Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года город Обоянь Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего - судьи Чупрыной С.Н., при секретаре Пустарнаковой Г.В., с участием истицы - Москалевой В.И., представителя ответчика ООО «Технотрейд» - генерального директора Лубкова Д.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Москалевой <данные изъяты> к ООО «Технотрейд» о предоставлении квартиры и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Москалева В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Технотрейд» о предоставлении однокомнатной квартиры и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 15.06.1993г. она заключила с АО «Обоянь» договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым вложила денежные средства в сумме 2935800 рублей в строительство двухкомнатной квартиры в жилом доме №№ по ул. <адрес> в <адрес>. Однако строительство жилого дома было заморожено в связи с признанием АО «<данные изъяты>» банкротом. Она являлась собственником 133/10000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> в <адрес>, собственником 9389/10000 долей являлось ООО «Технотрейд», которому этот объект был продан. 5.11.2009г. между истицей и ООО «Технотрейд» был заключен договор №, в соответствии с которым истица обязана была пропорционально своей доле соинвестировать застройщику - ООО «Технотрейд» денежные средства для завершения строительства, а ООО «Технотрейд» обязано было в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать истице квартиру №№ в указанном доме. Из акта № от 27 мая 2010 года следует, что истица свои обязательства по договору № от 5.11.2009г. выполнила в полном объеме, однако ООО «Технотрейд» до настоящего времени квартиру истице не передал, чем нарушил ее права и причинил моральный вред. Просила обязать ООО «Технотрейд» передать ей однокомнатную квартиру в доме №№ по ул. <адрес> в <адрес> и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. В судебном заседании истица свои требования уточнила и просила обязать ответчика предоставить ей двухкомнатную квартиру в доме №№ по <адрес> и взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. В обоснование заявленных требований пояснила, что в 1993 году она заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома с АО «<данные изъяты>», при этом оплатила всю обусловленную договором сумму, равную 2935800 рублей, за строительство двухкомнатной квартиры. Однако, до завершения строительства, АО «<данные изъяты>» было признано банкротом. Право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект дольщики признали за собой в судебном порядке. Размер доли каждого был определен соглашением об определении долей от 10 июня 2009г., ее доля составила 133/10000. Незавершенный строительством объект все дольщики, кроме нее, продали ООО «Технотрейд». Поскольку ООО «Технотрейд» не смог бы зарегистрировать за собой право собственности на завершенный строительством объект и сдать многоквартирный дом в эксплуатацию, представители этой организации уговорили ее продать им свою долю за 43890 рублей, на что она согласилась, однако между ними была достигнута договоренность, что ей предоставят квартиру в данном доме. В подтверждение этой договоренности в день заключения сделки, то есть 24.05.2010г., был заключен договор №, датированный от 5 ноября 2009 года, то есть задним числом, по условиям которого она приняла на себя обязательства соинвестировать строительство своей доли в жилом доме согласно расчету, который предоставит ООО «Технотрейд», а ООО «Технотрейд» обязано было в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию предоставить ей квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес>. Расчет с указанием необходимой суммы доплаты ей предоставлен не был, поэтому никакие дополнительные денежные средства в строительство жилого дома она не вкладывала. Однако 27 мая 2010 года ею и ООО «Технотрейд» был подписан акт, согласно которому, она якобы свои обязательства по договору № от 5.11.2009г. выполнила в полном объеме. Наличие данного акта, а также факт выплаты ею в 1993 году обанкротившейся организации - АО «<данные изъяты>» 2935800 рублей (неденоминированных), по ее мнению, является основанием для предоставления ей квартиры. Отказом ответчика исполнить свои обязательства по передаче квартиры ей причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 рублей и просит взыскать в ее пользу. Договор № от 5.11.2009г. в Росреестре они не регистрировали. Заключила договор «соинвестирования» строительства № от 5.11.2009г., так как нуждается в улучшении жилищных условий. Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Технотрейд» Лубков Д.А. исковые требования не признал и пояснил, что действительно, в 2009 году ООО «Технотрейд» выиграло тендер на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и с этой целью у дольщиков, кроме Москалевой В.Н., за 3 млн. руб. были выкуплены доли на незавершенный строительством объект - жилой дом с процентом готовности - 37%. Строительство осуществлялось в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья на средства федерального бюджета, а частично - на заемные средства, но не на средства дольщиков. Договор соинвестирования был заключен только с одним дольщиком - Москалевой В.И. Долю Москалевой В.И. необходимо было выкупить для последующей регистрации права собственности на завершенный строительством объект, в связи с чем, по взаимной договоренности, 24 мая 2010 года 133/10000 доли были у нее выкуплены за 43890 рублей, но денежные средства от продажи своей доли Москалева В.И. оставила в ООО «Технотрейд» в счет будущих взносов по соинвестированию своей доли в строительстве. В этот же день был заключен договор № от 5.11.2009г., то есть датированный задним числом, об участии Москалевой В.И. в инвестировании строительства. По условиям договора Москалева В.И. обязана была произвести по расчету застройщика - ООО «Технотрейд», соответствующую доплату к моменту ввода дома в эксплуатацию, но денежные средства от Москалевой В.И. не поступили. Акт № от 27 мая 2010 года о том, что Москалева В.И. якобы в полном объеме исполнила свои обязательства по договору № от 5 ноября 2009 года, им подписан, однако этот документ готовил юрист и о том, что Москалева В.И. не внесла денежные средства в счет завершения строительства ее доли, ему известно не было, так как ранее Москалева В.