Решение
Именем Российской Федерации
Дело №
Обнинский городской суд Калужской области в составе:
судьи Федоровой И. А.,
при секретаре Вялых О. В.,
с участием истицы ФИО3,
представителя истицы ФИО6,
представителя ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Обнинске
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, и встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 10.01.2012 г. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика не приобретшим право пользования комнаты площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: г. Обнинск, Калужской области, <адрес> В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником названной комнаты на основании договора дарения от 21.03.2011 г. Ответчик в названной комнате зарегистрирован с 25.04.2000 г., однако в комнате не проживал, то есть, не приобрел право пользования ею. В настоящее время ответчик в комнате также не проживает и не несет расходов по ее содержанию. Поскольку ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета по месту жительства в названном жилом помещении, истица просит, с учетом уточнения исковых требований, признать, что у ответчика не возникло право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства в нем.
В свою очередь, ФИО1 предъявил встречный иск к ФИО3 о признании договора дарения комнаты недействительным и признании за ним права собственности на ? долю в праве собственности на указанное жилое помещение. Свои требования обосновал тем, что 15.03.2011 г. умер его отец ФИО1 15.09.2011 г. стороны – наследники умершего обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Из приложенных к иску ФИО3 документов ФИО1 стало известно, что 17.02.2011 г. отец выдал доверенность на имя ФИО2. мужа ФИО3, в том числе, предоставляющая ему полномочия на совершение дарения ФИО3 37/100 долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Обнинск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действовавшим на основании указанной доверенности от имени уже умершего к тому времени отца, и ФИО3 был заключен договор дарения комнаты в трехкомнатной квартире по указанному выше адресу. Поскольку доверенность прекратила свое действие 15.03.2011 г. в связи со смертью доверителя, договор дарения является ничтожным. Таким образом, спорная комната должна быть включена в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, и за обеими сторонами должно быть признано право собственности на нее в равных долях. ФИО1 просит признать договор дарения спорной комнаты от 21.03.2011 г. недействительным, аннулировать запись регистрации № 40-40-11/014/2011-196 от 01.04.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за ним право собственности на ? долю в праве на спорную комнату.
В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречный иск не признала, просила его отклонить.
ФИО1. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ФИО1 ФИО7 первоначальный иск не признала, полагая его необоснованным, встречный иск поддержала по приведенным в нем основаниям, просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, ОУФМС России по Калужской области в г. Обнинске, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель УФРС по Калужской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. в письменном отзыве полагал требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1, 1952 года рождения, отец истицы и ответчика, 17.02.2011 г. выдал ФИО2 доверенность, наделив, в том числе, полномочиями подарить от его имени 37/100 доли в праве собственности в коммунальной квартире, находящейся по адресу: г. Обнинск, <адрес> (л.д.6, 43-45).
Стороны зарегистрированы в названной квартире по месту жительства (л.д.9-10).
ФИО1 умер 15.03.2011 г. (л.д. 41).
21.03.2011 г. ФИО2, действующий по указанной доверенности от имени ФИО1, заключил с ФИО3 договор дарения комнаты площадью 19,9 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по указанному выше адресу (л.д. 7-8), принадлежавшей ФИО1 на праве собственности (л.д. 15).
На основании названного договора 01.04.2011 г. за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на спорную комнату (л.д. 5).
После смерти ФИО1 наследство приняли обе стороны (л.д. 39-40).
На основании установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор дарения комнаты от 21.03.2011 г. является ничтожной сделкой, поскольку она совершена с нарушением закона.
Таким образом, указанная сделка не повлекла за собой правовых последствий в виде перехода права собственности на спорную комнату к ФИО3
При таких обстоятельствах запись регистрации права собственности на спорную комнату за ФИО3 должна быть аннулирована.
Поскольку и ФИО3, и ФИО1 приняли наследство после смерти отца в установленном законом порядке и в установленный срок, принятое наследство, в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ и ст. 1164 ГК РФ, является их общей долевой собственностью со дня открытия наследства.
С учетом положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, в силу которых собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, суд приходит к выводу о том, что на момент предъявления иска в суд ФИО1, как сособственник спорного жилого помещения, приобрел право пользования им.
В качестве собственника названного жилого помещения он имеет право на регистрацию в нем по месту жительства, в соответствии с выше приведенной нормой жилищного законодательства.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск подлежит отклонению, в то время как встречный иск должен быть удовлетворен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя, с учетом объема и сложности дела, подготовки встречного искового заявления, участия представителя в одном полном судебном заседании, в размере 12 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор дарения комнаты площадью 19,9 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: город Обнинск, Калужской области, <адрес>, заключенный 21 марта 2011 года между ФИО1, в лице действующего по доверенности ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи регистрации № 40-40-11/014/2011-196 от 01 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве на комнату площадью 19,9 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: город Обнинск, Калужской области, <адрес>
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1035 рублей 97 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И. А. Федорова.