Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года город Обоянь Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего - судьи Чупрыной С.Н., при секретаре Пустарнаковой Г.В., с участием представителей истца Батурина В.Н. - по доверенности от 26.01.2010г., действительной сроком на три года, - Домбровского Ю.В., по доверенности от 15.03.2011г., действительной сроком на три года - Савинова В.А., представителя ответчика ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» - конкурсного управляющего Шишкарева А.В., представителя ответчика Волкодава С.П. - по доверенности от 12.11.2010г., действительной сроком на три года, - Шимова С.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Батурина <данные изъяты> к ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и по встречному иску ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.» к Батурину <данные изъяты>, Волкодаву <данные изъяты> о признании недействительной сделкой - договора купли-продажи недвижимого имущества от 1 декабря 2009 года, УСТАНОВИЛ: Батурин В.Н. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.» (далее ООО УК «И.Ф.М.») о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, мотивируя тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 1 декабря 2009 года, он приобрел у ответчика 53 земельных участка, расположенных в <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость отчуждаемых участков составила 90263600 рублей. Во исполнение обязательств по оплате договорной стоимости земельных участков, истец в установленные договором сроки предъявил к платежу простой вексель ООО УК «И.Ф.М.» № от 11.10.2008г., стоимостью 90263600 рублей, о чем 1.12.2009г. был составлен акт приема-передачи простого векселя. Однако ООО УК «И.Ф.М.» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 1.12.2009г. уклоняется, направленная в их адрес претензия от 12.07.2010г. оставлена без ответа. Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на истца на 53 земельных участка, а именно на: земельный участок общей площадью 1417000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 166000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1491000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 2060000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 672000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет; земельный участок общей площадью 1620000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет; земельный участок общей площадью 5012000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 338000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 445000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 155000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 195000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 351000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 431000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 197000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 133000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 188000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 541000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 3085000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 80000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1311000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 783000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1436000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 158000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 397000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 3544000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 546000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 45000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 380000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 186000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 2586000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 545000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 370000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 658800 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 365000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1179000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 423000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 216000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 991000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 282000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 268000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 274000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 728000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 528000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 402000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 190000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 135000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 223000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 86000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 2187000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 2535000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 2273000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет. При рассмотрении дела ответчиком - ООО УК «И.Ф.М.» подан встречный иск к Батурину В.Н. (т.1 л.д.76-84) о признании недействительной (ничтожной) сделкой - договора купли-продажи недвижимого имущества от 1.12.2009г. по тем основаниям, что средство платежа по сделке - простой вексель № от 11.10.2008г. является подложным, так как кредиторская задолженность на сумму векселя своего отражения в бухгалтерском балансе ООО УК «И.Ф.