Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2011 года      г.Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Перестенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева ФИО8 к Даевой ФИО9, Солошенко ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Лебедев ФИО11 обратился в суд с иском к Даевой ФИО12 и Солошенко ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчикам. Он передал за приобретенное имущество <данные изъяты> рублей, а Даева ФИО14 и Солошенко ФИО15 в свою очередь передали ему документы на домовладение и земельный участок. С момента приобретения он пользуется и домовладением и земельным участком. В настоящее время ответчики, имея преклонный возраст, по состоянию здоровья не могут заниматься оформлением документов, в связи с чем, выдали нотариально заверенную доверенность на оформление договора. Однако, оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным, так как ответчики получили домовладение и земельный участок по завещанию от Костюковой ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ, но в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал номер дома и название улицы. Просил признать сделку купли-продажи указанного жилого дома с пристройками и земельным участком действительной, признав за ним право собственности на данное имущество.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, пояснил, что после заключения сделки с января 2010 года он пользуется домом, возделывает земельный участок, регулярно оплачивает необходимые платежи. Он полагал, что после того как отдал Даевой ФИО17 и Солошенко ФИО18 деньги, данное домовладение и земельный участок принадлежат ему, однако позже узнал о том, что сделка купли-продажи должна быть оформлена в Территориальном органе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>. На его неоднократные обращения к ответчикам по вопросу оформления сделки и ее регистрации, последние поясняли, что по состоянию здоровья не могут заниматься оформлением, а доверяют ему все оформить, при этом выдали соответствующую доверенность его представителю. Он со своей стороны полностью исполнил сделку, а ответчики уклоняются от ее регистрации. В настоящее время ему необходимо оформить свои права на недвижимое имущество, так как он намерен организовать крестьянско-фермерское хозяйство, и данное домовладение и земельный участок необходимы ему для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем, он и обратился в суд с исковыми требованиями о признании сделки купли-продажи жилого дома с пристройками и земельным участком действительной, признании за ним права собственности на данное имущество.

Представитель истца Орехова ФИО19 исковые требования Лебедева ФИО20 подержала в полном объеме, полагая, что они обоснованны и подлежат удовлетворению. Пояснила, что ответчики продали истцу домовладение и земельный участок, истец исполнил условия договора полностью, однако оформить сделку надлежащим образом не может, поскольку ответчики в силу своего возраста и состояния здоровья не желают заниматься оформлением договора, а доверили оформить сделку истцу. Просила признать сделку, заключенную между истцом и ответчиками действительной, признать за истцом право собственности на домовладение и земельный участок.

Ответчики Даева ФИО21 и Солошенко ФИО22 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что исковые требования признают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Решением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен в собственность земельный участок 3 000 кв.м, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 3 000 кв.м, принадлежит Костюковой ФИО23

Из справки администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Костюкова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как установлено судом, Даева ФИО25 и Солошенко ФИО26 приняли наследство, открывшееся после смерти Костюковой ФИО27

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, наследство после смерти Костюковой ФИО28 в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных в <адрес> <адрес>, принадлежит в равных долях Даевой ФИО29 и Солошенко ФИО30

Данные технического паспорта на жилой <адрес>, <адрес> <адрес> (инвентарный номер №), а также данные кадастрового паспорта указанного здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что общая площадь жилого дома составляет 57,5 кв.м., из них жилая - 30 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома (литер А), деревянной пристройки (литер а), сараев (литер Г, Г1), ворот (№1), ограждения (№3), и принадлежит на праве долевой собственности за Даевой ФИО31 и Солошенко ФИО32 по 1/2 доли за каждой.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Даева ФИО33 и Солошенко Г.И. продали указанное домовладение Лебедеву ФИО35 за <данные изъяты> рублей, деньги получили полностью. Кроме того, в подтверждение заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, ответчики передали истцу все имеющиеся документы на указанное домовладение и земельный участок.

С января 2010 года Лебедев ФИО36 стал пользоваться приобретенным им домовладением и земельным участком, считая их своей собственностью, он погасил имевшуюся задолженность по налоговым выплатам, и в настоящее время также производит оплату необходимых налогов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Даева ФИО37 и Солошенко ФИО38, являясь собственниками земельного участка и домовладения № по <адрес> <адрес> <адрес>, распорядились данным имуществом, продав его Лебедеву ФИО39 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей.

Поскольку истцом со своей стороны полностью исполнен договор купли-продажи, переданы ответчикам денежные средства за приобретенное имущество, он относится к приобретенным жилому дому и земельному участку как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности, а ответчики уклоняются от надлежащего оформления и регистрации сделки, то в силу ст.165 ГК РФ, сделку купли-продажи, заключенную между Лебедевым ФИО40 с одной стороны и Даевой ФИО41 и Солошенко ФИО42 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ, следует признать действительной.

Таким образом, исковые требования Лебедева ФИО43 о признании сделки действительной и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лебедева ФИО44 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым ФИО45 Даевой ФИО46 и Солошенко ФИО47, действительной.

Признать за Лебедевым ФИО48 право собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью 57, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м, с пристройкой (лит.а), общей площадью 17,2 кв.м., сарай (лит.Г) площадью 30,4 кв.м, сарай (лит.Г1) площадью 5,8 кв.м, ворота (№1) площадью 7,6 кв.м, ограждение (№3) 4,9 погонных метра, согласно техническому паспорту, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Лебедевым ФИО49 право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности на указанное домовладение за Даевой ФИО50 в размере 1/2 доли, Солошенко ФИО51 в размере 1/2 доли, на указанный земельный участок - за Костюковой ФИО52

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение 10 дней.

Председательствующий:     Е.С.Ковалева