Гражданское дело № 2-1040/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011 года Обнинский городской суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Солдаткиной Т.А., при секретаре Блинковой О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Раисы Емельяновны к Администрации г. Обнинска и казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии УСТАНОВИЛ: Климова Р.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Обнинска и казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации» (далее КП БТИ) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес> была сделана перепланировка и переустройство без предварительного разрешения органов архитектуры и градостроительства. Ссылаясь на то, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и обязать КП БТИ внести изменения в инвентаризационно-техническую документацию на данную квартиру. Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают. Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим самым не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует и материалов дела Климова Р.Е. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в результате которых расширена прихожая за счет части комнат 7 и 6 и встроенных шкафов 8 и 9 путем демонтажа этих шкафов и перегородок с дверьми между прихожей и комнатами 6 и 7 и установки новых перегородок с дверьми между комнатами и прихожей; заложен дверной проем между комнатами 5 и 6; демонтирована перегородка между кухней и комнатой 5; в кухне переустановлено сантехническое оборудование; опорные столбы в прихожей задекорированы. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Обнинска в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что выполненная перепланировка не нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»», кроме п.9.7 этих СНиП. Ремонтно-строительные работы по данной перепланировке требуют наличия проекта, в соответствии с которыми и должны проводиться специализированной организацией, представляющей акт на скрытые работы по электропроводке в случае, если она затрагивалась. В соответствии с п.1.7.1.-1.7.3 постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Как видно из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Обнинска (л.д.5) и копии проекта по перепланировке квартиры (архитектурно-строительный раздел) (л.д.12-18) при проведении ремонтно-строительных работ была увеличена кухня за счет комнаты 5 путем демонтажа перегородки между ними. Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, под увеличенной кухней размещение комнаты не допускается. Суд полагает, что выполненная истцом перепланировка может быть сохранена, поскольку, как следует из искового заявления она выполнена в 1997 году, когда ограничения, предусмотренные указанным выше Положением, предусмотрены не были (п.2.6 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»). Как видно из представленной суду копии проекта по перепланировке квартиры (архитектурно-строительный раздел) (л.д.12-18), в результате ремонтно-строительных работ были демонтированы существующие перегородки, устроены новые перегородки, демонтированы встроенные деревянные шкафы, устроена раздвижная дверь, зашит дверной проем. Конструкция вентканалов квартиры остается без изменений. Перенос электрических сетей проектом не предусмотрен. Оснований полагать, что в результате выполненных ремонтно-строительных были разрушены несущие конструкции здания, произошли нарушения в работе вентиляции, инженерных сетей и установленного на нем оборудования у суда не имеется. На выполнение работ, связанных с перепланировкой квартиры, истцом в 1997 году было получено согласие ЦГСЭН г. Обнинска (л.д.19). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и удовлетворяет исковые требования. Соответственно на КП БТИ должна быть возложена обязанность внести изменения в технический паспорт и поэтажный план жилого дома. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых расширена прихожая за счет части комнат 7 и 6 и встроенных шкафов 8 и 9 путем демонтажа этих шкафов и перегородок с дверьми между прихожей и комнатами 6 и 7 и установки новых перегородок с дверьми между комнатами и прихожей; заложен дверной проем между комнатами 5 и 6; демонтирована перегородка между кухней и комнатой 5; в кухне переустановлено сантехническое оборудование; опорные столбы в прихожей задекорированы. Обязать казенное предприятие «Бюро технической инвентаризации» внести соответствующие изменения в поэтажный план жилого дома и технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: Т.А. Солдаткина