М.» по состоянию на 31.12.2008г. не нашла. Отсутствие оплаты свидетельствует о том, что сделка купли-продажи является притворной, так как объекты недвижимости переданы покупателю безвозмездно. Поскольку оспариваемый договор заключен в ущерб обществу на безвозмездной основе, усматривается злоупотребление правами как со стороны Батурина В.Н., так и со стороны освобожденного генерального директора Волкодава С.П. 23.12.2009г. полномочия генерального директора Волкодава С.П. были досрочно прекращены, однако бухгалтерская документация, в том числе подложный вексель № от 11.10. 2008г., до настоящего времени находятся у Волкодава С.П. По этим основаниям ООО УК «И.Ф.М.» просило признать недействительной (ничтожной) сделкой - договор купли-продажи недвижимого имущества от 1.12.2009г., подписанный Батуриным В.Н., ИП Бадмаевым Б.П. и от имени ООО УК «И.Ф.М.» - Волкодавом С.П. Впоследствии представитель ответчика ООО УК «И.Ф.М.» по доверенности Курохтина Л.А. встречное исковое заявление уточнила, дополнив его еще одним основанием для признания сделки недействительной, указав, что сделка от 1.12.2009г. заключена после прекращения полномочий Волкодава С.П., а именно во второй половине января 2010 года (т.1 л.д.128). Определением суда от 20.12.2010г. (т.1 л.д.103-104) встречное исковое заявление принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском. При этом судом учтено, что определением Арбитражного суда Курской области от 21.10.2010г. производство по иску ООО УК «И.Ф.М.» к Батурину В.Н. о признании недействительной ценной бумаги - векселя № от 11.10.2008г. номиналом 90263600 рублей и о признании недействительной (ничтожной) сделкой - договора купли-продажи недвижимого имущества от 1.12.2009г. прекращено в связи с неподведомственностью, так как требования предъявлены к физическому лицу - Батурину В.Н. (т.1 л.д.58). Определением суда от 29.12.2010г. по встречному иску ООО УК «И.Ф.М.» к Батурину В.Н. в качестве соответчика привлечен Волкодав С.П. В судебном заседании представители истца Батурина В.Н. - Домбровский Ю.В. и Савинов В.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истцом выполнены все условия договора купли-продажи от 1.12.2009г., а именно в установленный договором срок произведена оплата путем предъявления к платежу простого векселя ООО УК «И.Ф.М.» от 11.10.2008г. №, о чем составлен акт приема-передачи простого векселя от 1.12.2009г., подписанный сторонами «Покупателем» - Батуриным В.Н. и от имени «Продавца» - ООО УК «И.Ф.М.» - генеральным директором Волкодавом С.П. Однако, вскоре после совершения сделки, в ООО УК «И.Ф.М.» генеральным директором был избран Вашуркин И.О., который от государственной регистрации перехода права собственности на проданные земельные участки уклоняется, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Об уклонении от госрегистрации свидетельствует непризнание представителями ответчика иска Батурина В.Н. и подача встречного иска о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от 1.12.2009г. недействительной. Возможность произвести госрегистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по волеизъявлению лишь одной из сторон в договоре не предусмотрена законом. Встречные исковые требования о признании недействительной (ничтожной) сделкой - договора купли-продажи недвижимого имущества от 1.12.2009г., заключенного между покупателем - Батуриным В.Н. и продавцом - ООО УК «И.Ф.М.» не признали, указав, что доказательств, свидетельствующих о подложности векселя № от 11.10.2008г., истцом по встречному иску суду не представлено, бухгалтерский баланс общества является внутренним документом общества и не может служить доказательством подложности простого векселя. Перед Батуриным В.Н. у ООО УК «И.Ф.М.» имелись денежные обязательства, поскольку он до 13.10.2008г. являлся единственным участником и учредителем ООО УК «И.Ф.М.», которое образовано из ООО «Интеко-Агро», и неоднократно вкладывал свои денежные средства для финансирования хозяйственной деятельности. Стороны при заключении сделки действовали по взаимной договоренности, в пределах предоставленных им полномочий, доказательства о злонамеренном соглашении сторон отсутствуют. Ссылка ответчика на заключение сделки после прекращения полномочий генерального директора Волкодава С.П. объективно ничем не подтверждена, с соответствующим заявлением в правоохранительные органы ООО УК «И.Ф.М.» с декабря 2009 года и до настоящего времени не обращалось. Представитель ответчика - ООО УК «И.Ф.М.» - конкурсный управляющий Шишкарев А.В. против удовлетворения исковых требований Батурина В.Н. возражал, пояснив, что решением Арбитражного суда Курской области от 12 мая 2011 года ООО УК «И.Ф.М.» признано банкротом и введено конкурсное производство. Он, как конкурсный управляющий, заинтересован в отыскании имущества должника в целях удовлетворения требований кредиторов. Учитывая, что средство платежа по сделке от 1.12.2009г. - простой вексель № от 11.10.2008г. в переданных ему документах отсутствует, следовательно, отсутствуют надлежащие доказательства оплаты по сделке. Уточнил, что 11.10.2008г. обществом было выпущено 15 векселей, однако не установлено местонахождение только векселя № от 11.10.2008г. Встречный иск поддержал, однако ходатайствовал о прекращении по нему производства, сославшись на ст. 61.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающую, что заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника, однако он, как конкурсный управляющий, с иском об оспаривании сделки должника в арбитражный суд не обращался. Определением суда от 10.06.2011г. в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по встречному иску по данному основанию отказано. Ранее допрошенные в суде в качестве представителей ответчика ООО УК «И.Ф.М.», до признания последнего банкротом, по доверенностям Курохтина Л.