Гражданское дело № 2-163/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2012 года
Обнинский городской суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Солдаткиной Т.А.,
при секретаре Козловой Ю.М.
с участием истца Забировой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Обнинске Калужской области гражданское дело по иску Забировой Ирины Николаевны к Администрации г. Обнинска и казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии
УСТАНОВИЛ:
Забирова И.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Обнинска, казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации» (КП БТИ) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником квартиры <адрес>. В данной квартире без предварительного согласования с органами архитектуры и градостроительства была выполнена. Считая, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истица просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и обязать КП БТИ внести соответствующие изменения в техническую документацию на квартиру.
В судебном заседании Забирова И.Н. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы и основания искового заявления.
Представитель ответчика – администрации г. Обнинска в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве против удовлетворения иска возражала, считая, что решить вопрос о сохранении осуществленной истцом перепланировки можно только в судебном порядке.
Представители КП «БТИ» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.
Третье лицо Забиров Г.Д. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим самым не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует и материалов дела Забирова И.Н. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
В квартире выполнена перепланировка в результате которой с фасада дома к квартире пристроена пристройка размером 6,0х1,0 м из блоков на фундаменте с установкой двух окон; расширена прихожая за счет части кухни и части комнаты 4 путем демонтажа части перегородок с дверьми и устройства новых перегородок с дверьми между прихожей и комнатой 4, между прихожей и кухней; заложен дверной проем между комнатами, вход в комнату 5 устроен из прихожей, демонтирован встроенный шкаф 6, за счет части прихожей расширен санузел путем демонтажа перегородки с дверью между санузлом и прихожей и установки новых перегородок с дверью, в санузле переустановлено сантехническое оборудование.
Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Обнинска отказало в согласовании перепланировки в части устройства пристройки, ссылаясь на то, что данные виды работ относятся к понятию «реконструкции объектов капитального строительства» и следовательно, могут быть произведены только с согласия всех собственников жилого дома; кроме того, пристройка портит внешний вид жилого дома.
С данным отказом согласиться нельзя, поскольку в силу части 2 статьи 40 ЖК РФ согласие всех собственников жилого дома требуется только в случае, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения части общего имущества дома, что в данном случае не требовалось.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку таких изменений в ходе проведенных истицей работ не произошло, у суда нет оснований полагать, что истец произвела реконструкцию жилого дома, требующую согласия всех собственников.
По своим функционально-техническим характеристикам, возведенная истцом пристройка представляет собой вспомогательное помещение, что относится к видам перепланировки, указанным в пунктах п.1.7.1.-1.7.3 Пстановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В соответствии с указанной нормой перепланировка помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из представленных в деле доказательств, в частности, заключения независимого экспертно-консультационного центра «Канон» (л.д.45-69) при проведении работ по перепланировки квартиры несущие конструкции стен, перегородок, перекрытий, покрытий и фундаментов жилого дома не затрагиваются. В ходе экспертного осмотра установлено, что со стороны основных фундаментов жилого дома видна плоская бетонная плита, уходящая в толщину подготовки пола погреба лоджии. Признаков каких-либо деформаций фундаментов основного строения жилого дома или разрушения плоской бетонной плиты цоколя свайного фундамента в результате строительных работ по устройству лоджии, осмотром не обнаружено; в техподполье жилого дома грунтовой воды нет. При осмотре погреба и конструкции фундаментов под лоджией следов поступления воды изнутри, снизу, через боковые стены фундаментов из монолитного бетона не обнаружено; размеры подвала и самой лоджии квартирыне выходят за габариты старого оконного проема.
Учитывая, что квартира истицы расположена на первом этаже жилого дома, суд считает, что устройство пристройки не затронуло права и интересы других граждан, в частности соседей, не создало угрозы их жизни и здоровью.
Суд полагает, что выполненная истицей перепланировка в виде строительства пристройки с подвалом может быть сохранена, поскольку, в ходе рассмотрения дела не были установлены факты, свидетельствующие о том, что в результате произведенных работ были разрушены несущие конструкции, ухудшена сохранность фасадов либо произошли нарушения в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования. Все необходимые согласования на перепланировку получены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии и удовлетворяет исковые требования.
Соответственно на КП БТИ должна быть возложена обязанность внести изменения в технический паспорт и поэтажный план жилого дома.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии с произведенной перепланировкой (переустройством), в результате которых с фасада дома к квартире пристроена пристройка размером 6,0х1,0 м. из блоков на фундаменте с установкой двух окон; расширена прихожая за счет части кухни и части комнаты 4 путем демонтажа части перегородок с дверьми и устройство новых перегородок с дверьми между прихожей и комнатой 4, между прихожей и кухней; заложен дверной проем между комнатами; вход в комнату 5 устроен из прихожей; демонтирован встроенный шкаф 6; за счет части прихожей расширен санузел путем демонтажа перегородки с дверью между санузлом и прихожей и установки новых перегородок с дверью; в санузле переустановлено сантехническое оборудование.
Обязать казенное предприятие «Бюро технической инвентаризации» внести соответствующие изменения в поэтажный план жилого дома и технический паспорт жилого помещения по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.А. Солдаткина