Дело № Х

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Облучье ХХ.ХХ.ХХХХг. года

Облученский районный суд ЕАО в составе судьи Алешиной Н.П.,

при секретаре Комаричевой М.Л.,

с участием:

прокурора - помощника прокурора Облученского района ЕАО Герасименко А.В.,

представителя ответчика - представителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Облученского района ЕАО в интересах ФИО3 к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Облученского района ЕАО (далее прокурор) обратился в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением в защиту интересов ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств.

Свои требования прокурор мотивирует тем, что при проведении проверки по заявлению ФИО3, выявлены нарушения требований жилищного законодательства, допускаемые в части содержания и обслуживания жилого дома № Х .............. г.Облучье ФИО1. Согласно договора управления многоквартирными домами, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ХХ.ХХ.ХХХХг. года (с приложениями к договору) данная управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов. ФИО3, проживая в квартире № Х данного дома, своевременно оплачивает коммунальные услуги в ФИО1, однако ФИО1 не выполняет свои договорные обязательства, по надлежащему содержанию и обслуживанию жилого дома № Х .............. в г.Облучье, чем нарушает права и законные интересы ФИО3, а также всех других жильцов дома. В подъездах жилого дома ощущается запах канализационных стоков. Во втором подъезде дома подвал затоплен канализационными стоками. На территории двора, имеется канализационный колодец, который не закрыт металлической крышкой, переполнен сточными водами. По фактам выявленных нарушений прокуратурой района в отношении должностного лица ФИО1 инженера ФИО4 были возбуждены производства об административных правонарушениях, предусмотренных ст.6.4- нарушение санитарно - эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий сооружений и транспорта, а также по ст. 7.23 КоАП РФ - нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. Данные постановления направлены для рассмотрения в ТО Управление Роспотребнадзора по Облученскому и Смидовичскому районам, а также в государственную жилищную инспекцию. Прокурор просит, обязать ФИО1 о понуждении к исполнению договорных обязательств: произвести откачку и осушку подвального помещения, произвести осмотр системы стояков канализации и водоснабжения квартир, на предмет выявления течи и устранения ее, произвести откачку канализационного колодца, закрыть канализационный люк металлической крышкой.

В судебном заседании помощник прокурора Облученского района Герасименко А.В. заявленные прокурором требования поддержала полностью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, приобщив к материалам дела письменное заявление. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Прокурор вправе согласно требованиям ст. 45 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, обратившихся к нему о защите нарушенных социальных прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище и благоприятную окружающую среду.

ХХ.ХХ.ХХХХг. года ФИО3 обратилась с заявлением к прокурору Облученского района ЕАО, в котором просит прокурора оказать содействие и принять действенные меры к ФИО1 по поводу ненадлежащего оказания услуг по теплоснабжению ее квартиры; очистить колодцы, наладить отток стояков сточных вод в подвальной системе; обязать произвести ремонт канализационного стояка, так как на ее неоднократные обращения в ФИО1 никаких мер не принимается.

В соответствии частями 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья или органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № Х, расположенный по .............. в г. Облучье ЕАО являются муниципальной собственностью муниципального образования «Облученское городское поселение» (выписка из реестра муниципальной собственности) и находится в хозяйственном ведении общества с ограниченной ответственностью ФИО1, что договором № Х от ХХ.ХХ.ХХХХг. года управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности. ФИО3 проживает в доме .............. в г. Облучье и является собственником данного жилого помещения.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора от ХХ.ХХ.ХХХХг. года ФИО1 приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов.

Согласно договору от ХХ.ХХ.ХХХХг. года по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, придомовых территории ФИО1 приняло на себя обязательства по обеспечению и предоставление жильцам дома № Х в г. Облучье, в котором проживает ФИО3, за плату коммунальных и иных услуг, в том числе обязалось обеспечить техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий.

Из Устава ФИО1, утвержденного общим собранием участников протокол № Х от ХХ.ХХ.ХХХХг. года, следует, что данное предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах, расширение рынка услуг по управлению эксплуатации жилого и нежилого фонда. Предметом деятельности общества является организация и контроль за обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества и коммуникационных сетей в многоквартирных домах и нежилых зданиях (помещениях).

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 необоснованно, в нарушение вышеуказанных нормативных правовых актов и требований своего Устава, в нарушение принятых на себя обязательств по договору по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, а также в нарушение обязательств по договору управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности от ХХ.ХХ.ХХХХг. года бездействует и не принимает никаких мер по восстановлению работы отопительных приборов, откачки и осушки подвального помещения, откачки канализационного колодца .............., в г. Облучье ЕАО, что нарушает права ФИО3 на здоровье и безопасные условия проживания в данном доме, что недопустимо.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью в обществе. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В соответствии с требованиями ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Статьями 41 и 42 Конституции РФ каждому гарантировано право на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Бездействие и непринятие действенных мер ответчиком - ФИО1 выражается в не выполнении своих договорных обязательства, по надлежащему содержанию и обслуживанию жилого дома № Х в г.Облучье, чем нарушает права и законные интересы жителей данного дома, а в частности ФИО3 Установлено, что обследовании квартиры № Х в г.Облучье температурный режим не соответствовал установленным нормативам. В подъездах жилого дома ощущался запах канализационных стоков. Во втором подъезде дома подвал затоплен канализационными стоками. На территории двора, жителями дома, канализационный колодец закрыт деревянной крышкой взамен затопленной металлической крышки. Канализационный колодец не откачивается, переполнен. Данные нарушения подтверждаются актами обследования температурного режима от ХХ.ХХ.ХХХХг.г. № Х, от ХХ.ХХ.ХХХХг.г. № Х, № Х, а также информацией, представленной ТО Управления Роспотребнадзора по Облученскому и Смидовичскому районам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, которыми подтверждаются все обстоятельства, изложенные в иске, считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и может быть принят судом, следовательно, требования прокурора Облученского района о понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к исполнению обязательств: в доме .............. г.Облучье произвести откачку и осушку подвального помещения, произвести осмотр системы стояков канализации и водоснабжения квартир, на предмет выявления течи и устранения ее, произвести откачку канализационного колодца, закрыть канализационный люк металлической крышкой,- подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Суд, учитывая требования разумности, объем работ, необходимый для выполнения работ по устранению вышеуказанных нарушений в сфере эксплуатации и содержанию жилищного фонда в жилом доме № Х, расположенного по адресу .............. г.Облучье ЕАО, считает необходимым установить ответчику срок до ХХ.ХХ.ХХХХг. года для выполнения в жилом доме, находящемся по адресу Облученский район г. Облучье .............., .............. и квартире № Х работ по откачке и осушке подвального помещения, произвести осмотр системы стояков канализации и водоснабжения квартир, на предмет выявления течи и устранения ее, произвести откачку канализационного колодца, закрыть канализационный люк металлической крышкой.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 200 рублей, исходя из требований ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 103, ст. 194-198, ст. 206 ГПК РФ, 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Облученского района ЕАО в интересах ФИО3 к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.

Обязать ФИО1 до ХХ.ХХ.ХХХХг. года выполнить в жилом доме, находящемся по адресу .............. .............. ул. 60 лет СССР, 12 следующие работы:

Произвести откачку и осушке подвального помещения;

произвести осмотр системы стояков канализации и водоснабжения квартир, на предмет выявления течи и устранения ее;

произвести откачку канализационного колодца, закрыть канализационный люк металлической крышкой.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней.

Судья Н.П. Алешина