А., Усачев Р.С. и Вонарх Е.В. возражали против удовлетворения иска Батурина В.Н., поддержав встречный иск по изложенным в нем основаниям, указав, что выпуск векселя № от 11.10.2008г. не нашел своего отражения в бухгалтерском балансе ООО УК «И.Ф.М.» по состоянию на 31.12.2008г., что, по их мнению, свидетельствует о его подложности. Полагали, что фактически имела место сделка дарения, причем совершена она не ранее, чем во второй половине января 2010 года, после досрочного прекращения полномочий бывшего генерального директора Волкодава С.П., который был переизбран 23.12.2009г., то есть сделка является притворной. При этом представитель ответчика ООО УК «И.Ф.М.» по доверенности Усачев Р.С. в суде подтвердил, что именно Батурин В.Н. внес в уставный капитал ООО УК «И.Ф.М.» собственность ООО «Интеко-Агро» в виде 53 спорных земельных участков, где он ранее был единственным участником и учредителем. Представитель ответчика по встречному иску Волкодава С.П. - по доверенности Шимов С.Н. встречные исковые требования о признании недействительной (ничтожной) сделкой - договора купли-продажи от 1.12.2009г. не признал, пояснив, что оспариваемая сделка совершалась, вексель передавался, о чем свидетельствуют договор купли-продажи, акт приема-передачи. Однако в настоящее время его доверитель Волкодав С.П. не помнит в какое время он подписывал данные документы. Ранее в судебных заседаниях представитель Волкодава С.П. - Шимов С.Н. уточнял, что договор купли-продажи от 1.12.2009г. был заключен между Батуриным В.Н., ООО УК «И.Ф.М.» и Главой КФХ Бадмаевым Б.П. Простой вексель был передан ООО УК «И.Ф.М.» и куда его дело общество, его доверитель не знает. Представитель Вашуркина И.О. 26 января 2010 года вывез часть документации без составления акта приема-передачи, однако по данному факту вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Бухгалтерский баланс является внутренним документов общества и не может подтверждать выдачу простого векселя. Представитель ответчика по встречному иску Волкодава С.П. - по доверенности Тимофеева Е.Е., будучи опрошенной в судебном заседании ранее, встречные исковые требования не признала и пояснила, что 1 декабря 2009 года между ООО УК «И.Ф.М.» и Батуриным В.Н. был заключен договор купли-продажи земельных участков. В договоре предусмотрена оплата, в том числе, простым векселем. Оплата произведена. 15 января 2010 года представители Вашуркина И.О. известили Волкодава С.П. о прекращении его полномочий в должности генерального директора ООО УК «И.Ф.М.», предъявив копию протокола внеочередного общего собрания участников ООО УК «И.Ф.М.» от 23.12.2009г., и сообщили о назначении на эту должность Вашуркина И.О. В феврале 2010 года производилась передача документов, вся бухгалтерская документация была передана в ООО УК «И.Ф.М.», но часть документов вывезена Вашуркиным И.О. без составления описи. Из бухгалтерской документации следовало, что перед Батуриным В.Н. у общества существовала кредиторская задолженность. Истец Батурин В.Н. и ответчик Волкодав С.П. в судебное заседание не явились, доверив представлять их интересы представителям. Третьи лица - Бадмаев Б.П. и представитель Росреестра по <адрес> ФИО10 о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд телеграмму и заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (т.1 л.д.192, 193). Будучи ранее опрошенной в судебном заседании в качестве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Росреестра по <адрес> - ФИО10 подтвердила, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по волеизъявлению одной из сторон в сделке не представляется возможным, поскольку заявления о госрегистрации должны подавать обе стороны, прилагая к ним требуемый пакет документов. Выслушав пояснения представителей истцов - ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из материалов дела следует, что 1.12.2009г. между ООО УК «И.Ф.М.» и Батуриным В.Н. состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества в виде 53 земельных участков из земель сельхозназначения. Данное обстоятельство подтверждено копией договора купли-продажи от 1 декабря 2009 года, заключенного между ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.» в лице генерального директора Волкодава С.П., именуемого «Продавцом», с одной стороны, и Батуриным В.Н., именуемого «Покупателем», с другой стороны, а также Главой КФХ «Бату» Бадмаевым Б.П. на основании соглашения от 20.05.2008г. с Батуриным В.Н. Из договора следует, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил на условиях, установленных договором, объекты недвижимости в виде 53 земельных участков, расположенных на территории <адрес>, на общую сумму 90263600 рублей, принадлежащие ООО УК «И.Ф.М.». Принадлежность земельных участков, перечисленных в договоре, «Продавцу» подтверждена выписками из ЕГРП (т.2 л.д.2-54). Таким образом, суд считает, что сделка между юридическим лицом - ООО УК «И.Ф.М.» и гражданином заключена в надлежащей форме в соответствии со ст.ст. 161, 550 ГК РФ. Из пояснений представителей сторон и копии протокола внеочередного общего собрания участников ООО УК «И.Ф.М.» от 23.12.2009г. (т.1 л.д.85-86) усматривается, что на момент заключения сделки, то есть на 1 декабря 2009 года, генеральным директором ООО УК «И.Ф.М.» являлся Волкодав С.П., обладающий полномочиями заключать от имени общества сделки. Принимая во внимание, что договор купли-продажи датирован 1.12.2009г., при этом назначенные судом по ходатайству представителей ответчика ООО УК «И.Ф.М.» судебные технические экспертизы документов, а именно договора купли-продажи от 1.12.2009г., актов приема-передачи имущества от 2.01.2010г. и векселя от 1.12.2009г., на предмет соответствия времени нанесения подписей дате, указанной в этих документах, поступили с сообщениями КЛСЭ № от 18.02.2011г. и Воронежского РЦСЭ № от 16.05.2011г. о невозможности дать заключения, суд приходит к выводу, что довод представителей ответчика ООО УК «И.