Заочное решение
Именем Российской Федерации
Дело № 2-121/12
Обнинский городской суд Калужской области в составе:
судьи Федоровой И. А.,
при секретаре Вялых О. В.,
с участием представителя истца Симоновой Е. Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Обнинске
30 января 2012 года
дело по иску Товарищества собственников жилья «Атриум» к Геворкян Лусине Шагеновне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов в резервный фонд (на восстановление и ремонт),
установил:
ТСЖ «Атриум» обратилось в суд с иском к Геворкян Л. Ш. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов в резервный фонд. В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое она приобрела 08.11.2007 г. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обслуживание и эксплуатацию дома осуществляет ТСЖ «Атриум». С мая 2010 г. по день подачи иска ответчица не производит оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг, а также взносов в резервный фонд (на восстановление и ремонт). Сумма задолженности по состоянию на 01.11.2011 г. составляет за коммунальные услуги 74 181 руб. 55 коп., по взносам в резервный фонд – 7 983 руб. 33 коп. Истец трижды, 10.06.2011 г., 20.06.2011 г. и 15.07.2011 г., письменно предупреждал ответчицу о необходимости погашения задолженности, однако она до настоящего времени задолженность не погасила.
Истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу названные выше суммы, а также расходы на составление искового заявления в размере 1 000 руб. и расходы на оплату государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Симонова Е. Ф. исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям и доводам, уточнив, что задолженность по взносам в резервный фонд составляет 7 385 руб. 20 коп., просила иск удовлетворить.
Геворкян Л. Ш., а также третьи лица, Геворкян Т. В., Хачатрян К. Ш., Даниелян Л. О., Геворкян В. Г., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца. исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В судебном заседании установлено следующее.
Геворкян Л. Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 18.06.2008 г. (л.д. 27).
Управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчице жилое помещение, осуществляет ТСЖ «Атриум» (л.д. 76-80).
Ответчица не оплачивает жилье, жилищно-коммунальные услуги и взносы в резервный фонд (на восстановление и ремонт) за следующие периоды: сентябрь и октябрь 2008 г., ноябрь и декабрь 2009 г., с февраля по декабрь 2010 г., с января по октябрь 2011 г. в сумме 74 181 руб. 55 коп., взносы в резервный фонд (на восстановление и ремонт) за периоды: октябрь, ноябрь, декабрь 2008 г., с января по декабрь 2009 г., с января по декабрь 2010 г., с января по октябрь 2011 г. в сумме 7 385 руб. 20 коп., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д.10), копиями предупреждений о необходимости погасить задолженность по указанным платежам (л.д. 22-24), квитанции о направлении заказного письма (л.д. 25), конверта заказного почтового отправления, уведомления о вручении заказного почтового отправления (л.д.26), расчетом тарифов по квартире ответчицы (л.д. 54-56), карточкой счета 76.5 по квартире Геворкян Л. Ш. (л.д. 81-86), письменными пояснениями представителя истца (л.д. 87-88).
Ранее существовавший размер взносов в резервный фонд был подтвержден решением общего собрания ТСЖ «Атриум» от 12.05.2009 г. (л.д. 72).
По мнению суда, Геворкян Л. Ш., не являющаяся членом ТСЖ «Атриум», тем не менее, обязана вносить взносы в резервный фонд. При этом суд исходит из целевого назначения указанных взносов, которые используются для восстановления и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку собственники названных помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, с ответчицы, кроме задолженности по оплате содержания ее жилья, коммунальных услуг, подлежит взысканию и задолженность по взносам в резервный фонд (на восстановление и ремонт).
Суд соглашается с размером задолженности истицы по указанным выше платежам, исчисленным истцом, поскольку расчет, представленный истцом является обоснованным и соответствует требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию также документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., которые суд, с учетом объема проделанной представителем работы, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, полагает разумными и справедливыми.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Геворкян Лусине Шагеновны в пользу Товарищества собственников жилья «Атриум» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за периоды: сентябрь и октябрь 2008 года, ноябрь и декабрь 2009 года, с февраля по декабрь 2010 года, с января по октябрь 2011 года в сумме 74 181 рубль 55 копеек, взносы в резервный фонд (на восстановление и ремонт) за периоды: октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года, с января по декабрь 2009 года, с января по декабрь 2010 года, с января по октябрь 2011 года в сумме 7 385 рублей 20 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 664 рубля 95 копеек, расходы на составление искового заявления в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Ответчица вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И. А. Федорова.