Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года      г.Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Перестенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева ФИО6 к администрации Обоянского района Курской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

Волобуев ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Обоянского района Курской области о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, находящийся у него в аренде, мотивируя тем, что является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на данном участке, в связи с чем имеет право на приобретение его в собственность. Он обращался в администрацию Обоянского района с соответствующим заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, однако, ему было отказано по причине наличия у него в собственности объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Волобуев ФИО8 исковые требования уточнил, просил обязать администрацию Обоянского района Курской области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, поскольку он намерен приобрести данный земельный участок в собственность за плату.

Представитель истца Коханова ФИО9 уточненные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске и пояснила, что Постановлением <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, был предоставлен Волобуеву ФИО10 в аренду. Волобуев ФИО11 получив разрешение, начал на земельном участке строительство жилого дома. В августе 2010 года им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, Волобуев ФИО12 имеет право на приобретение в собственность земельного участка, поскольку является собственником объекта, неразрывно связанного с землей, расположенного на данном земельном участке. В связи с чем, просила обязать администрацию Обоянского района Курской области, заключить с Волобуевым ФИО13 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Представитель ответчика - администрации Обоянского района Курской области Абрамов ФИО14 действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Волобуева ФИО15 оставив их разрешение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, а в случаях, предусмотренных Кодексом, бесплатно.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Судом установлено, что Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 3 200 кв.м. Данный участок тем же постановлением был предоставлен Волобуеву ФИО16 в аренду сроком на 364 дня.

08 сентября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен повторный договор аренды земельного участка сроком с 12 октября 2010 года по 10 октября 2011 года.

Согласно разрешению на строительство № от 10 ноября 2009 года, выданному отделом промышленности, транспорта, строительства, связи, ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации Обоянского района Курской области, Волобуеву ФИО17 разрешено строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка № для проектирования и строительства ИЖС в <адрес>, №.

Как следует из технического паспорта от 16 ноября 2009г. на объект незавершенного строительства (инвентарный номер № на данном земельном участке истцом было начато строительство жилого дома.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Волобуеву ФИО18 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с инвентарным номером №, литер А, общей площадью застройки 176,6 кв.м., степенью готовности объекта - 18 %.

Как усматривается из дела, 22 ноября 2010 года Волобуев ФИО19 обратился в администрацию Обоянского района Курской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №. Однако, в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность Волобуеву ФИО20 было отказано по тем основаниям, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, а не здание, строение и сооружение, что подтверждается копией ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что Волобуев ФИО21 являясь собственником незавершенного строительством объекта, расположенного на спорном земельном участке, на основании приведенных выше норм законодательства, не может быть лишен права на приобретение в собственность данного земельного участка.

При этом отказ администрации <адрес> в приобретении земельного участка на том основании, что истцу принадлежит незавершенный строительством дом, а потому он не обладает правом на приобретение указанного земельного участка в собственность, суд находит необоснованным, поскольку ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, требования Волобуева ФИО22 об обязании администрации <адрес> заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Волобуева ФИО23 удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> заключить с Волобуевым ФИО24 договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение 10 дней.

Председательствующий:     Е.С.Ковалева