РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего районного судьи Кратюка А.И., с участием адвоката Синилова А.И., при секретаре Жугиной Е.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сойникова <данные изъяты> к <данные изъяты> о выделе доли земельного участка из общей долевой собственности и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сойников Е.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о выделе земельной доли из общей долевой собственности и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, расположенных в границах муниципального образования <данные изъяты> Обоянского района, Курской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. В этот земельный участок входит и 1/238 доля его тети ФИО5, умершей в апреле 2008 года. Поскольку он ДД.ММ.ГГГГ вступил в наследство по завещанию на указанную земельную долю, а с условиями договора аренды не согласен, дополнительное соглашение к договору аренды не заключал, у него в собственности на территории <данные изъяты> сельсовета имеется земельный участок и он принял решение заниматься сельскохозяйственным производством, в связи с чем решил расторгнуть вышеуказанный договор аренды, о чем написал объявление в газету «Курская правда» и уведомил об этом ответчика, тогда как Федеральный закон № 1091-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначению» не противоречит его желанию, то просит суд произвести выдел его земельной доли из общего земельного участка с кадастровым номером №, расторгнув при этом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца адвокат Синилов А.И. поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, пояснив при этом, что поскольку истец стал собственником земельной доли, ранее принадлежавшей ФИО5 и не согласен с условиями договора аренды земельного участка, с ним не было заключено дополнительное соглашение и более того, он выразил намерение самим заняться сельхозпроизводством, что подтверждается имеющимся у истца земельным участком, взятым им из фонда перераспределения земель администрации Обоянского района, то просит суд расторгнуть договор аренды с ответчиком и выделить истцу земельную долю площадью 4, 67 га рядом с его земельным участком.

Представитель ответчика Набоков А.В., действующий по доверенности, иск не признал и суду пояснил, что согласно договора аренды земельного участка от 14

декабря 2006 года между <данные изъяты> с одной стороны и арендодателями - собственниками земельных долей, в том числе и ФИО5, был заключен договор аренды земельных участков, по которому арендодатели предоставили свои земельные участки в аренду <данные изъяты> за указанную в договоре плату сроком на 15 лет, то есть с 2006 по 2021 год. Поскольку основаниями для расторжения и прекращения договора аренды в силу ст. 6.2 данного Договора являются использование арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату, что полностью согласуются с требованиями ст. 619 ГК РФ, а таковых оснований на момент подачи иска не имелось, условия договора аренды <данные изъяты> не нарушались, арендные платежи выплачивались своевременно, что подтверждается выпиской из бухгалтерских счетов, то в удовлетворении исковых требований просит отказать. Доводы истца о необходимости заключения с ним дополнительного соглашения к договору аренду в связи с принятием наследства необоснованны, так как не предусмотрены п. 5 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а публикация истца в газете «Курская правда» о намерении выделить земельный участок общей площадью 11114600 в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения свидетельствует о претензии истца на весь ранее выделенный и зарегистрированный на праве собственности земельный участок, что является недопустимым. Полагает, что истец не осознает всех тех последствий, которые связаны с выделом земельной доли начиная с организации общего собрания собственников более 200 земельных долей и кончая новой регистрацией документов в УФРС по Курской области.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники земельного участка в количестве 212 человек, именуемые арендодателями предоставили, а <данные изъяты> именуемый арендатором принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для выращивания сельскохозяйственных культур общей площадью 11114600 кв. метров сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за каждую земельную долю, составляющую 4, 67 га в денежном выражении составляет 1 619, 5 рублей за каждый год аренды. Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только в судебном порядке в случаях: использования арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли; если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сойников Е.В. является собственником 1/238 долей общей долевой собственности земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 11114600 кв. метров в границах <данные изъяты> сельсовета, Обоянского района, Курской области.

Согласно объявления в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 извещает о намерении выделить земельный участок общей площадью 11114600 кв. метра в счет долей в праве общей долевой собственности.

Как следует из справки администрации <данные изъяты> сельсовета, Обоянского района, Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за № каких-либо возражений на объявление Сойникова Е.В. в газету «Курская правда» не поступало.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес генерального директора <данные изъяты> ФИО4, Сойников Е.В. указал, что поскольку между собственниками земельных долей, расположенных в границах <данные изъяты> Обоянского района и <данные изъяты> был заключении договор аренду на земельный участок, в который входит и земельная доля 1/238 его тети ФИО5 и так как с ДД.ММ.ГГГГ он оформил наследство на данную земельную долю, то с условиями договора аренды он не согласен, у него в собственности имеется земля площадью 40 га, в связи с чем уведомляет о расторжении договора аренды и выделе земельной доли из общего земельного участка.

Как следует из выписки <данные изъяты> о начислении арендной платы пайщикам <адрес> ФИО5 в период 2006-2008 годах начислялась арендная плата в размере 1000 рублей, которую она получила. Сойникову Е.В. в 2009 году была начислена арендная плата, которую он не получил, а в 2010 году ему была начислена арендная плата в размере 1000 рублей, которую он получил.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств, судом достоверно установлено, что согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 совместно с другими собственниками земельных долей передала в аренду <данные изъяты> 1/238 доли земельного участка сроком на 15 лет, получая за это арендную плату, что подтверждается бухгалтерской выпиской <данные изъяты> Поскольку в апреле 2008 года ФИО5 умерла, а наследником по завещанию на имущество последний стал истец, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на общую долевую собственность 1/238 доли вышеуказанного земельного участка, то суд считает, что вместе с правом собственности на данный земельный участок истец приобрел и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и так как оснований для расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренных как вышеназванным договором аренды, а именно, использование арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную платутак и ст. 619 ГК РФ не имеется, то в удовлетворении исковых требований Сойникова Е.В. к <данные изъяты> о выделе доли земельного участка из общей долевой собственности и досрочном расторжении договора аренды земельного участка следует отказать за необоснованностью. Доводы истца о необходимости заключения с ним дополнительного соглашения к договору аренду в связи с принятием наследства не могут быть приняты судом во внимание, так как не предусмотрены как вышеуказанным Договором аренды земельного участка, так и п. 5 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а публикация истца в газете «Курская правда» о намерении выделить земельный участок и намерение истца заняться сельскохозяйственным производством не являются юридически значимыми обстоятельствами для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сойникова <данные изъяты> к <данные изъяты> о выделе доли земельного участка из общей долевой собственности и досрочном расторжении договора аренды земельного участка отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в кассационном, порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение 10 суток.

Председательствующий        А.И. КРАТЮК