИО29 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение 10 дней.

Председательствующий:     Е.С.Ковалева