Ф.М.» о заключении спорного договора во второй половине января 2010 года, то есть после прекращения полномочий генерального директора ООО УК «И.Ф.М.» Волкодава С.П., объективно ничем не подтвержден, в связи с чем, сделка по этому основанию недействительной признана быть не может. В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пункт 4 названной статьи предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Из п.1 ст. 423 ГК РФ следует, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Пунктом 2.2. договора от 1.12.2009г. сторонами предусмотрена возможность оплаты за приобретаемое имущество посредством передачи простого векселя ООО УК «И.Ф.М.» № от 11.10.2008г. стоимостью 90263600 рублей. Согласно акту приема-передачи простого векселя от 1.12.2009г., гр. Батурин В.Н., именуемый «Покупатель», предъявил к платежу, а ООО УК «И.Ф.М.» в лице генерального директора Волкодава С.Н., именуемый «Продавец», принял к оплате на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 1.12.2009г. простой вексель ООО УК «И.Ф.М.» № от 11 октября 2008 года номиналом 90263600 рублей. Таким образом, данным документом подтверждена оплата истцом Батуриным В.Н. стоимости приобретенного по договору недвижимого имущества. Как установлено судом, вексель № от 11.10.2008г. был выпущен в период, когда ООО УК «И.Ф.М.» возглавлял его единственный учредитель и участник - Батурин В.Н. Данное обстоятельство установлено судом из пояснений представителей сторон и никем не оспаривается. Однако, 17 октября 2008 года, как следует из данных в суде пояснений представителя ответчика Волкодава С.П. - Тимофеевой Е.Е., после того, как единственный учредитель и участник ООО УК «И.Ф.М.» Батурин В.Н. продал 100% уставного капитала ООО УК «И.Ф.М.» Волкодаву С.П. и Вашуркину И.О. по 50% каждому, генеральным директором ООО УК «И.Ф.М.» был назначен Волкодав С.П. Бухгалтерский баланс общества по состоянию на 31.12.2008г. утвержден генеральным директором ООО УК «И.Ф.М.» Волкодавом С.П. и подписан главным бухгалтером ФИО7 (т.1 л.д.171-185). В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответственность за правильность составления годовой отчетности общества по состоянию на 31.12.2008г. должна возлагаться на главного бухгалтера и генерального директора. При этом суд учитывает, что Батурин В.Н. к моменту составления бухгалтерского баланса за 2008 год генеральным директором ООО УК «И.Ф.М.» уже не являлся и не мог контролировать правильность его составления. При таких обстоятельствах, доводы представителей ответчика ООО УК «И.Ф.М.» о подложности векселя № от 11.10.2008г. по причине отсутствия в бухгалтерском балансе общества по состоянию на 31.12.2008г. кредиторской задолженности на сумму переданного Батурину В.Н. векселя, суд находит несостоятельными, поскольку бухгалтерский баланс является внутренним документом общества, составлялся в отсутствие стороны по спорной сделке, в связи с чем не может служить доказательством подложности данного векселя. Проверить законность векселя на предмет его соответствия форме, реквизитам, а также содержание текста у суда возможности не имеется, поскольку вексель в судебное заседание сторонами представлен не был. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что довод представителей ответчика ООО УК «И.Ф.М.» о признании сделки недействительной по причине подложности векселя, в судебном заседании своего подтверждения не нашел. По этим же основаниям суд не может признать сделку притворной, так как отсутствуют доказательства ее безвозмездности. Утверждение представителей ответчика ООО УК «И.Ф.М.» во встречном иске о злонамеренном соглашении сторон при заключении договора купли-продажи от 1.12.2009г., суд также находит необоснованным, поскольку из пояснений конкурсного управляющего ООО УК «И.Ф.М.» Шишкарева А.В., представителя ответчика Волкодава С.П. - по доверенности Шимова С.Н. следует, что Волкодав С.П. является кредитором ООО УК «И.Ф.М.», им заявлены требования на сумму 37340000 рублей, что нашло свое отражение в представленной в суд конкурсным управляющим копии решения Арбитражного суда Курской области от 12 мая 2011 года, в связи с чем суд не может согласиться с утверждением о наличии злонамерений со стороны «Продавца» - Волкодава С.П., который произвел отчуждение имущества во вред собственным интересам. Злоупотребление правами со стороны «Покупателя» - Батурина В.Н. суд также не усматривает, поскольку договор - это соглашение сторон. При этом доказательств того, что заключая указанную сделку, Волкодав С.П. получил от Батурина В.Н. какую-либо выгоду, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, о признании недействительной (ничтожной) сделкой - договор купли-продажи недвижимого имущества от 1.12.2009г., не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании, а встречные исковые требования - необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, судом установлено, что 1.12.2009г. между истцом Батуриным В.Н. и ответчиком ООО УК «И.Ф.М.» состоялась надлежащим образом оформленная сделка купли-продажи объектов недвижимости, по которой покупатель произвел оплату путем предъявления простого векселя на сумму сделки. В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Руководствуясь названной нормой закона, суд не может согласиться с доводами представителей ответчиков о том, что право собственности на купленное имущество у истца не возникло, поскольку было передано стороне 2 января 2010 года, то тесть после прекращения полномочий генерального директора ООО УК «И.Ф.