Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года        г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего районного судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Перестенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхтина ФИО8 к администрации <данные изъяты> сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Обоянского района Курской области о признании действительной сделки и признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что в 1999 году купил указанное домовладение и земельный участок у ФИО1 за <данные изъяты>, в подтверждение чего ФИО1 написал расписку. В установленном порядке сделка зарегистрирована не была из-за смерти продавца. Условия договора купли-продажи истцом были выполнены, он передал ФИО1 за домовладение и земельный участок <данные изъяты> с 1999 года зарегистрирован и проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, отремонтировал его, обрабатывает земельный участок. В связи с чем, просил признать действительной указанную сделку купли-продажи, и признать право собственности за истцом на жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м, с летней кухней лит. «Г.6», хозяйственными строениями - сараями лит. «Г.3», «Г.4», «Г.5», «Г.7», «Г.8», воротами, двумя ограждениями и калиткой, а также на земельный участок, площадью3 450 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, доверил представлять свои интересы адвокату ФИО6, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - главный специалист администрации <данные изъяты> сельсовета Обоянского района Курской области ФИО4, осуществляющий свои полномочия на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая их обоснованными и законными, пояснив, что в 1999 году истец ФИО2 купил у ФИО1, домовладение № по <адрес> в <адрес>, и с тех пор там проживает, отремонтировал дом и использует земельный участок.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 25 января 1999 года состоялся договор, согласно которому ФИО1 продал истице земельный участок и жилой <адрес> за <данные изъяты>, в подтверждении состоявшейся сделки продавцом была написана расписка.

Как следует из справки администрации <данные изъяты> сельсовета от 20 июля 2012 года, выданной на основании похозяйственной книги № (лицевой счет №), ФИО2 зарегистрирован и проживает с 1999 года в <адрес>, отремонтировал его, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика ФИО4

Как видно из регистрационного удостоверения от 17 марта 1989 года, на основании решения №51 исполкома Обоянского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1989 года, одноэтажный одноквартирный дом в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 04 марта 2010 года, жилой <адрес>, имеет инвентарный номер №, значится в собственности ФИО1, в состав объекта входит жилой дом лит. А с пристройкой лит. а, сараи лит.Г3, Г4, Г5, летняя кухня Г6, сараи Г7, Г8, ворота, ограждения и калитка. На возведение лит.а1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, разрешение не предъявлено. Жилой дом имеет общую площадь 78,8 кв.м, в том числе жилую площадь 41,6 кв.м.

Согласно выписке из постановления Главы МО <данные изъяты> сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,34 га, находящийся по адресу: <адрес>

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка с местоположением: <адрес>, площадью 3 450 кв.м, имеет кадастровый номер №.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у ФИО1 за 5 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и свои обязательства он исполнила в полном объеме. С момента приобретения указанного имущества ФИО2 пользуется им, как собственным, содержит в надлежащем состоянии, произвел ремонт, уплачивает коммунальные услуги.

В связи с чем, в силу ст. 165 ГК РФ, сделка купли-продажи вышеназванного домовладения и земельного участка должна быть признана действительной, а потому, за истцом следует признать право собственности на данное домовладение в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок.

Помимо того, учитывая положения ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности и на хозяйственные строения, возведенные им самовольно на приобретенном земельном участке, поскольку при этом не нарушаются интересы третьих лиц.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сделку купли-продажи жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, признать действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № (лит.А) с пристройкой (лит.а) общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой - 41,6 кв.м, с хозяйственными постройками: летней кухней (лит.Г6), сараями (лит.Г3), (лит.Г4), (лит.Г5), (лит.Г7), (лит.Г8), и на земельный участок, мерой 3450 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости, зарегистрированное за ФИО1, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца.

Судья:       Е.С. Ковалева.