И. его заверила, что свои обязательства выполнит после того, как ознакомится с расчетом. Расчет до сведения Москалевой В.И. доводился устно. По данным бухгалтерии, сумма затрат по себестоимости на завершение строительства 133/10000 долей составила 536362 рубля. Если Москалева В.И. оплатит эту сумму, ей будет предоставлена квартира. Обязательств по договору № от 5.11.2009г. предоставить Москалевой В.И. квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> за 43890 рублей, оставленные ею в бухгалтерии ООО после продажи своей доли, ООО «Технотрейд» на себя не принимало. Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> Тарасов Н.И. в судебное заседание не явился, однако будучи опрошенным в суде ранее, подтвердил, что ООО «Технотрейд» завершило строительство многоквартирного жилого дома № по <адрес> в <адрес>, которое было начато в 1993 году АО «<данные изъяты>», впоследствии признанным банкротом. После ввода дома в эксплуатацию, Комитетом по управлению имуществом Курской области были переданы Администрации <данные изъяты> 41 квартира для расселения жителей <данные изъяты> из аварийного жилья. Все квартиры заселены. Москалева В.И. в число лиц, подлежащих переселению из аварийного жилья, не входила, а лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, указанные квартиры не предоставлялись. Администрация <данные изъяты> участия в финансировании строительства данного жилого дома не принимала, строительство 41 квартиры велось на средства федерального бюджета. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.1 закона РФ от 26.06.1991 №1488-1 (в ред. от 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения социального эффекта. Из пояснений сторон и материалов дела следует, что истица Москалева В.И., заключая в 1993 году договоры с АО «<данные изъяты>», затем в 2010 году (датирован от 5.11.2009г.) с ООО «Технотрейд», не преследовала цель получить прибыль, а желала улучшить свои жилищные условия. В связи с чем, суд считает, что договор № от 5 ноября 2009 года (фактически заключенный 24 мая 2010 года), о соинвестировании денежных средств, необходимых ООО «Технотрейд» для завершения строительства многоквартирного жилого дома, фактически является договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Отношения, складывающиеся между застройщиком и гражданином, вкладывающим свои денежные средства в строительство многоквартирного дома, регулировались на момент заключения договора от 5.11.2009г. (фактически - 24.05.2010г.) ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с частями 1, 3, 4, 5 статьи 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных выше условий, такой договор считается незаключенным. Из имеющейся в материалах гражданского дела копии договора № от 5.11.2009г., заключенного между ООО «Технотрейд», именуемым «Застройщик» и Москалевой В.И., именуемой «Соинвестор», усматривается, что «Застройщик», имеющий 9389/10000 долей и «Соинвестор», имеющий 133/10000 долей, приняли решение о том, что «Соинвестор» обязуется по расчету «Застройщика» пропорционально своей доли соинвестировать денежные средства, необходимые для завершения строительства «Застройщику», а «Застройщик» обязуется в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию и регистрации права в органах юстиции передать «Соинвестору» квартиру № по адресу: <адрес>. «Соинвестор» к моменту ввода дома в эксплуатацию обязуется полностью произвести расчет пропорционально своей доли сметных затрат. Анализ данного договора позволяет суду сделать вывод о том, что в нем отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 4 названного выше закона, а именно цена договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект долевого строительства. В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при отсутствии в договоре обязательных условий договор считается незаключенным. Таким образом, договор № от 5.11.2009г., в связи с его несоответствием предъявляемым к нему федеральным законом требованиям, суд считает незаключенным. Кроме того, названный договор участия в долевом строительстве № от 5.11.2009г. не прошел государственную регистрацию в УФРС по Курской области, в связи с чем также считается незаключенным. По этим основаниям ссылку истицы на данный документ, как на обоснование своих исковых требований, суд находит несостоятельной. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор № от 5.11.2009г., имевший место между ООО «Технотрейд» и Москалевой В.И., не повлек установления взаимных прав и обязанностей сторон. Ссылка истицы на акт № от 27 мая 2010 года, согласно которому она в полном объеме исполнила все обязательства по договору № от 5.11.2009г., в то время как сам договор признан судом незаключенным, не может служить основанием для удовлетворения иска. Кроме того, судом установлено, что никаких денежных обязательств по указанному договору истица не исполняла, что следует из пояснений сторон и выписки по лицевому счету ООО «Технотрейд» за период с 01.01.2010г. по 30.11.2010г. Суд также не может согласиться с утверждением истицы о том, что между сторонами имела место сделка на предоставление квартиры за проданные ею 133/10000 доли незавершенного строительством объекта стоимостью 43890 рублей, поскольку в силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Доказательств заключения между истицей и ответчиком договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> за 43890 рублей, то есть за стоимость, равную стоимости проданных истицей 24 мая 2010 года 133/10000 долей, суду не представлено. Факт продажи Москалевой В.И. 133/10000 долей в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме покупателю - ООО «Технотрейд» за 43890 рублей подтвержден копией договора купли-продажи от 24 мая 2010 года, зарегистрированного в УФРС по Курской области. Таким образом, исковые требования Москалевой В.И. о возложении на ООО «Технотрейд» обязанности по предоставлению ей двухкомнатной квартиры и компенсации морального вреда в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № от 5.11.2009г. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Москалевой <данные изъяты> к ООО «Технотрейд» о предоставлении двухкомнатной квартиры и компенсации морального вреда - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Обоянский райсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья С.Н. Чупрына