М.» Волкодава С.П. Право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает не с момента передачи данного имущества, а с момента государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (в ред. от 30.11.2010), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд считает установленным, поскольку представители ответчика - ООО УК «И.Ф.М.» иск Батурина В.Н. не признали, сделку оспорили и в судебном заседании не отрицали, что у ООО УК «И.Ф.М.» намерение произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные в иске объекты недвижимости в добровольном порядке отсутствовало. Принимая во внимание, что истец Батурин В.Н. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, а ответчик - ООО УК «И.Ф.М.» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования Батурина В.Н. обоснованны, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению. Учитывая, что земельные участки отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения, суд, на основании ст. 212 ГПК РФ, не усматривает необходимости обращать решение к немедленному исполнению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца Батурина В.Н. подлежит взысканию с ответчика ООО УК «И.Ф.М.» уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 200 рублей. Расходы на оплату судебной технической экспертизы документов в КЛСЭ на основании определения суда от 31.01.2011г. (т.1 л.д.136-138) были возложены на ООО УК «И.Ф.М.», однако в добровольном порядке оплата в размере 1440 рублей (т.1 л.д.148) произведена не была, доказательств оплаты в суд не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ООО УК «И.Ф.М.». Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Батурина <данные изъяты> - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода на Батурина <данные изъяты> права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: -земельный участок общей площадью 1417000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 166000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 1491000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 2060000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 672000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет; -земельный участок общей площадью 1620000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет; -земельный участок общей площадью 5012000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 338000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 445000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 155000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 195000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 351000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 431000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 197000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 133000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 188000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 541000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 3085000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 80000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 1311000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 783000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 1436000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 158000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 397000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 3544000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 546000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 45000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 380000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 186000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 2586000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 545000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 370000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 658800 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 365000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 1179000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 423000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 216000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 991000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 282000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 268000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 274000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 728000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 528000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 402000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 190000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 135000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 223000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 86000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 2187000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 2535000 кв.м. с кадастровым номером №, -земельный участок общей площадью 2273000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет. Зарегистрированное право собственности на данные объекты недвижимого имущества за ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» - прекратить. Взыскать с ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» судебные расходы в пользу ГУ КЛСЭ в сумме 1440 рублей, в пользу Батурина <данные изъяты> в сумме 200 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» к Батурину <данные изъяты> и Волкодаву <данные изъяты> о признании недействительной сделкой - договора купли-продажи недвижимого имущества от 1 декабря 2009 года - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Обоянский райсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья С.Н. Чупрына.